Čo sa viac oplatí: stavať alebo kúpiť dom?
Čo myslite čo sa v tejto dobe oplati viac - stavať dom alebo kúpiť už hotový (niekoľko rokov) starsi dom.
Stručné zhrnutie
- Stavba domu umožňuje presné prispôsobenie dispozície a materiálov, ale podľa príkladov v diskusii vyžaduje predbežné náklady (projekt 3–10 tis. €, geodet 300–500 €, vyňatie pôdy 1–3,5 tis. €, poplatok za rozvoj obce 1–3,5 tis. €) a často 50–100 tis. € vlastných prostriedkov ešte pred položením prvej tehly na západnom Slovensku.
- Kúpa staršieho domu môže mať nižšiu vstupnú cenu (v diskusii príklady 13 tis. € alebo 50 tis. €), ale rekonštrukcia môže viesť k porovnateľným alebo vyšším nákladom než novostavba; diskusia uvádza aj prípady, kde by kúpa dnes stála ~150 tis. € plus ďalších ~150 tis. € na úpravy.
- Riešenia uvedené v diskusii zahŕňajú kúpu hotovej novostavby alebo holodomu, stavbu „na kľúč“ jednou firmou (vyššia cena, menšia logistická záťaž) a kúpu starého domu s vlastnou rekonštrukciou (nižšia kúpa, riziko skrytých prác).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko peňazí treba mať pripravených pred začatím stavby domu?
A: Podľa diskusie treba počítať s projektom 3–10 tis. €, geodetickými prácami 300–500 €, vyňatím pôdy 1–3,5 tis. €, poplatkom za rozvoj obce 1–3,5 tis. € a celkovo 50–100 tis. € vlastných prostriedkov pred začatím stavby na západnom Slovensku.
Q: Ako dlho môže trvať vybavenie stavebného povolenia?
A: Diskusia uvádza štandardnú lehotu 6–12 mesiacov na vydanie stavebného povolenia; súčasne sa spomína, že nový zákon môže stavebné konanie skrátiť.
Q: Je lacnejšie kúpiť starý dom alebo postaviť nový?
A: Záleží od konkrétneho prípadu: v diskusii bol príklad kúpy domu za 13 tis. € s celkovou hypotékou 40 tis. €, ale aj odhad, že kúpa dnes môže stáť 150 tis. € + 150 tis. € na úpravy; rekonštrukcia môže teda vyjsť podobne alebo drahšie ako novostavba.
Q: Koľko dáva banka na pozemok pri stavbe domu?
A: Podľa diskusie banky bežne financujú maximálne približne 50 % ceny pozemku, no v jednom príklade uviedli čerpanie 90 % na pozemok v SLSP.
Q: Aké skryté problémy môže odhaliť starší dom pri rekonštrukcii?
A: Diskusia uvádza príklady skrytých problémov: potreba výmeny celého kúrenia a radiátorov, rozsiahla výmena strechy, vlhnutie pivnice vyžadujúce izolácie a výmeny podláh, poddimenzované preklady pri veľkých úpravách okien.
Q: Aké sú výhody stavby „na kľúč“ oproti vlastnoručnej výstavbe?
A: Stavba „na kľúč“ vykonaná jednou firmou zabezpečí rýchlejšiu realizáciu a menej každodennej koordinácie, ale býva drahšia a aj pri tom treba podľa diskusie priebežne dozerať na kvalitu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodovanie medzi kúpou starého domu a stavbou nového závisí predovšetkým od finančných možností a dostupného času.
- Rekonštrukcia starého domu často vyjde finančne porovnateľne s výstavbou novostavby.
- Lokalita a hotový exteriér (ploty, zámková dlažba, prístupové cesty) podstatne ovplyvňujú celkové náklady a komfort bývania.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že staré domy s kvalitnými základmi sú lepšie ako rýchlo postavené novostavby; iní považujú novostavby za kvalitnejšie a bez nutnosti prerábok.
- Niektorí uvádzajú, že banky dajú len ~50 % na pozemok; iný priamy príklad uvádza, že SLSP poskytla 90 % financovania pozemku.
Otvorené otázky
- Koľko reálne stojí kompletná rekonštrukcia rôznych typov starých domov v rôznych regiónoch Slovenska?
- Ako sa budú meniť ceny pozemkov a starších domov v blízkej budúcnosti, a ako to ovplyvní rozhodnutie stavať alebo kupovať?
