Ako kúpiť a spravovať byt v Egypte?
Ahojte dievcata mam na vas taku otazku zvazujem kupu bytu v egypte kde by sme mohli travit zimne mesiace v teple a v lete ho prenajimat asi hurghadaalebo inde nemam vybranu konkretnu destinaciu. Egypt milujme mame ho dost precestovany mimo rezortov skor styl roadtrip. Mate prosim niekto s tymto skusenosti ako to funguje po pravnej stranke kupa bytu? Mate nejake overene agentury cez ktore ste toto riesili? Ako to mate po logostickej stranke kto vam ten byt spravuje, upratuje po prenajmoch, pripadne riesi drobne problemy? Budem vdacna za kazdu dobru radu dakujem 🙏
Stručné zhrnutie
- Pri kúpe bytu v Egypte sa v diskusii odporúčalo zabezpečiť si miestneho právnika a uzavrieť právne náležitosti ako „Green contract“ a „tawkil“ pred dokončením transakcie.
- Pre správu na diaľku sa uvádzajú property management spoločnosti v rezortoch (full service), ktoré poskytujú upratovanie, správu rezervácií, riešenie drobných opráv a často 24/7 security.
- Kontakty a overenie sa hľadajú cez slovenské realitky pôsobiace v Hurghade, Facebook skupiny, Instagram (Ľubomíra Mohamady), YouTube (Vera Adel) a veľtrhy nehnuteľností (Incheba, veltrhnehnutelnosti.sk).
Najčastejšie otázky
Q: Ako prebieha právny proces kúpy bytu v Egypte?
A: Diskusia uvádza, že pri kúpe treba zabezpečiť „Green contract“ a „tawkil“ a najmenej odporúča sa angažovať kvalitného miestneho právnika, lebo zmluvy sú často v arabčine.
Q: Ktoré kontakty alebo realitné kancelárie hľadať pri kúpe v Egypte?
A: V diskusii boli menované slovenské kontakty ako Zlatka Novotná a realitné agentky ako Barbara Andrašová; odporúčala sa aj lokálna realitka v rezorte v Hurghade.
Q: Ako zabezpečiť správu bytu a upratovanie počas prenájmov?
A: Odporúčaným riešením je zmluva s property management spoločnosťou poskytujúcou full service (upratovanie, správa rezervácií, drobné opravy) alebo správa cez realitnú kanceláriu v rezorte so 24/7 security.
Q: Aké bezpečnostné a politické riziká treba zvážiť pri investícii v Egypte?
A: V diskusii boli spomenuté riziká ako korupcia, zmluvy v arabčine a možné dopady vojnových/bezpečnostných udalostí na dostupnosť a prenájom nehnuteľnosti.
Q: Ako overiť spoľahlivosť správcov a agentúr na diaľku?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú osobná návšteva rezortu pred kúpou, overenie referencií, spolupráca s dôveryhodným právnikom a využitie referencií zo slovenských realitiek alebo facebookových skupín.
Q: Kde získať viac informácií alebo kontakty pred kúpou?
A: Diskusia odporučila Facebook skupiny o Egypte, YouTube kanál Vera Adel, Instagram Ľubomíry Mohamady a návštevu veľtrhu Incheba (odporúčaná stránka: veltrhnehnutelnosti.sk).
Q: Hrozia obmedzenia krátkodobých prenájmov podobne ako v iných krajinách?
A: V diskusii bola poznámka, že mnohé krajiny už obmedzujú krátkodobé prenájmy; pre Egypte nebola v diskusii jednoznačná informácia o tom, či a v akej miere platia obdobné obmedzenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si zabezpečiť kvalitného miestneho právnika a právne náležitosti („Green contract“, „tawkil“) pred kúpou.
- Najpraktickejšie riešenie správy na diaľku je zmluva s property management spoločnosťou poskytujúcou full service a výber rezortu s 24/7 security.
- Kontakty a overenie je vhodné hľadať cez slovenské realitky, FB skupiny, YouTube a veľtrhy nehnuteľností.
Sporné názory
- Možnosť investície v Egypte je buď prijateľná za podmienky dobrej právnej a manažérskej podpory, alebo je podľa niektorých príliš riziková kvôli korupcii, jazyku zmlúv a bezpečnostným hrozbám.
- Krátkodobý prenájom považujú niektorí za výnosný model, iní uprednostňujú dlhodobý prenájom alebo nemajúcnosť nehnuteľnosti ako investície (porovnanie s investovaním do ETF).
