Rozvod a dom na hypotéku
Chcem sa rozvádzat s mužom chcem sa.opytat máme dom na hypoteku hypoteka je neho ale ide o to že či je povinny ma z neho vyplatit ked som v papieroch od notara že ten dom bol kupovan6 od svadby takto to je že ja som jak jeho manželka že keby sa mu niečo stalo tak ja by som ho splácala rozvod ešte nie je podanny ale ideme po tom .Takže mne patri polk domu či ako to je
Stručné zhrnutie
- Ak bola nehnuteľnosť kúpená po svadbe a nebola pred notárom vyňatá zo bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), manželka má nárok na polovicu zaplatených splátok, nie nevyhnutne polovicu celkovej hodnoty domu.
- Pri úmrtí dlžníka môže poistenie hypotéky splatiť zostatok úveru a nehnuteľnosť môže zostať pre druhého manžela, ak bola hypotéka poistená.
- Praktické riešenia pri delení nehnuteľnosti zahŕňajú predať dom, vyplatiť hypotéku a rozdeliť čistý zisk, alebo žiadať vyplatenie polovice zaplatených splátok; exekúcie môžu znížiť alebo zablokovať vyplatené sumy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či som zapísaná ako vlastník nehnuteľnosti?
A: Pozrite si list vlastníctva (LV) v katastri alebo použite webový portál katasterportal a vyhľadajte svoju osobu, čím overíte zápis vlastníctva.
Q: Aký nárok má manželka ak bol dom kúpený po svadbe?
A: Ak nebol dom vyňatý z BSM, nárok je na polovicu zaplatených splátok počas manželstva; v príklade diskusie pri hypotéke 19 000 € s mesačnou splátkou 350 € a 4 ročnom splácaní bolo spomenuté zaplatených 16 800 € a polovica je 8 400 €.
Q: Ako sa pri výpočte vyplatenia zohľadňujú úroky a poistenie?
A: Banky odpočítajú úrok a poistenie z celkovej sumy splátok a do vyplatenej sumy sa započítava len istina, pričom v diskusii bola uvedená kalkulácia napr. 280 € mesačne istiny × 12 × 4 = 13 440 €.
Q: Čo sa stane s hypotékou pri úmrtí dlžníka?
A: Ak bola hypotéka poistená, poistka môže splatiť zostatok úveru a nehnuteľnosť môže ostať pre druhého manžela; ak poistenie nie je, spoludlžník môže byť povinný pokračovať v splácaní.
Q: Ako sa delí hypotéka pri rozvode?
A: Majetok aj dlhy nadobudnuté počas manželstva sa delia, bežná praktická rada je predať nehnuteľnosť, vyplatiť hypotéku a rozdeliť čistý výnos, pričom nemožno očakávať, že jeden dostane dom a druhý zároveň hotovostnú polovicu bez vysporiadania dlhu.
Q: Môže manžel zrušiť trvalý pobyt partnera na úrade?
A: Nie, podľa diskusie manžel nemôže zrušiť trvalý pobyt druhého manžela na úrade, pretože to je zo zákona nemožné.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a nie je vyňatá z BSM, partner má nárok na polovicu zaplatených splátok.
- Overenie vlastníctva sa robí cez list vlastníctva (LV) na katasterportáli alebo na katastrálnom úrade.
- Bežné riešenie pri delení s hypotékou je predať nehnuteľnosť, splatiť hypotéku a rozdeliť čistý zisk.
Sporné názory
- Možnosť, že zápis len na jedného z manželov môže, podľa jedných názorov, neovplyvniť nárok druhej strany pri BSM; podľa iných môže existovať právny spôsob (zúženie majetku pred notárom), ako urobiť nehnuteľnosť výlučným vlastníctvom jedného z manželov.
Otvorené otázky
- Zabezpečí exekúcia, že vyplatená polovica zaplatených splátok bude zadržaná alebo prevedená na veriteľov?