Spomenuté značky a firmy
SLSP
Spomenuté produkty a metódy
fotovoltika, solárne trubice, zámková dlažba, betónové ploty, brána na ovládanie, bazén v zemi, holodom, novostavba na kľúč, projekt (architektonický projekt), stavebné povolenie, vyňatie pôdy z ornej na zastavané plochy, poplatok za rozvoj obce, geodet, hypotéka, kotol na uhlie, radiátory, kolaudácia, TČ
Miesta a osoby
Slovensko, západné Slovensko, Poprad
Určite stavať . Vo výsledku vyhodite toľko peňazí za rekonštrukciu,že by vyšiel lacnejšie postavit
@anonym_autor podla mna je to velmi individualne ... zalezi kde chcete byvat...co ma byt okolo... lebo povodne my sme chceli novostavbu, ale vsetky v danej dobe ked sme hladali boli na miestach kde chyba este aj dnes cesta kanalizacia chodniky a je to daleko od vsetkeho. .. vyhral preto stary dom, ktory sme prerobili, samozrejme sme vyberali so stavbarom a architektom za zadkom, ktori vedeli nasu predstavu a aby sme este pred kupou vedeli presne co nas caka.
@anonym_autor poznám v okolí 2 rodiny, ktoré ostali v rodičovskom dome. Poznali jeho plusy a mínusy a aj tak dnes obaja ľutujú. Stále ich niečo prekvapí.
Ja osobne by som postavila svoj vlastný, podľa svojich predstáv.
@gnotek Iste, to je najjednoduchšie. Ale keďže sme hľadali priestor pre firemnú prevádzku, počítali sme s klientmi, ktorí prídu aj pešo, potrebovali sme byť v centre. A tam sa stavebný pozemok zohnať nedal.
@anonym_autor Ja by som povedala, že dnes asi radšej kúpiť, pretože čo viem, tak dosť dlho trvajú povolenia a sú aj drahé, takže som ešte ani nestojí a už Ťa stojí veľa peňazí, taktiež je vraj problém zohnať piesok, no a pozemky aké sú dnes drahé, tak to ani nehovorím. My s manželom, sme si pred 10-timi rokmi dali postaviť dom na kľúč, trvalo nám dva roky, od kúpy pozemku, než sa mohol dom začať stavať - byrokracia najhrubšieho zrna, ale aj tak sme mali šťastie, lebo to bolo ešte v čase tých "lacnejších časoch"... Záleží od Teba s manželom, na čo sa viac cítite.
@johanka21 stavebné konanie sa zjednodušilo a skratilo novým zákonom.
Za nás novostavba na kľúč v stave holodom, zariadime si ho sami, mali sme šťastie, že sme do projektu ( výstavba 5 domov) prišli v čase, keď sa dali meniť veci, a developer nám dovolil menšie úpravy, ako zmenšenie vstupnej chodby pridanie priečky a vytvorenie tak technickej miestnosti 2,1x2m, pridanie okná do technickej, odstránenie okná v spálni (nakoľko máme aj balkónom tam, okno sme nad posteľou nechceli) posunutie priečky o 40cm aby boli 2 detské vedľa seba rovnako veľké, vlastne umiestnenie a počet zásuviek a vypinacov, čiže elektriku sme si tak povediac upravili sami, napr sme presunuli 5zasuviek a 2x LAn zásuvku z steny kde bola na projekte na opačnú stenu v obývačke, zväčšili sme priečku v miestnosti kde mal byť len záchod a umývadlo a TČ, a namiesto TČ tam bude walk-in sprchový kút a TČ pôjde do technickej miestnosti, takže sme s tým veľmi spokojný zatiaľ nakoľko je to developerský projekt 5 domov ktoré by postavil tak či tak ako boli naplánované, no keďže sme podpísali zmluvu pred výstavbou tak nám dovolil takéto zmeny a to nám úplne stačí. Staviat si sami ako tu píšu niektorí a vybavovať všetky povolenia robiť si dokumentáciu atď NATO by sme veru nemali čas ani nervy. O kúpe starého domu (v Poprade) sme ani nerozmýšľali, lebo všetky staré domy sa tu predávajú za prehnané ceny 250 tisíc + a pritom majú 30 40 rokov a trebalo by tam vraziť tak či tak kopu peňazí
@anonym_autor Ja by som povedala, že dnes asi radšej kúpiť, pretože čo viem, tak dosť dlho trvajú povolenia a sú aj drahé, takže som ešte ani nestojí a už Ťa stojí veľa peňazí, taktiež je vraj problém zohnať piesok, no a pozemky aké sú dnes drahé, tak to ani nehovorím. My s manželom, sme si pred 10-timi rokmi dali postaviť dom na kľúč, trvalo nám dva roky, od kúpy pozemku, než sa mohol dom začať stavať - byrokracia najhrubšieho zrna, ale aj tak sme mali šťastie, lebo to bolo ešte v čase tých "lacnejších časoch"... Záleží od Teba s manželom, na čo sa viac cítite.