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne miestne právnické kancelárie a property management firmy v Hurghade sú overené pre slovenských kupcov zostáva nezodpovedané.
- Ako sa budú vyvíjať regulácie krátkodobého prenájmu v Egypte a aký to bude mať vplyv na likviditu a predajnosť nehnuteľností.
Spomenuté značky a firmy
Zlatka Novotná, Vera Adel, Ľubomíra Mohamady, Barbara Andrašová, Incheba, veltrhnehnutelnosti.sk, Facebook, Instagram, YouTube, Reddit, Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
Green contract, tawkil, property management, full service,24/7 security, krátkodobý prenájom, dlhodobý prenájom, Airbnb, správa cez realitnú kanceláriu
Miesta a osoby
Hurghada, Egypt, Dubaj, Španielsko, Turecko, Chorvátsko, Taliansko, Praha, Vera Adel, Zlatka Novotná, Ľubomíra Mohamady, Barbara Andrašová, Denisa Visnovská
To je krajina este vacsej korupcie a bezpravia ako Slovensko. Povazujem to za velmi rizikovy napad. Podpises nejake zmluvy v arabcine, ktorym nebudes rozumiet. Vojna / obcianska vojna / terorizmus ti mozu ovplyvit dostupnost, ci uz pre teba (nedostanes sa tam alebo domov na SK) alebo pre tych ludi, ktorym to planujes prenajat v lete.
Ako je to teraz v Dubaji ? Nestaci to ako ponaucenie ?
@patrike nie nestaci a pytam sa ludi ktori maju s tymto realne skusenosti nie na nazor o dubaji. Ale vdaka za odpoved
u prenajatej nehnutelnosti si vzdy "jak pes u boudy"
Furt nieco, vytopia, zadymia, rozbiju , samozrejme vsetko nahodou. Upratovat to bude kto?
pre pána ľudia, veď autorka hľadá niekoho, kto reálne už zažil. Nie naše povzdychy o nebezpečí a prípadnom upratovaní.
Načo prispievate?
Ani ja k tomu nemám čo, lebo som nezažila takú kúpu a prenajímanie
Tak držím hubu
Ahoj. Kamarát kupoval pred pár rokmi od nejakého chlapa (nenapadne ma meno) a teraz ho predal cez Zlatku Novotnú - chválil jej prístup.
pre pána ľudia, veď autorka hľadá niekoho, kto reálne už zažil. Nie naše povzdychy o nebezpečí a prípadnom upratovaní.
Načo prispievate?
Ani ja k tomu nemám čo, lebo som nezažila takú kúpu a prenajímanie
Tak držím hubu
@anonym_2473cc tiez nechapem ved nech si sedia v Hornej Dolnej a nudia sa
@anonym_2473cc tiez nechapem ved nech si sedia v Hornej Dolnej a nudia sa
@anonym_4dc4b3 cista zavist toto je cely princip a dovod premylania ludi nielen na mk ale vseobecne na sk ako to posledne roky sledujem preco ludia riesia ako a preco sa to neda... Ale ok aj takych berie autobus. Takze stak ecakam na odpoved ktora je k teme aj ked neviem ci sa dockam...
veru, ani ja nechapem preco sa ta cudzi ludia snazia uchranit pred problemami a stratou penazi.
nedavno som citala pod prispevkom Denisy Visnovskej, ako si v spanielsku nevedia dat rady s bezdomovcami, ked sa niekomu usadia v apartmane.
@anonym_6273c5 ano ale veď hneď hore aj píše ako to majú ľudia poriesene s upratovaním a správou bytu!! Veď kopu ľudí má apartmány aj mimo Egypta napr Chorvátsko Taliansko. Tiež majú nejak zabezpečené upratovanie pre hostí 🙈 autorka sa pýta na reálne skúsenosti a ty jej pripomenieš že byt bude treba aj upratovať - no nehovor 😃
@anonym_autor nejaka spravcovska spolocnost, co poskytuju full service ako to funguje aj inde vo svete...aj u nas podobne , no zatial nepoznam nikoho kto ma investiciu v egypte, skor inde v europe
@anonym_autor
Pozri YouTube Vera Adel, ona o Tom hovorí aj s tým čiastočne pracuje
@anonym_4dc4b3 cista zavist toto je cely princip a dovod premylania ludi nielen na mk ale vseobecne na sk ako to posledne roky sledujem preco ludia riesia ako a preco sa to neda... Ale ok aj takych berie autobus. Takze stak ecakam na odpoved ktora je k teme aj ked neviem ci sa dockam...
