Máte skúsenosti s kúpou bytu cez štátny fond rozvoja bývania?
Dobrý deň, kupovali ste niekto byt od developera novostabu cez statny fond rozvoja byvania? Ako dlho to trva?
Štátny fond rozvoja bývania nedáva pôžičky na súkromné byty súkromným osobám. Môže dať tomu, kto ich stavia ešte počas výstavby alebo napr, na opravy starých panelových bytov, ale len pre spoločenstvo vlastníkov cez správcu bytového domu, nikdy nie vlastníkovi bytu osobne. Pre developerov je to skvelá možnosť ošklbať budúcich vlastníkov bytov. Tí, ktorí byty stavajú, zoberú zo ŠFRB určitú sumu (je to návratná pôžička) a celú sumu aj s úrokmi premietnu do predávajúceho bytu, takže cena bytu sa poriadne predraží. Cez ŠFRB nie je možné kupovať byt, je to pôžička na výstavbu bytov, ktorú môže dostať iba developer, nikdy nie súkromná osoba.
@evkatk a v com spociva to osklbanie? To maju tie byty davat developeri zadarmo?
Štátny fond rozvoja bývania nedáva pôžičky na súkromné byty súkromným osobám. Môže dať tomu, kto ich stavia ešte počas výstavby alebo napr, na opravy starých panelových bytov, ale len pre spoločenstvo vlastníkov cez správcu bytového domu, nikdy nie vlastníkovi bytu osobne. Pre developerov je to skvelá možnosť ošklbať budúcich vlastníkov bytov. Tí, ktorí byty stavajú, zoberú zo ŠFRB určitú sumu (je to návratná pôžička) a celú sumu aj s úrokmi premietnu do predávajúceho bytu, takže cena bytu sa poriadne predraží. Cez ŠFRB nie je možné kupovať byt, je to pôžička na výstavbu bytov, ktorú môže dostať iba developer, nikdy nie súkromná osoba.
@evkatk Prepáč, ale píšeš totálnu blbosť a zavádzaš tu ľudí. Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) úplne bežne dáva mega výhodné pôžičky aj normálnym súkromným osobám na kúpu bytu.
Viem o tom svoje, lebo sama som takto chcela riešiť bývanie a všetko som si zisťovala. Mne to nakoniec neschválili len preto, že už vlastním jeden dom, máme firmu a preto aj vysoký príjem. Podmienkou fondu totiž je, že žiadateľ (ani nikto z jeho domácnosti) nesmie mať na liste vlastníctva žiadnu inú nehnuteľnosť na bývanie. Ináč by nebol žiadny problém.
Inak to ale funguje a cez ŠFRB môžeš kúpiť byt v novostavbe od developera, starší byt alebo si dokonca postaviť dom. Najčastejšie to využívajú mladomanželia do 35 rokov, mladé rodiny s deťmi alebo slobodné mamičky, ktoré doteraz nič nevlastnili. Celé to funguje tak, že ti štát požičia peniaze s úrokom len okolo 1 %, čo ti žiadna normálna banka dnes nedá, a vie ti zatiahnuť pokojne aj celú sumu bytu.
Nie je to ale žiadna charita a má to dosť prísne pravidlá, preto okolo toho kolujú takéto mýty. Byt nemôže byť obrovský, pre trojizbák alebo štvorizbák je tam strop maximálne 80 metrov štvorcových aj s balkónom. Zároveň nesmieš zarábať príliš veľa, lebo kontrolujú tvoj príjem a porovnávajú ho so životným minimom.
Najväčší problém je ale papierovačky a čas, lebo kým štát všetko schváli a vyplatí, trvá to dlhé mesiace. Presne kvôli tomuto čakaniu developeri neradi vidia, keď chce niekto platiť cez ŠFRB, a radšej tlačia ľudí do klasickej hypotéky z banky, kde majú peniaze hneď.
Takže žiadne ošklbávanie developerom sa nekoná, len štát má proste šialenú byrokraciu a podmienky, ktoré si prísne stráži. Ak človek spĺňa podmienky a nájde trpezlivého predajcu, je to pre mladých skvelá šanca, ako prísť k prvému vlastnému bývaniu lacno. Nabudúce si radšej over info priamo na ich webe, než tu začneš písať takéto konšpirácie o tom, komu fond požičiava.
Štátny fond rozvoja bývania nedáva pôžičky na súkromné byty súkromným osobám. Môže dať tomu, kto ich stavia ešte počas výstavby alebo napr, na opravy starých panelových bytov, ale len pre spoločenstvo vlastníkov cez správcu bytového domu, nikdy nie vlastníkovi bytu osobne. Pre developerov je to skvelá možnosť ošklbať budúcich vlastníkov bytov. Tí, ktorí byty stavajú, zoberú zo ŠFRB určitú sumu (je to návratná pôžička) a celú sumu aj s úrokmi premietnu do predávajúceho bytu, takže cena bytu sa poriadne predraží. Cez ŠFRB nie je možné kupovať byt, je to pôžička na výstavbu bytov, ktorú môže dostať iba developer, nikdy nie súkromná osoba.