- Ako presne preukázať, že vklad (napr. predaj traktora) bol osobný majetok nadobudnutý pred manželstvom a teda nevstupuje do rozdelenia?
- Ako presne banky vykazujú rozdelenie istiny, úrokov a poistenia pri výpočte vyplatenia polovice?
Spomenuté značky a firmy
katasterportal, katastrálny úrad, Modrý koník, právne poradenstvo na MK
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), list vlastníctva (LV), hypotéka 19 000 €, mesačná splátka 350 €, poistenie hypotéky, exekúcia, zúženie majetku (úkon pred notárom), predaj nehnuteľnosti, vyplatenie polovice zaplatených splátok, trestné oznámenie
Miesta a osoby
ČR
@adusik12457 očividne že muz platil všetko,ty máš exekútoroch.To ho chces ešte vyžmýkať ako sa dá ? A vy blbci jej radite ako na to.Ja sa teda nedivím,že ťa vyhodil...
@adusik12457 nápis koľko si dala ty do domu? Keď jemu sťahujú 350.Za čo ty chces peniaze?
@adusik12457 Manzel vlastnil traktor este pred manzelstvom? Predal ho za 900eur a to dolozil do domu. Dom stal spolu 19 900, hypoteka je 19 000, tak?
A splatene boli 4 splatky po 350, alebo ste splatili 4000 eur?
Ak bol traktor jeho jeho este pred mnazelstvom, tak:
- ak bolo splatenych 4000 eur, tak mas narok dostat 2000
Ak bol traktor kupeny pocas manzelstva, tak:
- mas narok na 450eur + polovica splatok, cize asi tych 2000
@sickynickyobsadene Ano, cisto teoreticky plati vsetko on. Ale kedze su manzelia, tak moralne aj pravne neexistuje moje a tvoje. Vsetko je spolocne. S tym sa do manzelstva vstupuje, ze vsetko co jeden nadobudne (mimo daru a dedenia) je spolocne.
Takze ma narok na polovicu toho, co uz bolo zaplatene.
Dalsia vec - pozri si jej ine diskusie, muz ju mlati, spravaju sa k sebe hrozne, mala od neho odist uz davno, ale nie, ona sa este snazila otehotniet. Neviem sice z coho bude zit, ked ma len invalidny dochodok a na krku exekutora a nejaky mentalny potencial asi nie uplne skvely, ale tak ked raz na nieco ma narok, tak ma.
ten traktor mal kupeny sam si ho kupil a myslim tak źe 4roky sú splatené ne 4splátky ten traktor si kupil sam už ho mal ked smne sa spoznali on ho predal cez internet aby to tam mohel doložit.
@adusik12457 4 roky, cize kazdy rok 12x350, splatene je teda 16 800, mas narok na polovicu.
@adusik12457 A to je hypoteka?? Ked vzal 19 000 na 8 rokov a splatka je 350 eur?
Cize spolu zaplati 33 600?? To je co za urok?
@nafka0483 áno, ale len splatená hypo z tejto sumy - odpočíta sa úrok + poistenie pokiaľ bola hypo poistená a suma je započítaná v mesačnej splátke. Ak je napr. splátka 350€ z toho 280 ide na hypo a zvyšok sú iné náležitosti počíta sa 280x12x4=13.440€ @adusik12457 pridaj sa do skupiny právne poradenstvo na MK - tam sa o tom dosť píše.
Ja len tak mimo temu (mozno), ale tu sa ukazuje ako velmi potrebne je zaviest financnu gramotnost na skolach. A nielen tú...
No ak máš takého chlapa, akého si tu opisovala toľko razy v rôznych diskusiách , tak zázraky nečakaj. A vôbec či dojde ku nejakému vyplateniu.
@makova333 No ved jasne, len dedukujeme, kedze vidis ako autorka reaguje. Ale to ona stale, pravdepodobne sama poriadne nevie... bohuzial. Tu chyba nielen financna gramotnost...
