Poraďte ohľadom izby pre deti

Ahojte. Kto mi poradi? Kupujeme pozemok cca 31m2 len na jednu izbu detom. Ale neoplatilo by sa nam radcsej postavit len 25m2? Budeme mat menej vybavovaciek? Potrebujeme db pri 25m2 aj stavebny projekt? Dakujem za blizsie info