Rodina s deťmi v prenájme: Ako zvládnuť situáciu?
Ahojte žienky, ste tu prosím niekto s 2 detičkami v prenájme? My sme a idem z toho už vyhorieť poslednú dobu, potrebujem nájsť, akoby útechu, že v tom niesme samy, lebo mám pocit že sme. Žiaľ situácia je aká je a dostupnosť vlastného bývania tiež, tak prosím do mňa nerýte, že je to nezodpovedné.
Stručné zhrnutie
- Na Slovensku žijú mnohé rodiny s deťmi v prenájme a diskusia odporúča ako riešenia hľadať hypotekárny úver, konzultovať finančného poradcu alebo zvažovať menší 1–2‑izbový byt ako prvý krok k vlastnému bývaniu.
- Diskusia navyše zdôraznila nedostatok regulácie nájmov na Slovensku a riziko, že prenajímateľ môže zvýšiť nájom alebo dať výpoveď; ako kontrast boli spomenuté regulovanejšie systémy v Rakúsku a Švajčiarsku.
- Uviedli sa konkrétne praktické opatrenia: hľadať lacnejšie nehnuteľnosti, brať hypotéku s dofinancovaním, zvážiť kúpu garáže alebo pozemku ako investície a preveriť štátne programy (v diskusii spomínané ŠFRB s údajmi, ktoré nie sú jednotne potvrdené).
Q: Ako dnes získať hypotekárny úver, ak mám našetrené?
A: Diskusia uvádza, že banky dnes často vyžadujú akontáciu zhruba 20 % ceny nehnuteľnosti, čo pri cene 200 000–250 000 € znamená 40–50 tisíc €; odporúčané je navštíviť banku alebo finančného poradcu, ktorý obehá viacero bánk a povie presnú možnú sumu úveru.
Q: Aké alternatívy k veľkému bytu odporúčajú rodičia v prenájme?
A: V diskusii sa odporúčalo hľadať menší 1–2‑izbový byt na začiatok, kúpiť garáž alebo pozemok ako investíciu, alebo vziať hypotéku na lacnejšiu nehnuteľnosť a neskôr riešiť presun; konkrétne kroky: kontaktovať finančného poradcu a pozrieť lacnejšie lokality.
Q: Čo je ŠFRB a akú pomoc podľa diskusie môže poskytovať?
A: V diskusii bola spomenutá možnosť ŠFRB s údajom o poskytovaní až 100 % hodnoty nehnuteľnosti do 180 000 € s úrokom údajne 1 %; tieto informácie boli v diskusii prezentované ako neisté a niektorí diskutujúci upozorňovali, že vek, príjem alebo iné podmienky môžu žiadateľov vylúčiť.
Q: Kde žiadať o sociálny alebo mestský byt a aké sú čakacie doby?
A: Používateľka uviedla, že žiada o mestský byt už 12 rokov a jej žiadosť je „na chvoste“ za 235 ľuďmi, takže konkrétne sa odporúča podať žiadosť na príslušnom mestskom úrade alebo magistráte a zisťovať pozíciu v čakacej listine.
Q: Sú nájmy na Slovensku regulované rovnako ako v Rakúsku alebo Švajčiarsku?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že na Slovensku neexistuje politika regulovaných cien nájmov ani silná právna ochrana nájomníkov; ako kontrast boli v diskusii spomenuté Rakúsko a Švajčiarsko, kde sú podľa diskutujúcich nájomné systémy viac regulované.
Q: Ako riešiť psychický tlak a vyhorenie z bývania v prenájme podľa diskutujúcich?
A: Odporúčané praktické kroky v diskusii boli: vrátiť sa do práce alebo nájsť brigádu na zvýšenie príjmov, konzultovať možnosti úveru, aktívne hľadať nehnuteľnosti na kúpu a prípadne využiť rodinnú alebo inštitucionálnu pomoc pri financovaní.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohé rodiny s deťmi na Slovensku dnes žijú v prenájme a ako bežné riešenie sa často uvádza hypotéka alebo kúpa menšieho bytu.
