Čo sa viac oplatí: stavať alebo kúpiť dom?

@tundra
Ja som tu uz raz pisal na Slovensku je absolutna sialena posadnutost totalnej rekonstrukcie a su pripraveni sa nenormalne zadlzit ako keby ludia zili dalsich 100 rokov pritom pri dalsej generacii je to prezite a nemoderne .

@anonym_5275c3 ked su na to prostriedky,preco nie.Ak raz, budem predavat nas dom na Slovensku,buduci majitel bude urcite spokojny😁.

No v dnesnej dobe uz clovek nekupi lacny dom ani stary povodny stav na rekonstruckiu.Aj tie isli riadne hore.My sme nasu kocku kupili za 50tisic,v 2013,co si porobili byvali majitelia,takze nas to az tak vela nestalo.Ale aj tak je hypo 175tisic,z toho 50tisic bola kupa.Je zatepleny,fotovoltika,voda tepla tiez solarne trubice,100m zamkovej,ploty betonove,pristresok na 2auta,sopka,altanok,bazen v zemi,brana na ovladanie.Vela,vela sme sa nadreli,aby bol v takom vysnivanom stave,ako si to clovek predstavoval.Nikdy by sme nase mozole nepredali,je to kusok od mesta,10min autom,mame ich 3.
Dnes by len kupa stala tak 150tisic plus dalsich 150tisic do toho.
Dobre casy na kupu uz skoncili.Ludia to maju v dnesnej dobe tazke,ci kupa starsieho ci stavat novy.

@anonym_autor oplatí ako oplatí. My sme tak kúpili ešte v roku 2011 vidiecky dom v pôvodnom stave pri krajskom meste za 13000. Celková hypo s navýšením bola 40 000. Ale obaja s manželom pracujeme b stavebnej firme, čiže náklady na prerábku boli v podstate zanedbateľné. Keby máme kúpiť pozemok a začať stavať, tak do tejto sumy sa nezmestime.

@anonym_autor kúpiť starší a prerobiť jedine ak vieš všetko spraviť sám..inak ani nie

Ak dom, tak jedine postaviť si nový. Starý dom je vždy len starý dom, nech ho akokoľvek prerobíš a jeho hodnota sa novostavbe nikdy nevyrovná.

@anonym_autor tazko povedat, lebo kazdemu vyhovuje nieco ine. Ale ked by som mala riesit dom, tak by som si ho chcela postavit asi sama aby som ho mala podla seba a nemusela sa nicomu prisposobovat

ide o peniaze A CAS. nervy.

@tundra ako vies? Mozno tie materiály čo si použil budú už za pár rokov zastaralé

@anonym_c12039 tak to sa mýliš🙂 keď kúpiš dobrý starý dom s kvalitnými základmi tak nie je o čom..tie dnešné novostavby narýchlo urobené sú často krát horšie ako staré domy..lebo chytro chytro postaviť

@anonym_9a96e4 čo pre teba znamená.lacný dom? Lebo u nás podľa stavu a veľkosti bežne idú medzi 30-70k a také ešte horšie sa vlani predali.pod 10k.
@anonym_autor ťažko odpoveď ked nevieme aké máte nároky na bývanie kde by sa ten dom mal nachádzať. Čiastočna.či úplna rekonštrukcia?

@anonym_f5c92b Mali sme starý, kompletne prerobený dom a teraz máme novostavbu, ktorú sme stavali cez firmu a na všetko si dohliadali. Nedá sa to porovnať, ten pocit, že bývame v novom. O cene ani nevravím.
Novostavby sú aj kvalitné, zato staré domy, ktoré sa stavali svojpomocne, z toho, čo prišlo pod ruku, stavbári boli zvyčajne amatéri, technológie zastaralé... nie sú vždy výhra.

