Aké dane sa platia pri predaji zdedeného bytu?
ZodpovedanéDobrý deň,
mám dosť špecifickú otázku. Najprv popíšem situáciu.
Vlani nám zomrel syn. Dedičské konanie ešte neprebehlo. Bol slobodný a bezdetný, dedičmi sme teda my, rodičia. Manžel chce, aby bol jeho majetok prepísaný iba na mňa, aby sa ľahšie ďalej všetko poriešilo. Je toho názoru, že je to tak jednoduchšie, a zároveň neznáša papierovačky a nerozumie im. Všetko u nás riešim ja, on iba, ak treba, podpíše a samozrejme ma všade doprevádza.
Syn mal menšie úspory, ale hlavne byt s ešte dosť vysokou hypotékou. Ten chceme následne predať. A tu nastáva asi problém. Manžel je už na dôchodku, ale ja som SZČO, a teda platím aj odvody.
Vieme, že ak byt predáme drahšie, ako ho kúpil, z rozdielu sa platí 10% daň. Ešte sú to iba štyri roky. Ak ho predáme tento rok, v roku 2027 do 31.3. je potrebné predaj zahrnúť do daňového priznania.
Je to potrebné urobiť iba vtedy, ak ho predáme drahšie, alebo aj keby šiel za rovnakú cenu? Ovplyvní to následne výšku mojich odvodov a daň z podnikania?
Predpokladám, že je potrebné zahrnúť ho do bežného daňového priznania, nerobí sa nejaké zvlášť? Navrhla som manželovi, aby sme to urobili opačne: ja sa vzdám dedičstva v jeho prospech a následne v roku 2027 mu spracujem daňové priznanie. Nie je tým nadšený.
Ďakujem.
Dobrý deň,
skutočnosť, či príjem z predaja nehnuteľnosti podlieha zdaneniu alebo je od dane oslobodený, posudzujete podľa podmienok oslobodenia podľa zákona o dani z príjmov.
Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane vtedy, ak:
Z darovaných častí:
Ak dôjde k predaju do piatich rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, nie je splnená podmienka oslobodenia a príjem z predaja podlieha zdaneniu.
Ak darca v čase darovania spĺňal podmienky oslobodenia (vlastnil nehnuteľnosť viac ako päť rokov), ako výdavok pri príjme z predaja darovaného pozemku sa môže uplatniť cena zistená znaleckým posudkom v čase darovania.
Ak by bola táto cena vyššia ako príjem z predaja, uvedie sa len do výšky príjmu.
Ak však darca - manžel v čase darovania podmienku oslobodenia nespĺňal, ako výdavok sa uplatní obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu.
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
Podáva sa jedno DP. V daňovom priznaní sa príjem zaraďuje medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov.
Daň je vo výške 19% zo základu dane, + 15% poistné do zdravotnej poisťovne.
S prianím pekného dňa,
Lenka