- Diskutujúci sa zhodli, že ceny nehnuteľností a požiadavky bánk (vyššie %-né akontácie) sťažili dostupnosť vlastného bývania v posledných rokoch.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že bývanie v prenájme je v poriadku a bežné (podľa západného modelu), zatiaľ čo iní upozorňujú, že na Slovensku je nájomník právne a sociálne zraniteľný a prenájom môže viesť k neistote a problému v dôchodku.
Otvorené otázky
- Aké sú presné a aktuálne podmienky ŠFRB (kritériá veku, príjmu a maximálnej sumy) pre jednotlivcov a jednorodičov?
- Zavede vláda alebo samosprávy viac mestských/regulovaných nájomných bytov na zvýšenie dostupnosti bývania?
Spomenuté značky a firmy
ŠFRB, Billa, magistrát, MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, akontácia 20 %, akontácia 10 % (historicky), fixácia úroku, ŠFRB, sociálny byt, regulované ceny nájmov, finančný poradca
Miesta a osoby
Lučenec, Viedeň, Švajčiarsko, Petržalka, Park mládeže, Košice (KE), Púchov, Martin, Bratislava, Lucenec
@f333 pane bože ja som nikde ani raz nenapísala, že nemáme na to, aby sme naše deti uživili a zabezpečili im všetko, čo potrebujú !!!!!!! Nikdy v živote im nič nechýbalo ani chýbať nebude !!!!!! A máme na ich výživu aj na financovanie celej rodiny predstavte si !!!!! Akurát poteebujeme doriešiť VLASTNÉ bývanie. A to či ja som s mojimi deťmi doma alebo v robote do toho je Vás NIČ!!!!!!! JA TU NEVYPLAKÁVAM, ŽE NEMÁME PENIAZE na uživenie našich detí, och ľudia zobuďťe sa a nestarajte sa do toho do čoho Vás je nič!!! Ja som si tu nepýtala návod na život od Vás!!
@jatara
To si nevsimaj tu sa vzdy zvrhne na mudrovanie totalne od veci
Je to odvaha, hlavne zo strany zeny, porodit deti a nemat vlastne byvanie. Ale pozri, zachvilu uz ides do prace a kedine co ti ostava je makat a platot. Ale to by si robila aj keby mas hypoteku. Skuste nadobudnut aspon garaz, miesto na statie v takej BA, o par rokov to bude mat mnohinasobne vyssiu hodnotu. Cim viac nakupis toho, tym viac na tom zarobis a teosku si polepsis. Ak to nejde priamo s bytom/domom, chod aspon touto cestou. Pripadne nejake stavebne pozemky.
@anonym_3a87a3
Neuveritelne taketo hovadiny popisat v 21 storoci
Ja uz som tu citala aj taku hlasku od anonyma,ze z hypoteky sa da zit,a hypoteku maju socky.Tak len rozmyslam,kde je problem zobrat hypo a kupit byt,ci dom.Aby deti mali stali domov.Je problem s nizkym prijmom??Ved hypo daju naozaj kazdemu,prijem byt nemusi,staci mat pekne oci.A hned daju kolko si poviete.Ale nie,to je len reakcia na to,co som tu uz citala.
Banky vedia dat aj uver ako 20percent aj hypo,vsetko spolu.Ale naozaj je dolezity prijem rodiny.A to my mame 5deti,takze asi preto nam daju hypo pre 5oci.Tam vobec nemusi byt prijem vyssi ako pri 2 detoch..
Treba ist do banky a pytat sa.
@f333 pane bože ja som nikde ani raz nenapísala, že nemáme na to, aby sme naše deti uživili a zabezpečili im všetko, čo potrebujú !!!!!!! Nikdy v živote im nič nechýbalo ani chýbať nebude !!!!!! A máme na ich výživu aj na financovanie celej rodiny predstavte si !!!!! Akurát poteebujeme doriešiť VLASTNÉ bývanie. A to či ja som s mojimi deťmi doma alebo v robote do toho je Vás NIČ!!!!!!! JA TU NEVYPLAKÁVAM, ŽE NEMÁME PENIAZE na uživenie našich detí, och ľudia zobuďťe sa a nestarajte sa do toho do čoho Vás je nič!!! Ja som si tu nepýtala návod na život od Vás!!
