Prerábka jadra v paneláku: Nepodceňte ohlásenie úradom
Chcem upozorniť na jednu vec ohľadom susedských vzťahov pri rekonštrukcii bytu. Robili sme komplet jadro v starom byte, búrali sme umakart, dávali sme tvárnice. Majstri mi hovorili že netreba nič nahlasovať na bytové družstvo, že to sa robí bežne na čierno cez víkend aby nikto neotravoval. My blbci sme ich poslúchli. Sused pod nami, starší pán, na nás zavolal stavebnú inšpekciu aj policajtov kvôli hluku v nedeľu ráno. Výsledok je taký, že máme stopnutú stavbu, dostali sme pokutu od mesta za nepodanie ohlásenia stavebných úprav a sused sa s nami teraz súdi, lebo tvrdí, že mu praskol strop v kuchyni kvôli našim otrasom. Prerábka sa predražila o tisíce eur na pokutách a právnikovi a bývame v rozostavanom byte už tretí mesiac. Nikdy nedajte na reči robotníkov, že „to netreba riešiť“. Vždy dajte papier na nástenku a ohláste to oficiálne na úrade, inak dopadnete ako my. Má tu niekto skúsenosť s posudzovaním prasklín statikom v takomto spore? Dokáže ten znalec reálne zistiť či to prasklo od nás alebo to tam mal tridsať rokov?
Stručné zhrnutie
- Prerábka jadra v paneláku bez ohlásenia môže viesť k zastaveniu prác, pokute od mesta za nepodanie ohlásenia a následným súdnym sporom so susedmi; ohlásiť treba na Stavebný úrad a informovať správcu alebo bytové družstvo.
- Hlučné stavebné práce v nedeľu a počas dní pracovného pokoja sú vo väčšine domových poriadkov a miestnych nariadení zakázané; bežne sa odporúča vykonávať práce v pracovných dňoch (napr. 8:00–18:00) a v sobotu obmedzene (napr. do 12:00).
- Pri spore o praskliny v panelovom byte sa zvyčajne vyžaduje statický posudok a právne zastupovanie, a poistenie realizačnej firmy môže kryť škody vzniknuté pri rekonštrukcii.
Q: Ako a kde ohlásiť rekonštrukciu jadra v paneláku?
A: Rekonštrukciu je potrebné oznámiť na Stavebnom úrade príslušného mestského úradu; ak nejde o zásahy do nosných konštrukcií, často stačí ohlásenie, súčasne treba informovať správcu bytového domu alebo bytové družstvo a vyvesiť oznam na nástenke s dátumom a hodinami prác.
Q: Sú búranie a vŕtanie v nedeľu povolené?
A: Vo viacerých príspevkoch tvrdili, že hlučné práce v nedeľu a počas dní pracovného pokoja sú zakázané podľa domového poriadku alebo mestských nariadení; diskusia tiež uviedla často citované intervaly pracovných dní 8:00–18:00 a obmedzenú sobotu (napr. do 12:00).
Q: Kedy potrebujem stavebné povolenie a kedy stačí ohlásenie?
A: Ak pri prerábke nemeníte dispozičné riešenie ani nosné konštrukcie, zvyčajne stačí ohlásenie na Stavebnom úrade; pri búraní nosných priečok alebo zásadných konštrukčných zásahoch je potrebné stavebné povolenie.
Q: Dokáže statik jednoznačne určiť, či prasklina vznikla pri prerábke?
A: V diskusii sa uviedlo, že statik môže posúdiť, či sú praskliny nebezpečné a či by mohli súvisieť s vykonanými prácami, ale jednoznačné preukázanie, či prasklina vznikla pri aktuálnej prerábke alebo bola stará, môže byť sporné a často rozhoduje súd na základe viacerých posudkov.
Q: Čo robiť, ak sused nahlási škodu a požaduje náhradu?
A: Odporúča sa objednať statický posudok, kontaktovať právnika a skontrolovať, či realizačná firma má poistenie zodpovednosti, ktoré môže kryť škody; v diskusii bolo uvedené, že seriózna firma rieši škody cez poistenie.
Q: Ako minimalizovať riziko sporu so susedmi pri prerábke?
