Vysporiadanie majetku po rozvode

Stručné zhrnutie

• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je podľa diskusie možné riešiť dohodou, notársky alebo súdnou cestou a odporúča sa podať návrh do 3 rokov od rozvodu.
• Pred akýmkoľvek právnym krokom sa odporúča skontrolovať list vlastníctva na katasterportal.sk a pri zmene zápisov podať návrh na záznam spolu s právoplatným rozsudkom o rozvode.
• Banky nezrušia automaticky zmluvnú povinnosť dlžníka na základe osobnej dohody manželov; na vypustenie dlžníka z úveru je potrebný súhlas banky a preukázateľná bonita náhradného dlžníka.

Najčastejšie otázky

Q: Do ktorého termínu treba podať návrh na vyporiadanie BSM?
A: Podľa viacerých príspevkov sa návrh na vyporiadanie BSM má podať do 3 rokov od právoplatného rozvodu; po uplynutí tejto lehoty účastníci v diskusii uvádzali, že BSM býva považované za zákonne upravené.

Q: Ako overiť vlastníctvo nehnuteľnosti a čo treba podať na kataster?
A: Skontrolujte list vlastníctva na katasterportal.sk; ak je tam neaktuálny stav, podajte na katastri návrh na záznam a priložte rozsudok o rozvode s vyznačenou právoplatnosťou.

Q: Koľko stojí notárska zápisnica a aké sú súdne poplatky pri vyporiadaní BSM?
A: V diskusii sa uvádza, že notárska zápisnica stojí viac ako 100 eur; o súdnych poplatkoch boli v diskusii rozdielne informácie: jedno tvrdenie uvádzalo kolok 66 eur a 1 % z hodnoty majetku pri zmieri alebo 3 % pri rozsudku, iný príspevok tvrdil, že každý platí 3 % z hodnoty prisúdeného majetku (tieto údaje sú v diskusii rozporované).

Q: Ako vyriešiť úver, ktorý je zapísaný len na mňa, ale spláca ho exmanžel?
A: Dohoda medzi manželmi nie je pre banku záväzná; do banky treba ísť s dohodou o vyporiadaní a požiadať o vypustenie dlžníka — banka posúdi bonitu exmanžela a až vtedy môže vypustiť pôvodného dlžníka.

Q: Môže jeden z manželov počas nerozpusteného BSM predať alebo darovať spoločný majetok (napr. auto)?
A: Ak ide o majetok podliehajúci BSM, ide de facto o spoločný majetok a jeho predaj alebo darovanie môže znížiť majetok druhej strany; pri vyporiadaní súd bude prihliadať na aktuálny stav majetku a na to, či bol majetok počas manželstva spoločný.

Q: Mám nárok na vrátenie investícií do domu, ktorý je výhradným vlastníctvom druhého manžela?
A: Podľa diskusie máte nárok, aby vám druhý manžel vrátil to, čo ste zo svojho osobného majetku vynaložili na cudziu nehnuteľnosť, ale musíte to vedieť preukázať a podľa jedného príspevku môže byť taký nárok po rokoch premlčaný.

Závery z diskusie

Zhoda

• Návrh na vyporiadanie BSM je možné podať súdnou cestou alebo riešiť dohodou/notársky; dohoda je lacnejšia než súdne konanie.
• Pred podaním návrhu na vyporiadanie sa odporúča skontrolovať list vlastníctva na katasterportal.sk a priložiť právoplatný rozsudok o rozvode.
• Banka pri zmene zmluvných strán úveru vyžaduje súhlas a posúdenie bonity nového dlžníka.

Sporné názory

• Poplatky za súdne vyporiadanie BSM: jedna verzia uvádza kolok 66 eur plus 1 % z hodnoty majetku pri zmieri alebo 3 % pri rozsudku, druhá verzia tvrdí, že každý platí 3 % z hodnoty prisúdeného majetku.

Otvorené otázky

• Presné sadzby súdnych poplatkov a ich rozdelenie medzi účastníkov v konkrétnych prípadoch (zmier vs. rozsudok).
• Ako sa v konkrétnych prípadoch posudzuje preukázanie vkladov z osobného majetku do cudzej nehnuteľnosti a do akej miery platí premlčanie.

Spomenuté značky a firmy

katasterportal.sk, notár, súd, banka, miestny úrad, exekútor

Spomenuté produkty a metódy

bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), návrh na záznam na katastri, list vlastníctva, rozsudok o rozvode, návrh na vyporiadanie BSM, dohoda o vyporiadaní, notárska zápisnica, overenie podpisov na miestnom úrade, mediácia, vecné bremeno, exekúcia, výživné, premlčacia doba

Miesta a osoby

žiadne