@jatara A preco teda i vyhorena? Co take robis, ze ta to tak zmaha? Deti? tak si ich nemala mat tak skoro pos ebe a ked mas finacnie,tak si najmi pestunku.Zena,co ma financie, zvlada bezny zivot nefnuka na mk ,ze je vyhorena.
@zuzana76 toto by som tak neriešila až lebo nezabudajme že v dôchodku budu 70 ročníky , ktore budú mať tak malé dôchodky že tie byty budu musiet nejak predat, ist do menšieho alebo niečo riešit ...
pokial neostanu s nimi byvat deti
@sara07 tak, ked ten clovek bude vlastnit dom za povedzme 400 000-500 000 eur, tak preda, pojde do mensieho a bude este ako tak krasne zit
@jatara A preco teda i vyhorena? Co take robis, ze ta to tak zmaha? Deti? tak si ich nemala mat tak skoro pos ebe a ked mas finacnie,tak si najmi pestunku.Zena,co ma financie, zvlada bezny zivot nefnuka na mk ,ze je vyhorena.
@f333 aktuálne z teba, že takýto podrypačný tvor existuje. A ty asi deti nemáš, keď ich mať bueš možeme podebatovať.
@jatara som jedina ktorej to pride ok? Nemyslim.podnajom ale dve deti a dvojizbak? My kym sme nepostavili dom sme tak byvali deti mali svoju izbu a my sme obyvacku spravili na cez den obyvacka v noci spalna
@jatara žienka nebud smutná mladá žena s mužom alebo aj bez keby si bola ano ked su deti malé ste v podnájme ale mate kdw byvat 🙂 neboj zacnes chodit do prace a nikde nik nepovedal ze si nezoberiete uver a nekupite svoje 🙂 mysli trosku pozitivne 🙂 alebo si nestastna ze je teplo leto a ty zavreta v byte? Tiez sme to tak mali kazdy v rodine na byte a nebolo ist kde na dedinu na zahradku ...je to taky lepsi zivot aspon za mna ked je chalupa bazen grilovanie...na byte zas menej prace ale vidim ze si z martina ja Puchov ak by si sa ozvala mozeme vam na vikend poskytnut chalupu ako nic moc ale je tu aj sprcha aj vana aj kuchyna ...vonku velky dvor trampolina
@jatara To je mozne u ludi s labilnou osobnostou, .ze maju problem so vsetkym ,ako ty.
@f333 ty si si kopla, veľká hviezda, ktorá nevie nič iné len zhadzovať ľudí. Si oveľa väčšia chudera ako tie, z ktorých sa vysmievaš. Včera lekaročka si honila ego v inej skupine a tu pani právnička, bravó 👏🏻👏🏻
@sara07 tak, ked ten clovek bude vlastnit dom za povedzme 400 000-500 000 eur, tak preda, pojde do mensieho a bude este ako tak krasne zit
@zuzana76 nevieš aky bude trh vyzerat s istotou
nevieš či nebude tolko volnych bytov a domov že pôjdu ceny dole ,nevieš či budu 70 dlhšie žit alebo proste v 60 zomru , to sa zase dalšie byty , domy uvolnia ...