A: Vylepiť oznam na nástenke s presnými dátumami a hodinami prác, informovať správcu a domového dôverníka, plánovať hlučné práce počas pracovných dní a vyhnúť sa prácam v nedeľu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rekonštrukcie jadra treba ohlasovať alebo aspoň informovať správcu a vyvesiť oznam na nástenke, inak hrozia pokuty a právne následky.
- Hlučné práce v nedeľu sa považujú za nevhodné a často porušujú domový poriadok alebo miestne nariadenia.
- Seriózne firmy majú poistenie, ktoré môže kryť škody spôsobené pri rekonštrukcii.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že statik dokáže posúdiť, či prasklina súvisí s prerábkou, zatiaľ čo iní uvádzajú, že určenie jednoznačnej príčiny (starý defekt vs. novovzniknutá škoda) je problematické a často sporné v súdnom konaní.
Otvorené otázky
- Dokáže súd na základe posudkov jednoznačne priradiť príčinu praskliny (rekonštrukcia vs existujúce poškodenie)?
- Do akej miery môže zvýšená hmotnosť nového jadra (tvárnice, obklady, dlažby) ovplyvniť zaťaženie panelového stropu a ako to preukázať v posudku?
- Aké presné časové limity hlučných prác stanovuje konkrétny domový poriadok alebo mestské nariadenie v danom meste?
Spomenuté značky a firmy
Stavebná inšpekcia, Polícia, Stavebný úrad, Bytové družstvo, Správca bytového domu, Domový dôverník, Mestský úrad, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
umakart, tvárnice, búranie jadra, murovanie nového jadra, obklady, dlažby, drážky do nosných panelov, statický posudok, ohlásenie stavebných úprav, poistenie firmy, oznam na nástenke, domový poriadok, stavebné povolenie, pokuta za nepodanie ohlásenia
Miesta a osoby
žiadne
akože sorry, to je fakt čo za nápad neohlasovať to na úrad a na družstvo??
čo sa týka toho stropu to je blbina - čo mu akože prasklo, podhľad? omietka? alebo čo konkrétne? pokiaľ ste nemali u seba nejaký superťažký stroj, nič iné prasknúť nemohlo. akýkoľvek statik ak by to naozaj neriešil či sú praskliny od vás - ale či je to bezpečné na užívanie ... a myslím že pán sused by musel dokázať že ste to spôsobili vy ...
Teraz sa pýtaš ??? Prečo si takúto otázku nepoložila predtým ???Aj keď len tu na MK ,,,
@anonym_autor vzdy to treba ohlasit na mestskom urade a na bytovom druzstve. Samozrejme treba vycapit na viditelnom mieste v baraku papier o stavebnych pracach.
Nuž, za chyby sa platí. Mala si si to preveriť skôr. Manžel čo, technické vedomosti nemá žiadne že si nezistil takúto základnú vec? 😀
@anonym_autor nikdy som nepočula že by praskol strop v kuchyni pri prerábke jadra, veď to by bol poprask veľa ľudí prerabalo a prerába jadrá
ohlásiť ste to mali, minimálne oznamom na mieste kde si to môže každý prečítať a dať dátum od kedy do kedy, aby sa prípadne hlavne vaši priamy susedia mohli zariadiť, no ale čo už teraz.....
Pred rekonštrukciou bytu som ohlásila stavbu na Stavebnom úrade, tým, že som nebúrala nosné priečky, stačilo stavbu ohlásiť. Rovnako som to ohlásila u správcu. Všetkých vlastníkov som informovala oznamom, že od kedy - do kedy bude prebiehať rekonštrukcia, v akých hodinách a dala som tak aj číslo ohlásenia na stavebnom úrade.
Teraz sa pýtaš ??? Prečo si takúto otázku nepoložila predtým ???Aj keď len tu na MK ,,,
@lenka7477 presne, tu na konovi sa pytaju aj ci dat zajtra dievcatkam suknu ked pojdu po vysvedcenie ale na to ci ohlasit prerabku staci aj slovo nejakeho Lajos baciho z hornej dolnej
@lenka7477 presne, tu na konovi sa pytaju aj ci dat zajtra dievcatkam suknu ked pojdu po vysvedcenie ale na to ci ohlasit prerabku staci aj slovo nejakeho Lajos baciho z hornej dolnej
@anonym_7a030c a keď nie MK - tak vždy aj GOOGLE pomôže 😀 , priamo stránka daného mesta ... či sa popýtať susedov ....