@alenah31 Myslim, ze nam moze byt jasne, ze ani z prispevkov v pravnej poradni nebude vediet vyjst a nepochopi ich. Otazku ak da, tak rovnako chaoticku, cize to jej nepomoze :-/
@adusik12457 drz sa dievča, nevrat aj sa k nemu, po tom všetkom čo sa tu už riešilo ohľadom teba, želám pevné nervy.
@marseillefan tak to nemáš celkom pravdu. môj muž bol ešte stále ženatý, keď si kupoval sám svoju druhú nehnuteľnosť. bral úver, bol od ženy už odsťahovaný, ale ešte neprebehol rozvod. keďže sa mu naskytla nehnuteľnosť, ktorá sa mu páčila, žiadal ženu, aby mu pred notárom podpísala zúženie majetku (neviem teraz presne paragraf ani ako sa to presne právnicky povie), ale teda danú nehnuteľnosť kúpil on sám ešte počas manželstva a je zákonite iba jeho. boli sme kvôli istým veciam pred 2 rokmi za dvomi rôznymi právnikmi, obaja potvrdili, že áno, táto nehnuteľnosť, hoci kupovaná ešte pred rozvodom, patrí podľa zákona iba manželovi a nie aj jeho bývalej (už bývalej) žene.
@adusik12457 majetok a aj dlhy nadobudnuté počas manželstva sa pri finančnom vyrovnaní delia....čiže ano ak bol dom nadobudnutý počas manželstva, máš nárok na polovicu domu ale keďže je na ňom hypotéka, delí sa aj hypotéka.....čiže najlešpšie riešenie v tomto prípade je dom predať, vyplatiť hypotéku a zisk sa rozdelí.....nefunguje to tak že jeden dostane dom a ostane mu aj hypotéka a ten druhý dostane vyplatenú polovicu domu...finančne sa vysporiadava nielen dom ale aj hypotéka na dom....na polovicu domu by bol teoreticky nárok len v prípade ak by bol dom kupovaný počas manželstva a z príjmu oboch manželov získanných počas manželstva
@panelacikova áno, máš úplnú pravdu... ja som to už tiež spomínal v predchádzajúcom príspevku a tiež som nepoznal správny právny pojem: "ak bol dom kupovaný po svadbe a nepodpisovala si pred notárom nejaký papier, že nie je predmetom BSM, tak potom je polovica domu tvoja..."
V tom príspevku, na ktorý reaguješ ty, som len chcel upozorniť, že je úplne irelevantné, či je manžel uvedený na LV sám alebo nie (za predpokladu, že nepodpísala to zúženie). Ale rovno ti poviem, z tých odpovedí to vyzerá tak, že autorka nevie, kde je sever, tak boh vie ako to reálne je a čo všetko popodpisovala...
@marseillefan prave si to vystihol, autorka nevie kde je sever, to je asi hlavny problem. Oma neviem co je koho, co podpisovala, tskze asi jej neporadime uplne dobre. Stale opakuje dokola veci, co s tym nesuvisia a my hadame, co tym chce povedat 🤷♀️ uz len dom za 19900 je divny, taku nizku hodnotu nema ani nasa rozpadnuta chalupa v kraji odkial je autorka. A nevie koho je, ani co podpisala a stale kota, ze podpisala daco, ze ked sa jemu daco stane, tak dom bude jej, a tiez, ze ma exekucie, no sama tomu nerozumie a ak on ma rozumu viac, tak ju akurat pekne s prepacenim odrbe.
To je ten čo ta ovalil latou a ty si napriek tomu silou mocou chcela byť s ním tehotná? Teraz ťa vzal niečím väčším že sa ideš rozvádzať?
To snad nie je pravda... Autorka, ake mas vydavky - prijem vs. exekucia? Naozaj si spoludlznikom, ak mas na krku exekuciu?
Vies aspon, v ktory den ta splatka odchadza a z akeho uctu?
@adusik12457 Hypoteka je 19 000 ano?
A za dom ste zaplatili kolko? Nie 19 000 ale viac, nie?