Musím ešte čakať s refinancovaním hypotéky?
Zodpovedané7. sep 2021
Dobrý deň,
mám hypotéku, ktorú som brala 2/2020 v Prima banke. Fix mám na 5 rokov, bez poistenia, úrok 0,8%.
Keďže sú teraz úroky veľmi nízke, rozmýšľala som nad refinancovaním. Keď som sa pýtala v banke, tam mi povedali, že musím počkať ešte na čas do ukončenia fixácie.
Musím ešte čakať?
Možno je nejaká možnosť, kedy by sa dalo s bankou vyrokovať menší úrok. V Prima banke je aktuálne 0,4%. pri fixe, možno 0,6, alebo refinancovanie úveru v inej banke.
Ďakujem za Vašu odpoveď
Najnovšie otázky z poradne
- Mám šancu dostať hypotéku vo veku 45 rokov ako samožiadateľka?
- Dostanem hypotéku, keď som slobodná matka?
- Mám trvalé následky po trieštivej zlomenine. Koľko EUR dostanem z poistky?
- Zmenili sa podmienky poskytnutia úverovej pomoci od štátu?
- Ak by som išla do osobného bankrotu, môžem v budúcnosti žiadať o menší úver?
- Dostanem pôžičku, keď som sa teraz vrátila do práce po rodičovskej dovolenke?
Súvisiace diskusie vo fóre
- Je daňový bonus na hypotéku limitovaný vekom?1
- Fixácia nám končí budúci rok. Kedy je ideálny čas riešiť refinancovanie?1
- Máme riešiť refinancovanie radšej v predstihu?1
- Máme počkať do konca fixácie, alebo začať aktívne riešiť refinancovanie pred ...1
- Oplatí sa nám refinancovanie hypotéky?1
- Refinancovanie hypotéky3
Dobrý deň,
úroky sú síce pomerne nízke, avšak vždy je to na nejakú garantovanú dobu fixácie a aj Váš súčasný úrok nie je až taký nevýhodný. Preto by bolo vhodné si to aj dobre prerátať, lebo aj pri refinancovaní s nižším úrokom nemusí byť úver nakoniec výhodnejší ako je teraz.
Samozrejme iná situácia je, ak by ste primárne chceli mať čo najnižšiu splátku a teda toto by bola hlavná priorita (bez ohľadu na preplatenie).
Hypotéka, ktorú ste zobrali pred viac ako rokom sa určite dá refinancovať. Avšak treba rátať aj s pokutou za refinancovenie a splatenie hypotéky pred uplynutím fixácie. Čo tiež môže výhodnosť refinancovania znížiť (pokuta je obvykle 1% zo zostatku úveru - treba overiť v banke priamo k Vašej zmluve).
Za mňa určite treba si to dať hlavne prerátať a zvážiť, či refinancovanie aj s pokutou má zmysel, nakoľko aj nový výhodnejší úrok bude opäť platný len určité obdobie a následne sa môže upraviť, avšak refinancovanie naruší súčasný pomer splácania úrokov a istiny.
Keď si to necháte prerátať, tak zistíte, či je to pre Vás zaujímavé. Niektoré banky aj ponúkajú, že za poplatok vedia na súčasnej hypotéke znížiť sadzbu (resp. to dať posúdiť na výnimku). Za posledné mesiace však nemám aktuálnu skúsenosť s mojimi klientami a touto možnosťou priamo v Prima banke.
Pekný deň
Ing. Michal Ducký
web a blog: www.finporadna.sk
email: posta@finporadna.sk