Chcem darovať dom a rozísť sa
Dobrý deň,
Priateľ kúpil dom ale napísal ho celý namna, chcel naše dieťa a mňa zabezpečiť.
Chcem sa s ním ale rozísť už nezvládam jeho nálady a keď ho vidím, nemám si s ním čo povedať okrem neustáleho hadania sa, už som dosť dlho verila že sa to zmení, ale je to horšie a horšie s nami. Tak chcem sa rozísť, zakial dcérka nevníma takéto problémy ( ma rok ).
Otázka znie, môžem mu dom darovať darovacou zmluvou späť bez toho aby on súhlasil?
Lebo on ma týmto vydiera on vie že ja by som si ten dom nenechala a ze dokiaľ bude dom namna tak neodidem. A navrhla som mu že dám vypracovať nové zmluvy a prepise sa naňho a nechce ani počuť.
Lenže ja som čestný človek, ja si ten dom nechať nechcem keď sa rozideme, chcem mu ten dom prepísať.
Nemá žiadne podlžnosti, prečo by ten dom nechcel na seba, riadne robí a všetko riadne platí, len dôvod prečo ho namna napísal bol že chcel nás zabezpečíte keby náhodou sa niečo mu stalo.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva na nehnuteľnosť vyžaduje súhlas obdarovaného a na zmluve musia byť podpisy darcu aj obdarovaného; ak dar neprijme, vlastníctvo sa nezmení.
- Ak je na nehnuteľnosti hypotéka alebo je plánované refinancovanie, prevod vlastníctva bez súhlasu banky nie je možný; pred prevodom treba skontrolovať zápis v katastri a podmienky banky.
- Prevody nehnuteľností krátko po nadobudnutí môžu mať daňové následky; v diskusii sa spomína riziko dane pri predaji do 5 rokov a varovanie pred účelovými prevodmi za symbolické 1 € ako možným podozrením pre Finančnú správu.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem darovať dom naspäť bez súhlasu obdarovaného?
A: Nie; dar musí prijať obdarovaný a na darovacej zmluve sú potrebné podpisy darcu aj obdarovaného, inak sa vlastníctvo nezmení (poznámka z diskusie: "Obdarovany musi dar prijat, na darovacej zmluve su oba podpisy").
Q: Čo robiť, ak je na dome hypotéka a chcem prepis vlastníctva?
A: Ak je na dome hypotéka, treba získať súhlas banky pred akýmkoľvek prevodom; viacerí diskutujúci upozorňovali, že bez súhlasu banky sa vlastníctvo "neprehádza".
Q: Môžem dom prepisovať na neplnoleté dieťa?
A: Prepis na neplnoleté dieťa je komplikovaný; diskutujúci uviedli, že dieťa ako neplnoletý nemôže dispozične nakladať s majetkom a správa majetku do 18 rokov rieši zákonný zástupca alebo súdne ustanovený správca.
Q: Ako sa formálne vykoná darovanie nehnuteľnosti?
A: Diskutujúci odporúčali vyhotoviť darovaciu zmluvu a pripraviť návrh na vklad do Katastra nehnuteľností; v diskusii sa tiež radilo konzultovať právnika pre overenie postupu a rizík.
Q: Hrozí pri predaji za symbolické 1 € daňové postihy?
A: V diskusii zaznelo varovanie, že účelový predaj za 1 € môže byť vnímaný ako daňový podvod a že Finančná správa môže kontrolovať prevody vykonané do 5 rokov od nadobudnutia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva vyžaduje súhlas obdarovaného a podpisy oboch strán.
- Pri prevode vlastníctva treba overiť, či nehnuteľnosť nie je zaťažená hypotékou a či banka nevyžaduje súhlas.
- Odporúča sa právna konzultácia u advokáta alebo notára pred akýmkoľvek prevodom nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že Katastrálny úrad a Finančná správa aktívne kontrolujú predaje do 5 rokov; iní tvrdili, že rodinné prevody "nikto nekontroluje" a že predaj v rámci rodiny býva prehliadaný.
- Niektorí odporúčali prepis na dieťa ako riešenie; iní varovali, že neplnoleté dieťa nemôže dispozične nakladať s majetkom a prepis môže byť rizikový.
Otvorené otázky
- Môže generálna plná moc nahradiť súhlas obdarovaného pri prevode nehnuteľnosti?
- Ako presne Finančná správa a Kataster v praxi overujú účelové prevody medzi rodinnými príslušníkmi?
- Aké konkrétne právne kroky sú najbezpečnejšie pri návrate nehnuteľnosti darcovi, aby sa predišlo daňovým a trestnoprávnym rizikám?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, Finančná správa, banka, notár, súd, manželská poradňa, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, generálna plná moc, plná moc, návrh na vklad do Katastra nehnuteľností, hypotéka, znalecký posudok, refinancovanie, závet, predaj za 1 €, daň z príjmu pri predaji do 5 rokov, prevod vlastníctva, mediácia, manželská poradňa, magnézium, šumivé magnézium
Miesta a osoby
Praha, Marek Jožko
predaj za sumu, za akú on kupil- alebo ak má väčšiu hodnotu predaj za viac a to čo mu patrí pošli jemu a zvyšok si nechaj + preved peniaze na jeho účet, zbaľ sa a dovi.