nikde nemáš istotu že ten dom za tolké prachy predáš
@jatara som jedina ktorej to pride ok? Nemyslim.podnajom ale dve deti a dvojizbak? My kym sme nepostavili dom sme tak byvali deti mali svoju izbu a my sme obyvacku spravili na cez den obyvacka v noci spalna
@anonym_18580e však takto bývala drvivá väčšina rodín za sociku , nikto to nejak neprežival ,kto mal dvojizbak inak to nešlo a nikto sa nezosypaval že to je tak , pripadne že to bude tak vkuse nostop
@sara07 tak, ked ten clovek bude vlastnit dom za povedzme 400 000-500 000 eur, tak preda, pojde do mensieho a bude este ako tak krasne zit
@zuzana76 teraz ma napadlo že tvojich slov tak silne znie odkaz a viera našho milovanééého pam premiera ako sa mám dobre a ešte sa budeme mať dobre 😂😂😂😂😂😂😂treba podporovat slová vodcu dáármo 😖 riešit a priesviečat , 100 x opakovana lož sa stáva pravdou
zhoda náhod posledné dni tzv. ekonomické témy
@zuzana76 nevieš aky bude trh vyzerat s istotou
nevieš či nebude tolko volnych bytov a domov že pôjdu ceny dole ,nevieš či budu 70 dlhšie žit alebo proste v 60 zomru , to sa zase dalšie byty , domy uvolnia ...
nikde nemáš istotu že ten dom za tolké prachy predáš
@sara07 neviem, ale mat majetok splateny, alebo byvat v podnajme je dost rozdiel, ten co byva v podnajme zvacsa nema nic, plati vysoky najom, vyssi ako by bola mozno jeho hypoteka
Inak aj v nemecku zrovna moj okruh znamych byva vo vlastnych domoch, nepotnam takych co byvaju v prenajme
@zuzana76 teraz ma napadlo že tvojich slov tak silne znie odkaz a viera našho milovanééého pam premiera ako sa mám dobre a ešte sa budeme mať dobre 😂😂😂😂😂😂😂treba podporovat slová vodcu dáármo 😖 riešit a priesviečat , 100 x opakovana lož sa stáva pravdou
zhoda náhod posledné dni tzv. ekonomické témy
@sara07 neviem ake ekonomicke temy, ja premiera nepodporujem
@sara07 neviem, ale mat majetok splateny, alebo byvat v podnajme je dost rozdiel, ten co byva v podnajme zvacsa nema nic, plati vysoky najom, vyssi ako by bola mozno jeho hypoteka
@zuzana76 a koho je to chyba že určita čast ludi nedosiahne na hypoteku ?
máme najvyššie odvodove zataženie, cenu prace, szoč menší dávaju dole, kašlu na rodiny
nemám pocit že je chyba len a iba v ludoch, chyba je aj vo vlade ako šafari a o čo sa stara
nemaju na vyber
zase ak nema hypoteku , prečo nie je viac socialnych bytov ?
pripadne vždy sa dá neja investovat , banke zase preplatíš tiež slušné prachy
nemáš istotu že to čo si kupila za 100 litrov dajme tomu po sčítaní všetkého aj vyhodne nakonie predaš . ked to sčitaš celkovo so všetkym
@zuzana76 a koho je to chyba že určita čast ludi nedosiahne na hypoteku ?
máme najvyššie odvodove zataženie, cenu prace, szoč menší dávaju dole, kašlu na rodiny
nemám pocit že je chyba len a iba v ludoch, chyba je aj vo vlade ako šafari a o čo sa stara
nemaju na vyber
zase ak nema hypoteku , prečo nie je viac socialnych bytov ?
pripadne vždy sa dá neja investovat , banke zase preplatíš tiež slušné prachy
nemáš istotu že to čo si kupila za 100 litrov dajme tomu po sčítaní všetkého aj vyhodne nakonie predaš . ked to sčitaš celkovo so všetkym
@sara07 tak to je druha vec, vlada rozdava, kradne a sebe do vrecka, to je ale toez chyba ludi, su tam preto, ze ich zvolili, ja som fica nevolila. To ze niekto - eodina nema ani na hypoteku na dvojizbak, tak tam by sa bolo tiez treba pozriet na hospodarenie rodiny, mnohi nevedia hospodarit
Chceli sme detičky...🙄
Radšej skôr ako nikdy🙄
Keď raz na to nemám, tak si deti nerobím, alebo max. jedno. Ale áno treba mať detičky, takýmto štýlom z ruky do úst.