Stavba - v zavislosti, aky dom chces, sa stavba moze tahat par rokov, alebo byt hotova rychlo. Potrebujes povolenia, atd. Tie vedia trvat, nez ich dostanes. Nasledne potrebujes kolaudaciu.
Ak mas vlastny navrh - na vsetko je najlepsie dozerat osobne, chodit tam denne. Strazit si rozpocet a material (najdes i takych majstrov, co nakupia vzdy trochu viac, i pre seba. Ale fakturu platis ty.) Zalezi aj ake partie zozenies, ci nemaju rozrobene po okoli toho viac. Kludne zazijes, ze ti zavolaju, ze na dohodnuty vikend nepridu, lebo na inej stavbe sa im nieco pokaslalo a musia to opravit. Co zdrzi aj na nich nadvazujuce partie, tie zas maju aj svoje terminy, takze nasledne vedia prist az o mesiac, vsetko sa ti posuva, cas sa natahuje. Atd.
Asi najjednoduchsie su stavby na kluc, ktore zrealizuje cele jedna firma. Ale i tam treba chodit dozerat. Plati, ze ked clovek nerobi pre seba, kludne niektore veci aj odflakne, lebo vie, ze sa prejavia az po case, ked uz tam davno nebude robit.

Prestavba - musis byt stotoznena s obmedzeniami propocii uz existujuceho domu, jeho orientacie na svetove strany, atd. Dalej s obmedzeniami nosnych murov. Hybat sa da len prieckami, ak chces menit vnutri priestor. Nie uplne vzdy sa da vyburat z okna francuzske okno az po zem, lebo stary preklad moze byt poddimenzovany a by to neuniesol (obcas bol dom povodne len jednoposchodvy a druhe poschodie len prilepili, ked sa rodina rozrastla, ale povodne mury na to robene neboli, co tiez obmedzuje, kolko toho mozes vyburat a kde.).
Na vacsie zmeny (napr. kompletna prerabka strechy so zmenami jej proporcii a tvaru), by malo byt povolenie, ale malokto sa s tym zaobera.
Moze ta povodna stavba prekvapit vecami, ktore na prvy pohlad pri kupe nebolo vidno (napr. nutnost vyburat komplet cele kurenie a natahat nove, hoci ste povodne planovali vymenit len kotol. Alebo vlhnuca pivnica v zime, kde pri kupe v lete bolo relativne sucho. Takze vsetko vyhodit, vyburat, zaizolovat dlazky, steny, znova vyliat podlahu...). A taketo “poklady” starsie stavby vedia skryvat.
Teda sa ti moze prerabka necakane slusne predrazit az tak, ze si povies, ze stavat novy dom by bolo byvalo za tie iste peniaze, ako kupit stary a prerabat.
Potom jeho vyhodu zachranuje uz naozaj iba jeho poloha na dobrom mieste.

@anonym_a6d379 u nas podobna kocka,hrozostrasnom stave,mensi pozemok,strecha derava 100tisic eur,dalsi domcurik z vonku hroza,strechu tiez prec,urobit podkrovie,pozemok 200m domcurik50m s bozu pomocu 100tisic eur.

@anonym_autor Veľa robí aj či máš kde momentálne bývať bez nákladov. Ak máš svoj byt alebo celé poschodie u rodičov a vieš tam pár rokov ostať lepšie je postaviť si podľa seba. Ak máš ale niekde platiť nájom 4-5 rokov 900 eur mesačne tak 50 000 eur vyhodíš do vzduchu. Vtedy sa lepšie oplatí kúpiť niečo kde sa dá okamžite nasťahovať. A okrem toho veľmi sa zabúda na vonkajšie úpravy čo starší dom už má, taká zámková dlažba vyjde pár tisíc, blbá vchodová brána okolo 4000 eur a podobne a ak už je exteriér hotový je v tom veľa peňazí.

Modernú novostavbu neuvažuješ? Tak do 5 rokov nepotrebuje žiadnu prerábku a ty si ušetríš nervy.

@marsmykkok myslíš, že by staval 4-5 rokov?