@doriiis lenže mne ten dom je ľúto predať, veľmi sa tu nadrel každý boží deň a stále aj dre. Ja som zasa taka ľútostiva bohužiaľ 😞
Ako cim?...normalne mu daj navrh na to nech dom odkupi....nebud hlupa a vytlc z toho nieco
@vero96 práveže nemáme ho ešte 5 rokov, bola by tam veľká daň. A to ešte stále prerábame ale koli refinancu sa robil nový znalecký posudok a už teraz ma hodnotu o 100 tisíc väčšiu než sme ho kúpili. Jedine počkať ešte 3,5 roka
@doriiis tým ze mu ho mam predať, došlo mi to smiešne 😀 to by mi srdce nedovolilo, ved ho kúpil, cely prerobil a poviem ti mega moc sa tu narobil, či v dome alebo na celom dvori.
Tak proste odíď a dom zatiaľ nerieš, keď bude vidieť, že to s tým odchodom myslíš vážne, možno sám prejaví záujem o darovaciu zmluvu 🤷
A? Pointa? Ved by to bolo jeho...robil na svojom.Na to ze ho chces opustit si k nemu az moc mila
@zivotgombicka lenže jeho rodina mala problém s tým keď kúpil dom a kúpna zmluva bola namna, oni povedali že ho o ten dom o*ebem...a príde k nim z igelitkama... dodnes ma to raní nakoľko ja by som srdce na toto nemala, nikdy by som to nespravila a dosť ma to urazilo. A on vie že pokiaľ by som ten dom neprepisala nanho tak že by som neodišla.
Obdarovany musi dar prijat, na darovacej zmluve su oba podpisy, aj darcu aj obdarovaneho. Ak dar neprijme, tak si tam kde aj teraz...
@0silvia0 no sak práve toto viem, ale že či náhodou neexistuje nejaká cesta ale asi nie..
nie, neni ziadna klucka...to je akoby tebe niekto chcel nieco darovat co zduse nechces. Tiez by si suhlasila a cela bola happy? Pochybujem
Netreba sa drzat hmotnych veci. Jeho problem že na teba prepisal dom. Najlepšie predat a polku mu poslat.
@doriiis som, lebo on je inak ako človek dobrý, šikovny a navyše je to otec môjho dieťaťa. Len medzi nami to už dobre neni. Ale on neni žiadny hajzel, ktorý by sa nevedel správať. Len chyba je v nás ako v partneroch.
Predstav si ho, že je iba nájomník v tvojom dome. Vlastniť ho budeš ty, a on tam bude bývať a starať sa oň. Ak sa umúdrite tak vlastníctvo budeš potom riešiť.
@lubkavargova1 ani keď mi udelil generálnu plnú moc ? V zastúpení to nemôžem prijať v jeho mene ?
To vážne napísal dom celý na teba? Keď je len priateľ? To kto takúto blbosť spraví? A ešte sa naťahujete, komu bude patriť, ale nie tak, že ho obaja chcete, ale tak, že ho nechce ani jeden? Tak vieš čo? Daruj ho mne. Keď ho nikto nechce.
Ja by som proste odišla.. a hotovo. Však on časom pochopí že rozchod myslíš vážne a bude súhlasiť s darovaním.
Pozri, čo si pomyslí jeho rodina, ti môže byť jedno, keď sama vieš, že nemáš postranné úmysly. Dar teraz nechce, takže moc nezmôžeš. Ak odídeš, môžeš si žiť po svojom a dom sa isto časom porieši. Prinajhoršom to po tých 5 rokoch od jeho kúpy predáš a vyplatíš ho, ale neverím, že by sa po tvojom odchode neozval aj sám 😀
to uz je zneuzit e doslova to zavana trestnym cinom...toto nech ta ani nenapadne. To si potom este horsie vychcana ako tvoj priatel.
no ak ho vlastníš menej ako 5 rokov, tak pri predaji ešte budeš daň z príjmu platiť. Takže bacha na to
Ja by som povedala, ze by ste mohli skusit aj manzelsku poradnu, ked je to len o hadkach a naladach...
@h2 tak blbosť ako blbosť, niekto spraví blbosť, že napíše. Ale tak on chcel zabezpečiť mňa s dcérou keby náhodou sa jemu niečo stalo, lebo vie že jeho rodina by mi ani omrvinku nedala keby náhodou.
A ja niesom z tých ktoré by teraz vyhadzovali mu veci a chceli ho ošklbať ja mu to chcem spravodlivo vrátiť. 🙂
@sasa1310 áno to som písala vyššie že tam by bola veľká daň lebo už teraz ma o 100 tisíc väčšiu hodnotu ako sme ho kúpili.
okrem toho, ak tam je hypotéka náhodou, nemôžeš prehadzovať vlastníctvo ako sa ti chce
Ja by som ho predala...peniaze 50/ 50 a dovi