Môžem požadovať nájomné, keď sa neviem dohodnúť na BSM?

@bmolko nie - nemáš uzatvorenú nájomnú zmluvu - nemôžeš žiadať nájomné. Mohla by si ho okrem nej - žiadať aj od manžela nakoľko ak si spoluvlastníčka - užíva aj dvoj podiel nehnuteľnosti. Ona tam býva so súhlasom druhého vlastníka. Ty si mohla požadovať "vydanie bezdôvodného obohatenia". No prešvihla si lehotu - Premlčacia doba na vydanie bezdôvodného obohatenia, teda spätne je maximálne tri roky v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka.
A tiež si treba uvedomiť - že tak ako ty chceš požadovať nájomné, manžel mal právo od teba požadovať polovicu nákladov za nehnuteľnosť - hypo, poistka, fond opráv, opravy...atď.
Na čo vlastne čakáš? Už dávno si mala kontaktovať právnika - po troch rokoch od rozvodu už bude vysporiadanie zdĺhavé.

@elizabet173 ano prietahy na sude. Sudca v dochodkom veku vraj od zaciatku Covidu v 2019/2020 nevyriesil ziaden prípad v danom meste. Podala som uz pred vyse rokom zalobu za prietahy a nic.

@alenah31 Neviem či ste právnička, ale pravdu nemáte. Ona má narok na bezdôvodné obohatenie a jednotlive mesiace sa premlčuju samostatne, takze môže žiadať polovicu obvykleho nájomného v danej lokalite.

@bmolko Kedze ste si byt zrejme nevysporiadali, plati domnienka, že každý z vás vlastníte polovicu bytu. Kedze byt uziva Vás ex, tak narok na bezdôvodne obohatenie žiadajte od neho. Navrhujem zaslať mu predsporovu výzvu a keď nebude mat snahu dohodnut sa a zaplatiť, tak sa obráťte na advokáta.

Mate narok na nájomné za posledné 2 roky (od podania zaloby) keďže viete, ze sa na vás úkor obohacuje manzel. Každý mesiac sa vám premlčuje ďalšia a ďalšia mesačná platba nájomného.

Podľa § 107 ObčZ právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil. Táto tzv. subjektívna premlčacia doba je však limitovaná objektívnou premlčacou dobou, a najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky.

Po 3 rokoch od rozvodu už bsm nevyriešis, automaticky užíva ten,ktorému majetok ostal v užívaní.

@anita6666 Toto platí pri hnuteľných veciach - po 3 rokoch patria tomu, kto ich užíva. Ale pri nehnuteľnostiach plati po 3 rokoch právna domnienka, že každý z manželov je vlastníkom polovice nehnutelnosti.

Pozri odsek 4

§ 149
(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150.
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.
(3) Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd.
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník používa. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerané o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4.

@anita6666
@didi35 vyssie píše, že to má na sude. Len prieťahy. Cize zatiaľ sú vlastníci obaja. Rovnocenni.
Ako si tam môže nasťahovať on koho chce, tak isto môže aj @autorka
@autorka musis žiadať od muža, keďže nemáš najomnu zmluvu. Ako to, ze nemáš kľúče? Co si robila doteraz??? Stačí predbežne opatrenie a mas ich. Neexistuje take, ze sa nevieš dostať do svojej nehnutelnosti.

@didi35 ďakujem krásne

@didi35 dakujem🙂