Neplatič nájomného a ďalšie možnosti.
Dobrý den,
Chcela by som opýtať že aké možnosti sú ak nájomca nechce platiť nájomné?
Naša situácia je nasledovná:
Máme nájomcu od februára 2017. Nájomná zmluva skončila vo februári 2020, takže teraz nemáme uzavretú nájomnú zmluva. Do novembra 2019 platil nájom riadne a včas, ale od decembra 2019 prestal platiť nájom, takže je nám dľžné o nájomné za obdobie december 2019- február 2020 a ako píšem nemá ani zmluvu.
On nechce odísť, vraví že chce tam ostať a uzavrieť dalšiu nájomnú zmluvu, slúbil že bude platiť, len teraz nemá peniaze ale sľúbil nám to už veľakrát...takže my k tomu neveríme, už nechceme s nou uzavrieť dalšiu nájomnú zmluvu.
Otázky by boli:
- Aké riešenia existujú aby sme vysťahovali neplatiča z bytu ak už ani zmluvu nemá (súd, polícia...?) A ako dlho to trvá kým podržíme takéto rozhodnutie?
- Kde máme možnosť žiadať od nájomcu nezaplatený nájom?
Máte s tým nejaké skúsenosti?
Dakujem za skúsenosti, rady
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľ, ktorému nájomca prestal platiť, musí požadovať nezaplatené nájomné žalobou na súde; po získaní vykonateľného rozhodnutia možno vymáhať vypratanie a exekúciu.
- Polícia môže vyzvať nájomcu k vysťahovaniu a vystaviť zápisnicu o zásahu, ale bez vykonateľného súdneho rozhodnutia väčšina príspevkov uviedla, že polícia obvykle nevykoná násilné vysťahovanie.
- V diskusii sa spomínali aj neštandardné riešenia (výmena zámkov, odpojenie energií, zadržanie hnuteľných vecí, trestné oznámenie), pričom niektoré z týchto postupov boli označené za sporné alebo právne rizikové.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne kroky môže prenajímateľ podniknúť, ak nájomca prestal platiť nájomné?
A: Prenajímateľ môže podať žalobu na súd o nezaplatené nájomné a o vypratanie bytu; súd môže vydat vykonateľné rozhodnutie, na základe ktorého možno začať exekúciu alebo výkon vypratania.
Q: Môže polícia vykonať okamžité vysťahovanie nájomcu?
A: Polícia môže vyzvať nájomcu, vystaviť zápisnicu a odporučiť ďalšie kroky, ale podľa viacerých príspevkov polícia bez vykonateľného súdneho rozhodnutia obvykle neuskutoční násilné vysťahovanie.
Q: Kde možno žiadať o nezaplatené nájomné?
A: O nezaplatené nájomné sa žiada na súde podaním žaloby; po získaní súdneho rozhodnutia je možné začať exekučné konanie.
Q: Môže prenajímateľ zadržať veci nájomcu po skončení nájmu?
A: Ak nájomca neodovzdá byt v lehote 10 kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu (alebo 5 dní pri odstúpení), prenajímateľ podľa jedného príspevku môže zadržať hnuteľné veci nájomcu okrem vecí vylúčených z exekúcie, avšak len ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky nepostačuje na uspokojenie pohľadávok.
Q: Je legálne výmena zámkov alebo odpojenie energií, ak nájomca neplatí?
A: V diskusii boli odporúčania na výmenu zámkov a odpojenie elektriny/plynu/vody, ale viaceré príspevky upozornili, že jednostranné fyzické opatrenia môžu byť právne sporné a prenajímateľ by mal postupovať opatrne a preferovať súdne riešenie.
Q: Má význam podať trestné oznámenie pri neplatení nájmu?
A: Niektoré príspevky odporúčali podať trestné oznámenie s tvrdením, že užívanie bytu bez právneho dôvodu môže byť trestné; iné príspevky upozorňovali, že pri existencii nájomnej zmluvy alebo po skončení zmluvy nemusí trestnoprávny rozmer prípadu sedieť.
Q: Ako koronavírus a pozastavenie exekúcií ovplyvňuje vymáhanie dlhov z nájmu?
A: V diskusii sa spomínalo, že exekúcie môžu byť počas koronavírusu pozastavené, čo môže oddialiť praktické vymáhanie dlhov; odporúčaný postup zostáva podať žalobu a získať súdne rozhodnutie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hlavnou legálnou cestou na vymáhanie nezaplateného nájomného je žaloba na súde a následné vykonateľné rozhodnutie.
- Polícia môže vyzvať nájomcu a vystaviť zápisnicu, čo je užitočný doklad pri následnom súdnoprávnom postupe.
