Ako formulovať nájomnú zmluvu, ak príjem z prenájmu použijeme pri hypotéke?

Dobrý deň,

ak berieme hypotéku a ako vedľajší príjem budeme mať aj prenájom z bytu, ako by sme mali formulovať zmluvu k prenájmu? Je lepšie uviesť jednu sumu alebo rozdeliť sumu na nájom a na sumu za energie, internet a podobne? Ďakujem.