Výpočet majetku po rozvode
dobry den,
rozviedli sme sa s manzelom a chcem sa spytat. Mame byt v hodnote 350 000. V banke treba splatit este uver 40 000. Ak by som sa ja odstahovala a on by ostal uzivat byt aku sumu by mi musel vyplatit?
Musela by som ja platit nejaku sumu z tych 40 000?
vsetko na 1/2, takze 1/2 z hodnoty bytu, 1/2 z uveru.
Ja som tak mala s ex. neboli sme manzelia, normálne sme sa dohodli ako ľudia.
@sunflower80 my sme byt predali vyplatili uver zvysok si rozdelili. Moze byt rozdiel medzi odhadom a skutocnou cenou predaja. Cize 350 tis - 40 tis deleno 2. Ex ti da polovicu z 310 - cize 155 tis. Ak nema potom iba ten predaj
píšu správne, počíta sa z tzv čistej equity tzn 350-40=310 /2 = 155tis ti musí vyplatiť ak ostane v tom byte on bývať.
ale pozor. on môže dať urobiť znalecký posudok a ak bude cena na posudku menšia, tak ti vyplatí polovicu z tej menšej ceny. Ale trvala by som na tom, že nech ťa vyplatí z trhovej
Ešte ste zabudli, kto do toho bytu investoval viac... ak si dala do bytu 100 000€ zo svojich a on len 20 000€, čo ste mali spred manželstva či darček od rodičov a zvyšok ste brali hypo......tak v tom prípade sa nebudete deliť pol na pol.
Samozrejme aj hypo mate na polovicu.
Byt ma teraz hodnotu 350.000? Alebo stal 350.000.
ak ste davali este do bytu uspory kt boli usetrene pred svadbou a su na to dokazy tak aj to si mozete odpocitat ..popripade dary .. iank ako pisu . ohodnoti sa,odpocita zvysok splatky a da sa to pol na pol
Byt ma teraz hodnotu 350 000.
Zostava splatit 40 000 a tvrdi, ze ja by som mala zaplatit 20 000 z uveru keby odidem. Je to tak? Ved on ostane pouzivat ten byt
Byt ma teraz hodnotu 350 000.
Zostava splatit 40 000 a tvrdi, ze ja by som mala zaplatit 20 000 z uveru keby odidem. Je to tak? Ved on ostane pouzivat ten byt
@sunflower80 nie, úver sa prepise na neho, nena vyškrtnú ako spoludlžníka. Len on musí mať prostriedka na splácanie tej výšky úveru a splátky. Inak, môže to ísť aj cez súd, ak sa neviete dohodnúť, a súd môže nariadiť predaj bytu, vyplatenie hypo a ostatná suma sa vyplatí potom na polovicu. @draik oprav ma, ak zle píšem.
@sunflower80
Keďže je tam úver, tak nemáte nárok na polovicu ceny bytu, čo je 175.000 e, ak zároveň on prevezme zostatok úveru. Pre výpočet Vášho nároku sa cena bytu zníži o zostatok úveru, teda na 310.000 e a z tejto čiastky máte nárok na polovicu. Neodporúčam, aby ste zostali spoludlžníčkou (vtedy by ste pri vyporiadaní BSM mali nárok na 175.000 e), ak už nebudete spoluvlastníčkou bytu.
Vyporiadanie BSM súdom nie je najlacnejšie. Ak jeden z vás by prejavil záujem o nehnuteľnosť, tak súd nenariadi predaj. Zároveň však prípadne súdom nariadeny predaj je tá najhoršia možnosť pre spoluvlastníkov.
@sunflower80
Keďže je tam úver, tak nemáte nárok na polovicu ceny bytu, čo je 175.000 e, ak zároveň on prevezme zostatok úveru. Pre výpočet Vášho nároku sa cena bytu zníži o zostatok úveru, teda na 310.000 e a z tejto čiastky máte nárok na polovicu. Neodporúčam, aby ste zostali spoludlžníčkou (vtedy by ste pri vyporiadaní BSM mali nárok na 175.000 e), ak už nebudete spoluvlastníčkou bytu.
Vyporiadanie BSM súdom nie je najlacnejšie. Ak jeden z vás by prejavil záujem o nehnuteľnosť, tak súd nenariadi predaj. Zároveň však prípadne súdom nariadeny predaj je tá najhoršia možnosť pre spoluvlastníkov.
@draik prečo je to najhoršia možnosť?
@1andrea111
Predáva sa v dražbe. Administratívne náročnejšie, nákladnejšie a s možným nižším výnosom.
@sunflower80 Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM) a po rozvode si ho ponechá bývalý manžel, pri vysporiadaní sa zvyčajne vychádza z:
aktuálnej hodnoty bytu,
odpočítania zostatku hypotéky/úveru,
následného rozdelenia „čistej hodnoty“ na polovicu.
Vo vašom prípade:
hodnota bytu: 350 000 €
nesplatený úver: 40 000 €
Čistá hodnota majetku:
350 000 € – 40 000 € = 310 000 €... cize vyplacana by si mala byt z tejto hodnoty s tym, ze byt bude jeho aj prevezme uver na seba... nakolko ste si uver brali spolu, kupovali byt spolu a aj ste ho spolu splacali