- Prenajímateľ sám nemôže právne násilne vysťahovať nájomcu bez súdneho rozhodnutia.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že užívanie bytu bez právneho dôvodu je trestný čin a odporúčajú trestné oznámenie; iné príspevky uvádzajú, že pri ukončení nájomnej zmluvy tento trestnoprávny rozmer nemusí platiť.
- Niektorí účastníci odporúčajú výmenu zámkov, odpojenie energií alebo iné tlakové opatrenia; iní to považujú za právne rizikové a neodporúčajú.
Otvorené otázky
- Ako dlho v priemere trvá súdne konanie o vypratanie a vymáhanie dlhu v konkrétnom okrese (v diskusii sa uvádzalo „pol roka a viac“)?
- Do akej miery sú v praxi pozastavené exekúcie a ako dlho bude trvať ich pozastavenie počas pandémie?
- Aké presné právne následky hrozia prenajímateľovi pri jednostrannom odpojení energií alebo výmene zámkov bez vykonateľného súdneho rozhodnutia?
Spomenuté značky a firmy
polícia, súd, Daňový úrad
Spomenuté produkty a metódy
trestné oznámenie, žaloba na súd o nezaplatené nájomné, exekúcia, zadržanie hnuteľných vecí, výmena zámkov, odpojenie elektriny, odpojenie plynu, odpojenie vody, zápisnica polície, súdne trovy, Občiansky zákonník (OZ), odstúpenie od nájomnej zmluvy, krátkodobý nájom bytu
Miesta a osoby
žiadne
@nikolka1986 predstavujessi to tak jednoducho....v realite by si to urobila ako?
Neviem ci to je realne, ale zavolala by som policiu a nech ju vyvedu. Ved je to cudzi clovek v tvojom byte. Ako to uz co je, zmluvu nema, neplati a este ju ani vyhnat nemozes? Otras
Zavolať políciu, ktorá vyzve nájomcu aby sa vysťahoval, keď nebude reagovať ísť súd ( so všetkými papiermi), ktorý vydá rozhodnutie, keď napriek tomu neodíde jedna sa o marenie úradného rozhodnutia.
@petulda333
Polícia môže vyzvať, ak tam bola zmluva, aj keď už neplatná, jedná sa o obchodno právny vzťah.
@mondolina no ale obchod uz skoncil.. Ved uz mesiac je po zmluve. A mozno by sa policie zlakla a odisla. Ja by som to skusila
@evittam
To síce nemôže, ale vlastník bytu ho nemôže vysťahovať, pretože to bolo jeho bydlisko a má tam veci. To píšem o štandardnom postupe.
@mondolina
Polícia s tým nič nemám, pokým nebude mať vlastník vykonateľné rozhodnutie súdu. Ak už , tak podať trestné oznámenie, keďže užívanie bytu bez právneho dôvodu je trestný čin.
Však máš kľúče od bytu napochodovat tam spraviť bordel... Keď nepomôže zbaliť jej veci a vymeniť zámku a máš pokoj...
Raz som čítala tuším tu na MK, že k neplatičovi nasťahovali nejaké individuum, ktoré mu znepríjemňovalo naschvál život...potom sa už vysťahoval aj sám.
@mondolina kedysi kamarátov známy dal odpojiť elektriku, plyn a vysadil okná, lebo "ich davajú reklamovat, zle tesnia". Dotyční až po tomto vypadli, lebo nemali svoj komfort. Dovtedy sa len smiali
@woman21 A keby ste ich požiadali aby odišli, následne ak neodidu vybrali vchodové dvere? 🚪 Je to váš byt, môžete povedať ze rekonstruujete a nájomca tam už nemá čo robiť = nemá platnu nájomnú zmluvu, defacto tam už nemá bývať.
@petulda333 No práve preto sa pýtam že aké sú skúsenosti...aj ja som myslela že ide to lahko, ale v praxi je to dosť zložité...zákony asi lepšie chránia nájomcu ako nájomníka..hlavne teraz že prišiel aj koronavírus..exekúcie zastavia bohvie že dokedy
@evittam No uvažovali sme aj nad tým že odpojíme elektrinu a plyn..aby aspon nerobil velky účet...znovupripojenie tiež stoja nejaké peniaze ale taký človek ktorí neplatí môže urobiť aj velky účet...ved myslí že on to nemusí potom zaplatiť...a možno že by hned vystahoval..bolo by to radikalne riešenie, zatial sme to neurobili ale no neviem...
Je tu o tom x ém. Najčistejšia cesta je vysťahovanie po rozhodnutí súdu, ale to je ne dlho. Sú ešte neštandardnejšie metódy vrátania podania trestného oznámenia. Neuhradená nájom musíte žalovať na súde.