Za aký čas je reálne predať dom?
Chcem sa spýtať kto predával v poslednom období nehnuteľnosť, viete mi povedať za aký čas je reálne predať dom? ( Nájsť kupcu, vybaviť úver).
Predávam zatiaľ cez inzertné portály, ponuku som dala včera, zaujíma ma aký časový horizont mám očakávať, nakoľko mám vyhliadnuty byt a ide o to , že majitelia chcú predať rýchlo ( kto prv príde ). Lokalita Stredné Slovensko, komplet prerobený dom v meste v dobrej ulici zo 60 tých rokov.
Váš názor?
Stručné zhrnutie
- Domy sa všeobecne predávajú dlhšie než byty a reálne intervaly sa v praxi pohybujú od 24 hodín až po 3–4 roky, pričom bežné skúsenosti uvádzali do týždňa, 1–3 mesiace alebo 6–12 mesiacov.
- Cena je rozhodujúci faktor pri rýchlosti predaja: podhodnotená nehnuteľnosť sa predá rýchlo, nadhodnotená sa môže predávať aj roky; v diskusii bol uvedený príklad požiadavky kupujúceho znížiť cenu o 5 000 € pri cene 37 500 €.
- Administratívne faktory ako hypotéka, znalecký posudok a kataster často predlžujú predaj; v jednom prípade trval predaj rok kvôli znaleckému posudku, oprave posudku a komplikáciám na katastre.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho zvyčajne trvá predať rodinný dom?
A: Skúsenosti v diskusii uvádzajú široký rozptyl: predaj môže trvať 24 hodín, do týždňa, 1–3 mesiace, 6–12 mesiacov alebo aj 3–4 roky v závislosti od ceny, lokality a dopytu.
Q: Ovplyvní prerábka rýchlosť predaja domu?
A: Diskusia uvádza, že prerobené domy sa niekedy predávajú horšie, lebo kupci sa obávajú odfláknutej práce; zároveň sú prípady, kedy sa prerobený objekt predal rýchlo, takže efekt je variabilný.
Q: Ktoré obdobia sú na predaj domu slabšie a kedy je väčší záujem?
A: Január a február boli v diskusii označené za slabšie mesiace, jar býva aktívnejšia a niektoré predaje sa udiali ešte v posledných mesiacoch roka alebo na začiatku decembra.
Q: Ako dlho trvá vybavenie hypotéky a katastrálne úkony pri predaji?
A: Papierovačky môžu predĺžiť predaj o niekoľko týždňov až mesiacov; v diskusii bol konkrétny prípad, kde vybavovanie hypotéky, znalecký posudok a opravy na katastre predĺžili predaj na približne rok.
Q: Pomôže realitná kancelária zrýchliť predaj a čo môže ponúknuť?
A: Realitka môže mať databázu potenciálnych záujemcov, spraviť profesionálne fotografie a 3D video a podľa skúseností v diskusii niektoré nehnuteľnosti predali cez realitku do 24 hodín alebo do týždňa.
Q: Kedy je vhodné znižovať cenu nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa odporúčalo zvážiť zníženie ceny, ak po 2–3 mesiacoch nie sú žiadne reálne ponuky alebo obhliadky; iný prístup je znížiť cenu hneď, ak je cieľ rýchly predaj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Domy sa predávajú dlhšie ako byty.
- Cena je kľúčový faktor určujúci rýchlosť predaja.
- Hypotéka, znalecký posudok a kataster často predlžujú proces predaja.
Sporné názory
- Rekonštrukcia môže zvýšiť atraktivitu pre niektorých kupcov, alebo naopak odradiť iných, ktorí preferujú pôvodný stav na prerobenie.
- Realitná kancelária môže zásadne zrýchliť predaj vďaka databáze a marketingu, oproti tomu niektorí predali rýchlo aj bez realitky.
Otvorené otázky
- Koľko mesiacov presne čakať pred znížením ceny v aktuálnom trhu?
- Ako sa budú v nasledujúcich mesiacoch vyvíjať schopnosti kupujúcich získať hypotéku vzhľadom na rastúce úroky?
- Aký konkrétny marketing (fotky, 3D video, portály) vedie v danej lokalite k najrýchlejšiemu predaju?
Spomenuté značky a firmy
bazos, kataster
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, znalecký posudok, 3D video, inzerčné portály, exkluzivita u realitky, rezervacná zmluva, predaj v hotovosti
Miesta a osoby
Stredné Slovensko, Záhorie, Bratislava
@aduskatt ved aj ja som predala,ale uz to nebolo take rychle,ze behom par dni…
@ibajaanikiny ja som mala na druhý deň od inzerátu obhliadku a hneď ho vzali....ale samozrejme, sú aj také nehnuteľnosti, čo sa predávajú dlhšie
Pár postrehov:
1. Ako predávajúca si si zle vybrala zlé obdobie na predaj domu. Keďže však chcete kúpiť byt a je už za prijateľnejšiu sumu, tak je jasné, že nemôžeš očakávať, že svoj dom predáš v tomto období za draho. Čiže veľmi si zváž akú cenu máš v inzeráte. Buď chceš predávať (mesiace, rok, či dva) alebo aj reálne predať.
2. Očakávaj, že ak sa ti aj príde niekto pozrieť, bude chcieť dať cenu ešte nižšie. Kupujúci nie sú sprostí a konečne hrá karta na ich stranu (do leta tohto roku ako bol boom a predala sa aj stará rozheganá chajta za draho, boli vo veľkej výhode predávajúci), tak si tú zľavu vypýtajú. Tým, že teraz už kupujúci majú dostatok času na premýšľanie, lebo za nimi nestojí ďalších 20 záujemcov, tak premýšľajú a kalkulujú.
3. To čo teraz vidíš na portáloch tak zväčša tie ceny pravda nie sú a ak sa niečo predá, tak ide to smerom nadol.
4. Ceny bytov a domov už klesli a budú klesať naďalej. Nie len starých ale aj nových. (Niektoré ceny sú ešte dané z pred leta a to už za tie peniaze je nepredajné, čiže je z čoho znižovať)
5. Popozeraj si domy v okruhu 50 km od Vás a porovnaj si ceny.
6. Zavolala by som si 2 realitky a nech ti povedia názor na tvoj dom + jeho odhad ceny. Je to zdarma a ty získaš informácie resp. pohľad aj z druhej strany, oni budú najlepšie vedieť čo a za koľko sa v danom okolí aj reálne (najmä v posledných 3 mesiacoch, čo sa tak otočil trh) predalo/ predáva v danom čase. Nikto netvrdí, že to potom danému realiťákovi dáš aj na predaj. Len si z daného stretnutia vytiahneš informácie.
7. Neviem či ti teraz niekto povie informáciu za aký dlhý čas predáš, keďže veľa skúseností sú z pred roka a to bola úplne iná situácia. Čím plynie čas, tým horšie celkovo na predaj. Celkovo sa domy predávajú ťažšie ako byty.
@obonova7 pár ľudí tu má názor že lepšie je pôvodný stav ako rekonštrukcia ktorá sa nemusí páčiť. Ja sledujem.reality dosť často a viacero ponúk je už rezervovaných, takže domy sa stále predávajú ale pôjdu / idú cennou nižšie staré domy a staré byty. Novostavby a pozemky si budú držať naďalej vyššie ceny.