Ktorá banka ponúka najlepší úver pre prenajímateľa?

Zodpovedané
4. feb 2025

Dobrý deň,

poprosím o radu ohľadom hypotéky a možností financovania.

Mám pravidelný plat vo výške 950 EUR a mesačný príjem z prenájmu nehnuteľností 3450 EUR, pričom náklady na správu predstavujú 650 až 800 EUR mesačne. Prenájmy trvajú nepretržite už niekoľko rokov, takže budem mať doložiteľné daňové priznanie za tento rok.

Plánujem čerpať úver v budúcom roku.

Aký by mohol byť môj teoretický úverový limit?

V ktorej banke by boli podmienky pre mňa najvýhodnejšie?

Je možné rozložiť záložné právo na viaceré nehnuteľnosti, aby som minimalizoval riziko viazania jednej nehnuteľnosti?

Ďakujem.

Dobrý deň,

viete založiť viaceré nehnuteľnosti, no je to zbytočné a nič tým nezískate. Iba by ste mali vyššiu byrokraciu, ak by ste chceli robiť nejaké zmeny s nehnuteľnosťou. Navyše by Vám banka mohla siahnuť na viac nehnuteľností v prípade insolventnosti.

Prima banka príjem z nájmu neberie, v ČSOB nemôže byť vyšší príjem z nájmu ako hlavný príjem (čiže max by Vám akceptovali 950 EUR mesačne), v Unicredite to rátajú z daňového priznania ako základ dane mínus daň a to celé deleno 12. SLSP a VÚB berú 50 % a Tatra berie 55 % z nájmu ako príjem, 365 banka akceptuje 60 % a mBank 70 % z čistého nájomného alebo 60 % z hrubého.

Ak rátam so 60 %, tak Váš limit, ak nemáte deti a máte do 40 rokov, by bol približne 275 000 EUR.


Jakub Vojčik - Finančný konzultant
finanční špecialisti v oblasti hypoték, poistenia a investícií
email: financna.poradna.relyon@gmail.com
mobil: 0944 214 816
web: www.reylon.sk