Poznám niekolko, sú to úplne normálne rodiny s deťmi, ale väčšina sa chystá do vlastného 🙂 ja som žila roky v nájme, potom sme kúpili prvý byt, ten predali a kúpili väčší, na hypo samozrejme. Išla by som do hypo aj teraz, ale musím ti napísať, že ten pocit (ne)istoty tam je vždy... Len tá neistota má iný charakter. Áno, nájom bol taký, že to nie je naše a pri vlastníctve si povieš, že môžeš predať a si na nule (ale napr. my sme na našom prvom byte veľmi pekne zarobili,a to sme aj vyplácali hypo), ale proste odkedy mám hypo, mám v sebe menšiu úzkosť, tá zodpovednosť doľahne na teba... Pri nájme, bol paradoxne väčší pocit slobody, lebo sme vedeli, že to nebude tak vždy - musím ale dodať, že sme boli mladší a ešte nemali deti. No inými slovami tam tieseň bude vždy, pokual teda nemáte pohodlné nadštandardné príjmy 😃
Ale že vôbec nemaj kvôli tomuto nejaké zlé myšlienky či pocity v zmysle, že "ako to vyzerá". Plus mnohým to takto v nájme aj vyhovuje, aj keď si myslím, že na Slovensku sa na to dlhodobo spoliehať je priamo cesta pod most na dôchodku 🫣 čiže robíte dobre, že chcete ísť do vlastného. Už len vydržať to medzi obdobie.
Píšeš, že máte veľa našetrené… načo teda kvasite v podnájme? Vies o tom, že bez hypo na nehnuteľnosť nenasetris nikdy? Ceny rastu, šetrenie nestačí. Peniaze ti akurát strácajú hodnotu a to čo by si za tu sumu mala v minulosti, dnes už mať nebudeš. Hypotéka je obchod s bankou. Nechápem ľudí, čo sa jej stráia ako čert kríza. Splácaš svoje. Teraz platíš hypo niekoho iného.
Ak máte dačo našetrené, hneď kúpiť dajme tomu aj dvojizbak lepšie ako podnajom, podnajom je vlastne vyhadzovanie peňazí von oknkm, za to čo si zoberieš úver splácaš niečo čo bude tvoje, horšie to majú takí ľudia čo nemajú na ten základ, aby dostali úver
Zeny, ale oni maju nasetrene, budu brat hypo, ale aktualne aj na nu treba mat 40-50 tisic. Sestra kupovala byt pred 10 rokmi, stal 60 000, stacilo jej 10%- 6000€. To sa nasetri za chvilu. Ale teraz pri cenach bytov 200000-250000 potrebujes 20%- to, co som pisala pred tym. Ak zozeniete nieco lacnejsie, tak je to 4. poschodie bez vytahu alebo v stave, ze treba rekonstrukciu za dalsich 100000, takze sme na tom istom.
My sme v rovnakej situacii ako vy, alebo aj horsej, lebo mame kratko pred 40 a cas nam bezi rychlejsie. V 30 by som sa este nestresovala tak, ako ty. My pracujeme obaja, mame nadpriemerny prijem posledne 2 roky. Za tie 2 roky ozaj setrime ako divi, ziadne dovolenky, restika len na narodeniny/vyrocie, 18 rocne auto. Zijeme rovnako skromne ako ked sme zarabali o polovicu menej. Ale zas pod tym skromne nerozumejte, ze nekupime detom zmrzku alebo ziadny vylet. Chodia aj na kruzky, nic im nechyba, len zbytocne nemaju 10 triciek z benetonu, ale z hamka alebo tesca. Uz sme skoro v cieli, buduci rok chceme brat hypo, ak nepride zas nejaka mega kriza, korona a pod. tak by to malo vyjst.