@anonym_autor na FB je skupina aktuálne v Egypte,tam sa pýtaj,poradia
@anonym_autor na instagrame pozri Ľubomíru Mohamady, ona je vydatá v Egypte, možno by ťa vedela na niekoho navigovat
@anonym_7d59b
@anonym_autor pozri napr. Toto: https://www.facebook.com/share/p/1D66n3bi22/
@anonym_autor na FB je skupina aktuálne v Egypte,tam sa pýtaj,poradia
@svetlonos
@anonym_5afc14
Dakujem za odpovede k veci pozriem. Ked som tam bola naposledy som tamspounala jednu oani z belgicka kupil atam pozemok a stavala dom bola to viacenej rychla konverzacia cestou v taxiku vtedy ma to pris nezaujimalo teraz lutuj3m ze na nu nemam kontakt. Vravela ze hlavne tteba fakt dobreho pravnika co je dolezitejsie ako dobra realitka v egypte... Tak teraz patram ako viem 🙈
Pozri na FB Zlatka Novotna - slovenska realitacka co kupuje/predava v egypte
@anonym_autor myslim ze barbara andrasova tam zije a pracuje t v nejakej agenture co predavaju apartmany. Mrkni ju na fb
@anonym_4dc4b3 cista zavist toto je cely princip a dovod premylania ludi nielen na mk ale vseobecne na sk ako to posledne roky sledujem preco ludia riesia ako a preco sa to neda... Ale ok aj takych berie autobus. Takze stak ecakam na odpoved ktora je k teme aj ked neviem ci sa dockam...
@anonym_autor Nielen zavist,ale aj sedlacina. Vyjadruju sa tu ludia,ktori v zivote neboli dalej ako za hranicami, nikdy neinvestovali a nemaju ziadny zivotny ciel.
@anonym_autor Nielen zavist,ale aj sedlacina. Vyjadruju sa tu ludia,ktori v zivote neboli dalej ako za hranicami, nikdy neinvestovali a nemaju ziadny zivotny ciel.
@marca12
Aj ja tak "zavidim" az som ozelenela, 🤢🤢🤢no skoro vies ja mam pekne prsia a podrsenku nepotrebujem tak chodim v tricku na lahko a nam rada marinovanu krkovicku na grile
@anonym_autor
Dobrý deň.
Skúsim sa vyjadriť k veci 🫣😁.
My sme kúpili v rezorte v Hurghade na jar.
Prave by mali ukoncovat rekonštrukciu, dali sme ho do správy realitnemu agentovi.
Viem že v tomto rezorte majú apartmány viacerí Slováci.
Je viac slovenských realitiek, ktoré sa venujú predaju, prerabke a prenajímaniu nehnuteľností v Egypte, konkrétne v Hurghade.
Máte už vyhliadnutú nehnuteľnost?
@svetlonos
@anonym_5afc14
Dakujem za odpovede k veci pozriem. Ked som tam bola naposledy som tamspounala jednu oani z belgicka kupil atam pozemok a stavala dom bola to viacenej rychla konverzacia cestou v taxiku vtedy ma to pris nezaujimalo teraz lutuj3m ze na nu nemam kontakt. Vravela ze hlavne tteba fakt dobreho pravnika co je dolezitejsie ako dobra realitka v egypte... Tak teraz patram ako viem 🙈
@anonym_autor skus ist v oktobri (ak znova bude) na veltrh nehnutelnosti v Inchebe... tam urcite najdes kontakty.
@anonym_autor Nielen zavist,ale aj sedlacina. Vyjadruju sa tu ludia,ktori v zivote neboli dalej ako za hranicami, nikdy neinvestovali a nemaju ziadny zivotny ciel.
@marca12 predstav si ze sme tiez uvazovali nad investicnym bytom v Prahe ci taliansku. ale to musis poznat aj danove zakony tej krajihy, odvadzat dane, platit smetne, ine poplatky... dufat, ze ti apartman niekto neznici, nevykradne, nenastahuje sa ti tam niekto koho nebudes vediet vyhodit atd. ries taketo veci zo slovenska alebo cestuj kvoli tomu necakane pocas roka...
plus som videla kopec videi, ako sa dokazu navstevnici spravat k cudziemu byvaniu. ano, niekto im to tam uprace, ale zo slovenska neskontroluje ako kvalitne. mne vadi aj "upratovanie" v hoteli, ked vidim ze za cely cas co sme tam ani nepovysavali izbu. pod postelou som nasla cudziu pouzitu servitku, sanity tiez ktovie ako podstivo umyvaju.