A hlavne v nedeľu vŕtať? Keď sú rodiny doma z prace a škôl? 😀 to už radšej cez týždeň
@anonym_autor počula si už výraz dôveruj ale preveruj?
Alebo že hlúpy sa učí na vlastných chybách a múdry na cudzých
Ešte aj AI by to poradili ohasiť
No čo už más ponaučenie na celý život
@anonym_autor a to prečo prerábate v nedeľu ráno? Vám šibe, že
Jemu nepraskol strop, ale omietka na mieste, kde sa stretávajú panely. To praská bežne, pretože paneláky sa hybu. Sused ide využiť situáciu. Ale vy ste teda trubky. Na čierno sa jadra robili tak pred 20 rokmi, dnes uz ani na dedine 2 dosky o seba neopries bez ohlásenia.
Najvacsi problem vidim v pracach pocas nedele. Pravdepodobne ste porusili domovy poriadok a nariadenie mesta. Dalej slusnost kaze informovat obyvatelov, co a kedy sa bude robit. Ked sme prerabali jadro, tak som si overovala na stavebnom urade a potvrdili mi, ze pokial nemenime dispoziciu, tak im nic neoznamujeme.
@anonym_autor a načo ste robili v nedeľu ráno? Predpokladám, že tam bol hlavný problém.
Ja takých ludi milujem. Keď už búchas celý týždeň, tak aspoň cez víkend daj pokoj.
U nás začal raz sused nad nami vŕtať v nedeľu na obed. Do minúty som bola hore s vynadala mu, či mu načisto už šibe.
A to som tolerantná k jeho zurkam, cvičeniu doma a keď mu perie v noci práčka
@anonym_autor sused sa súdi? To akože podal žalobu, dodal posudok, ktorý dokázal, že je to od vás?
Prepáč, ale ak by si začala niečo doma búrať a vŕtať v nedeľu ráno, aj ja na teba kadekoho zavolam. Kks, ja niekedy rozmýšľam, či zapnem vysávač v nedeľu, lebo mi už hučí ako blázon a nie že toto 🙈🙈🙈
@anonym_autor počula si už výraz dôveruj ale preveruj?
Alebo že hlúpy sa učí na vlastných chybách a múdry na cudzých
Ešte aj AI by to poradili ohasiť
No čo už más ponaučenie na celý život
@anonym_41baf3 cudzÝch 😨
Ľudovít Štúr opustil chat😂
tak to bola rada za milion :DDD a takyto majstri ti mohli hocico aj dokafrat, ak ti takuto kravinu poradili... rusite klud, vikendy, ked ma clovek mat klud, burate v nedelu rano = vytacate susedov = si mozete byt isti, ze vas niekto nahlasi. Taketo rpace sa robia cez tyzden, okrem toho sa nahlasuju samorzjeme, ak mensie upravy tak nie, ale minimalne susedom na nastenku som vzdy bachla, ze ma to mrzi, opravuejem toto a to a v dnoch tych a tych bude hluk, prach a kadeco.. a potom sm vecer lietala s metlou a riadila...
A hlavne v nedeľu vŕtať? Keď sú rodiny doma z prace a škôl? 😀 to už radšej cez týždeň
@anonym_ab4b23 To bol z toho celeho ten najbravurnejsi napad😄😆 V nedelu. Panenka skakava...
Prispejem :
- robit v nedelu je hulvatstvo
- robit bez ohlasenia hlupost
- "majstri", ktori maju za sobotu + nedelu "hotovo" su fuseri a budes mat plno skrytych vad (nedodrzanie technologickych prestavok)
- asi praskla omietka na spoji panelov
- chcel by som vidiet, ci mate staticky posudok na vymurovanie noveho jadra, totiz zataz stropu bola spocitana na umakart, nie tvarnice + obklady + dlazby, tak ste tomu pridali peknych par stoviek kg a priehyb stropu sa zvacsil
A co nova elektrika ? Narobili ste nejake drazky do nosnych panelov ? Ktore poschodie z kolkych to je (cim nizsie, tym horsie, uplne tabu je drazka vodorovna).