Inak aj v nemecku zrovna moj okruh znamych byva vo vlastnych domoch, nepotnam takych co byvaju v prenajme
@zuzana76 ja poznam. je z kralovskej krvi a maju prenajatu vilu. A nie preto,zeby nemali financie na vlastnu. Niekedy v de prenajom vily ci rezidencie /bytu/ v dobrej stvrti moze vyjst na desiatky tisic eur mesacne. Niektori majetni ludia v de dbaju jna to,kde ich dieta bude studovat ci aku skolu navstevovat. Takze ak nedaju dieta do dobrej internatnej skoly, tak sa tam presunu,aby chodilo na vybrnu spickovu sukr.skolu neinternatnu.Takze si prenajmu tam nehnutelnost na urcite obdobie.
Takze neplati bezpodmienecne,ze len majetni ludia v de maju prevazne vlastne nehnutelnosti.
Ale u strednej triedy lavne nizsej je to tak, ze nedostanu kredit na kupu nehnutelnosti ,Takze byvaju v prenajjme,aky si mozu dovolit. A ak menia pracu,co sa stava tiez pomerne casto,tak sa stahuju za pracou do dalsieho najmu.
Nejaky ten rok pred pandemiou zlacneli kredity na kupu nehnutelnosti. A zacal sa boom vystavby.Ale prisla pandmcika smrst a zdrazovanie a tak teraza len velki investori stavaju prevazne bytove domy . Pretoze pribudlo vela migrantov a potrebuju ich ubytovat.
@jatara ahoj, asi nerozumiem celkom, co riesis.
Mas 30, vela ludi si vlastne byvanie kupuje az po 30tke. To, ze ste medzitym stihli 2 deti, no a 🤷 Ved ste vedeli ze davate prednost rodeniu deti nez zabezpeceniu vlastneho byvania - a to chcete riesit az po detoch. A je uplne bezpredmetny moj/ineho nazor, kazdy sa rozhoduje za seba. Nevidim na tom nic zle.
Dalej.
Hovoris, ze mate vela nasetrene. Mnohi my (mam 32) nemame nic nasetrene.
Dalej.
Hovoris, ze "ale treba Vam dofinancovat uverom" - ved to je dnes uplne normalne 🤔 To je akoze na plac? My co sme nic nezdedili, nedostali, sme boli radi ked sme naskrabali a nasetrili tych 20% a cely zvysok byvania sa kupoval na uver. Kazdy den dakujem Bohu za moznost hypoteky, nevidim v tom ziadny diablov vymysel. Ale skor moznost aj pre tych co nededili a nedostali ani cent, poctivo a postupne nadobudnut svoje.
Ti z nas, ktori nemali sancu usetrit tych 20%, ti dokonca brali navyse spotrebak este k hypoteke! Napr moj manzel este za slobodna (pred par rokmi, nijaka historia). A mal vlastne byvanie s hypo a aj spotrebakom, ktore platil miesto podnajmu. A krasne sa mu to vyplatilo, ked o 5r ten byt predal.
Asi sice celkom nerozumiem, preco uz neriesite vlastne byvanie, ked hovoris ze mate vela nasetrene. Na co cakas? Chces nasetrit este viac? Spolu s Tvojim setriacim tempom krasne porastu aj ceny nehnutelnosti, ci mas akoze viziu, ze za nasetrene kupite akoze byt a to bez hypoteky? Ak Vam to tak vychadza, akoze super, to musite krasne zarobit. Tak potom sa netreba stazovat. A ak nevychadza, tak za mna nechapem na co cakate. Tak tiez netreba sa stazovat, ale konat.
Cize - nevyplakavaj, my cakame tretie, a sme sice vo vlastnom, ale zas nemame nasetrene nic. To, co by sme mali nasetrene ako vy teraz, proste postupne roky davame na tu hypoteku ktoru sme vzali hned, ako to bolo mozne a vdaka tomu sme vo vlastnom. 🤷
Drzim palce nech mate svoje vysnivane byvanie cim skor. Ale nezabudaj - v tomto ste si strojcom svojho stastia na zaklade vasich rozhodnuti.