@anonym_autor Nielen zavist,ale aj sedlacina. Vyjadruju sa tu ludia,ktori v zivote neboli dalej ako za hranicami, nikdy neinvestovali a nemaju ziadny zivotny ciel.
@marca12 Ani nie. Investovane mam tolko, ze z toho zijem + cestujem po svete a na rozdiel od apartmanu v pochybnej krajine mam nad tym lepsiu kontrolu a mensie riziko.
@marca12 predstav si ze sme tiez uvazovali nad investicnym bytom v Prahe ci taliansku. ale to musis poznat aj danove zakony tej krajihy, odvadzat dane, platit smetne, ine poplatky... dufat, ze ti apartman niekto neznici, nevykradne, nenastahuje sa ti tam niekto koho nebudes vediet vyhodit atd. ries taketo veci zo slovenska alebo cestuj kvoli tomu necakane pocas roka...
plus som videla kopec videi, ako sa dokazu navstevnici spravat k cudziemu byvaniu. ano, niekto im to tam uprace, ale zo slovenska neskontroluje ako kvalitne. mne vadi aj "upratovanie" v hoteli, ked vidim ze za cely cas co sme tam ani nepovysavali izbu. pod postelou som nasla cudziu pouzitu servitku, sanity tiez ktovie ako podstivo umyvaju.
@anonym_6273c5 Plus mnoho krajin zacina kratkodobe prenajmy prisne kontrolovat a danovo znevyhodnovat, lebo to kazi trh s byvanim pre domacich. S drzbou nehnutelnosti hoc aj domacom meste je tolko ostary, ze lepsie peniaze otocim na akciovom trhu.
@anonym_autor
Dobrý deň.
Skúsim sa vyjadriť k veci 🫣😁.
My sme kúpili v rezorte v Hurghade na jar.
Prave by mali ukoncovat rekonštrukciu, dali sme ho do správy realitnemu agentovi.
Viem že v tomto rezorte majú apartmány viacerí Slováci.
Je viac slovenských realitiek, ktoré sa venujú predaju, prerabke a prenajímaniu nehnuteľností v Egypte, konkrétne v Hurghade.
Máte už vyhliadnutú nehnuteľnost?
@katka_1983 Noze sem daj nakupnu cenu + naklady prerabky + mesacne naklady.
@anonym_6273c5 Plus mnoho krajin zacina kratkodobe prenajmy prisne kontrolovat a danovo znevyhodnovat, lebo to kazi trh s byvanim pre domacich. S drzbou nehnutelnosti hoc aj domacom meste je tolko ostary, ze lepsie peniaze otocim na akciovom trhu.
@patrike ano, tusim v spanielsku uz toto obmedzovanie riesia. ja skor uvazujem o byte na prenajom na slovensku, manzel zase nad akciovymi trhmi, co ja sa trosku bojim 😁
@anonym_autor
Dobrý deň.
Skúsim sa vyjadriť k veci 🫣😁.
My sme kúpili v rezorte v Hurghade na jar.
Prave by mali ukoncovat rekonštrukciu, dali sme ho do správy realitnemu agentovi.
Viem že v tomto rezorte majú apartmány viacerí Slováci.
Je viac slovenských realitiek, ktoré sa venujú predaju, prerabke a prenajímaniu nehnuteľností v Egypte, konkrétne v Hurghade.
Máte už vyhliadnutú nehnuteľnost?
@katka_1983 super konecn eodpoved k veci dakujem. Tiez asi hurghada byt v nejakom tlrwzorte ktory ma 24/7 security a teda sa mi tam nenastahuju bezdomovci iba tak. Len teda neviem aky je presne postup. Nemam vybrany konkretny rezort. Ak mate blizsie info beskutocne mi to pomoze hlavne ako postupovat aby to po pravnej stranke bolo ok. Vdaka
To je krajina este vacsej korupcie a bezpravia ako Slovensko. Povazujem to za velmi rizikovy napad. Podpises nejake zmluvy v arabcine, ktorym nebudes rozumiet. Vojna / obcianska vojna / terorizmus ti mozu ovplyvit dostupnost, ci uz pre teba (nedostanes sa tam alebo domov na SK) alebo pre tych ludi, ktorym to planujes prenajat v lete.
Ako je to teraz v Dubaji ? Nestaci to ako ponaucenie ?