Zalezi ake mas moznosti. Hlavne casove, mas cas na to zmanazovat vsetko co je treba? Vies si vela urobit na stavbe samostatne (alebo niekto z rodiny), nevadi ze to bude dlhsie trvat? Tak potom sa oplati stavat. Inak je lepsie kupit alebo dat si postavit na kluc (aj ked tu by som bol opatrny, vela spekulantov je), ale tu zaplatis za vsetko viac

@anonym_autor ak chcete dom a neponáhľa to, tak by som hladala a cakala. Kupila hotovy, holodom alebo nejaky do 10 rokov stary, co ma uz samozrejme ploty a urobený exteriér. Castokrat ani nie su na nete, lebo ludia sa rozvádzajú a nechcu dat na net, lebo susedia. Ponúkajú sa iba so suflika realitky. Takze by som si obvolala realitky a dala im zadanie. Povedala znamym a susedom. Cakala by som. Ak to ponahla, radsej by som stavala podla seba ako kupovala stary. My ked sme isli kupovat dom, lebo casovo sa nam nedalo stavat, trvalo to priblizne rok, kym sme nasli taky, co nam sadol. Isli sme do novostavby holodomu a štandard sme si uz vyberali my aj ked to pracovníkmi pokryl developer. Za mna to tak bolo super. Exterier sme si potom riesili uz my. Zahradny domcek, bazen, ploty, brana. To je potom dalsia finančná palka. Vyhoda bola, ze nam to neponahlalo, byvat sme mali kde.

Ak máš dosť vlastných finančných prostriedkov odporúčam navodtavbu podľa vlastného návrhu, pripadne nejaký katalógový projekt.
Treba ale počítať s tým (ak už nemáš pozemok), že banka ti spravidla dá max 50% z ceny pozemku tj. musíš mať ostatok v hotovosti pripadne riediť spotrebným úverom.
Následne musíš zaplatiť projekt 3-10k€, požiadať o stavebné povolenie (pre SP potrebuješ geodeta 300-500€, vyňatie pôdy 1000-3500€, poplatok za rozvoj obce uhradiť 1000-3500€, uhradiť samotné SP). Následne môžeš čakať na vydanie povolenia 6-12 mesiacov.
Tz. musíš investovať z vlastnej peňaženky 50-100000€ ešte predtým ako položíš prvú tehlu.
Aby som to upresnila, tento cenový odhad je pre západné Slovensko kde sme pozemok kupovali za 140000€, vyňatie pôdy z ornej na zastavané plochy a nádvoria (poplatok podľa bonity pôdy) 2950€, poplatok za rozvoj obce (každá obed to má individuálne, stále sú niektoré čo tento poplatok vôbec nemajú) - v našom prípade 2800€

Dlho sme zvažovali kúpu hotovej novostavby, žiaľ sme cca rok hľadali a žiadna nevyhovovala naším parametrom tak sme museli stavať.

@anonym_f5c92b Súhlasím.
Nie je dom ako dom. Pred rokmi sme kúpili dom postavený v roku 1921. Veľmi kvalitná stavba. Kúpili sme ho na podnikanie, takže sme upravovali len dispozične, aby nám vyhovoval
Vymenili sme pôvodne kúrenie (kotol na uhlie) a radiátory.
Okrem toho bolo treba opraviť strechu. Cenová ponuka bola taká vysoká, že sme sa nakoniec rozhodli predat nás 4-izbovy byť, strechu zhodiť a to čo by stála strecha priložiť k peniazom na byť a nadstavi byť.
Objednávali sme živnostníkov, zopar neschopakov sme vyrazi.
Strecha sa začala likvidovať v júni, nasťahovali sme sa v novembri.
Záleží aka kvalitná je stavba, ak je dobrá, nebála by som sa toho.

Napríklad ja neľutujem novostavbu, ktorú sme hotovú kúpili. Síce malý pozemok ale u nás sú staré domy drahšie ako tie novostavby. Takže sme na začiatok išli do niečoho takéhoto aby sme splácali vlastné čomu rastie hodnota a časom by sme chceli postaviť dom. Kúpiť starší dom a prerobiť ho alebo kúpiť pozemok a postaviť dom by nás stálo toľko nervov a peňazí, že to bolo v tom čase pre nás nereálne riešenie.
V tvojom prípade záleží za čo vieš kúpiť pozemok plus postaviť dom verzus za čo vieš kúpiť starší dom a ho prerobiť.

@anonym_908462 banka dá aj viac ako 50% na pozemok. My sme dostali na pozemok 90% v SLSP

@evansova my sme tak kúpili nedávno kúrenie strecha všetko okej robili sme na novo podlahy omietky elektrinu sme menili..všetko sami 😁 ono je to aj o tom na aký dom človek natrafí

@anonym_f5c92b Presne tak, treba starostlivo vyberať.