Ovplyvňuje hypotekárny limit pri kúpe domu celková cena alebo spoluvlastnícky podiel?

Dobrý deň,

dostala sa nám do rúk kúpna zmluva na rodinný dom na pripomienkovanie a mala by som pár otázok.

Kupujeme dom s partnerom v rôznych podieloch, kde jeho časť financuje partner z vlastných zdrojov a moja časť bude financovaná hypotékou. Nie sme manželia a hypotéku si beriem sama. Maximálna výška poskytnutej hypotéky sa v tomto prípade odvíja od celkovej ceny nehnuteľnosti alebo od spoluvlastníckeho podielu? Napríklad, ak nehnuteľnosť stojí 100 000 EUR, partnerova časť je 60 000 EUR z vlastných zdrojov a moja časť je 40 000 EUR cez hypotéku.

Môžem žiadať o tých 40 000 EUR a dostanem 40 000 EUR alebo len 80-90 % zo sumy 40 000 EUR podľa podmienok konkrétnej banky, a zvyšok musím dofinancovať z vlastných zdrojov?

Postup pri vyplácaní nehnuteľnosti nám je známy, že najskôr sa vyplatí určená suma z vlastných prostriedkov a následne banka uvoľní prostriedky z hypotéky, ak sa teda nemýlim.

Nehnuteľnosť vlastnia viacerí vlastníci. Zmluva uvádza vyplatenie kúpnej zmluvy individuálne na účty každého vlastníka v príslušnom podiele. Je to z pohľadu banky v poriadku a vedia to v banke takto spraviť, napríklad výška hypotéky 40 000 EUR vyplatená na 4 rôzne účty po 10 000 EUR, alebo to musí byť na jeden účet vcelku a následne iným spôsobom prerozdelené medzi vlastníkov?

Ďakujem.