My sme ohlasili, oznamili a tiez praskla stena susedom, to sa stava. Akurat, ze sme mali serioznu firmu a ta to cez poistenie riesila za nas. Ti vasi majstri nemaju ziadne poistky, ani vy?
Najvacsi problem vidim v pracach pocas nedele. Pravdepodobne ste porusili domovy poriadok a nariadenie mesta. Dalej slusnost kaze informovat obyvatelov, co a kedy sa bude robit. Ked sme prerabali jadro, tak som si overovala na stavebnom urade a potvrdili mi, ze pokial nemenime dispoziciu, tak im nic neoznamujeme.
@zuzanaete presne tak, isté veci stačí oznámiť na nástenke.
To si sa ešte aj prišla pochváliť? 🤦♀️ omg, toto sa mne stať tak to zatajím ako sa dá a chodím kanálmi a nie že to ešte vycapím na web!!🤦♀️ale mne by sa to stať nemohlo ani nikomu inému rozmýšľajúcemu. Kks veď ste si nešli vyvŕtať diery na poličku ! 🤦♀️
@anonym_autor Toto máš od AI: Hlučné stavebné práce a prerábanie bytu sú v nedeľu a počas dní pracovného pokoja zakázané. Počas týchto dní platí prísny zákaz používania hlučných nástrojov, aby sa zabezpečil pokoj a oddych pre všetkých susedov.
V nedeľu a cez sviatky: Hrubé stavebné práce, vŕtanie či búranie sú celodenne zakázané.
Počas pracovných dní: Zvyčajne sa môžu vykonávať medzi 8:00 a 18:00 hod.
V sobotu: Tieto práce bývajú obmedzené a povolené len v dopoludňajších hodinách, napríklad od 8:00 do 12:00 hod.
Domový poriadok: Každý bytový dom má vlastný interný poriadok schválený vlastníkmi. Presné časy a dni, kedy je vŕtanie povolené, hľadajte v tomto dokumente
Toto ma mrzí.
My teraz tiež pomaličky prerabame byt. Predtým som písala mail, kde som uviedla rozsah prác na stavebný úrad, tam som sa dozvedela, že na to, čo potrebujeme robiť žiadne povolenie nepotrebujeme. Tak som išla za správcom, kde som im to oznámila a ešte som volala domovemu dovernikovi, aby vedel. Síce sme chceli začať vo februári, začali sme v júni, ale tak povinnosť som si splnila. Tým, že sa nerobí každý deň, vždy tri dni dopredu vylepím na vchod oznam, čo sa bude robiť a v akých hodinách. Väčšinou sa začína okolo ôsmej a končí okolo tretej, samozrejme cez pracovné dni. Víkendy sú väčšinou ľudia doma, to by som im neurobila, že tam budeme trieskať. Už vôbec nie v nedeľu.
To si sa ešte aj prišla pochváliť? 🤦♀️ omg, toto sa mne stať tak to zatajím ako sa dá a chodím kanálmi a nie že to ešte vycapím na web!!🤦♀️ale mne by sa to stať nemohlo ani nikomu inému rozmýšľajúcemu. Kks veď ste si nešli vyvŕtať diery na poličku ! 🤦♀️
@1sally12 chcela poučiť ostatných. To je pekné od nej, nie?
@anonym_autor skôr naopak, ešte som sa nestresta s tým, že by to niekto nenahlásil na príslušný úrad a aj nevycapil dole papier do spoločenských priestorov, aby susedia vedeli a podľa toho sa zariadili.
Teraz svokra prerábala a dokonca presunula prerábku, kvôli susede, čo robí akurát ten týždeň nočné, aby sa mohla vyspať.
Máš občiansky preukaz ??? Ak áno mala si si to pozostávať aspoň u domovnika a nie majstrov . Tvoja chýba že si hlupa