Je výhodnejšia kúpna zmluva alebo darovanie nehnuteľnosti?

Dobrý deň.

1. Ak je nehnuteľnosť získaná do vlastníctva na základe zmluvy, napríklad kúpnej, dňom nadobudnutia nehnuteľnosti je deň vkladu do katastra nehnuteľností.

Ak nie je možné s predajom nehnuteľnosti počkať do uplynutia 5 rokov od nadobudnutia, v daňovom priznaní sa uvedie príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorý nie je oslobodený od dane z príjmov, spolu s k nemu prislúchajúcimi výdavkami:

• uplatnenie nákupnej (vstupnej) ceny nehnuteľnosti – pri predaji kúpenej nehnuteľnosti je výdavkom zaplatená kúpna cena,
• uplatnenie preukázateľných výdavkov na technické zhodnotenie,
• uplatnenie výdavkov súvisiacich s nadobudnutím nehnuteľnosti (napr. právne služby, poradenstvo, znalecký posudok a iné).

2. Ak k predaju dôjde do piatich rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, nie je splnená podmienka oslobodenia a príjem z predaja podlieha zdaneniu.

Ak by darca v čase darovania spĺňal podmienky oslobodenia (t. j. nehnuteľnosť vlastnil viac ako päť rokov), ako výdavok pri príjme z predaja darovaného pozemku sa môže uplatniť cena zistená znaleckým posudkom v čase darovania. Ak by bola táto cena vyššia ako príjem z predaja, uvedie sa len do výšky príjmu.

Ak však darca v čase darovania nehnuteľnosti podmienku oslobodenia nespĺňal, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti sa uplatní obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu.

Viď:
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
https://podpora.financnasprava.sk/235566-Predaj...

Napísala som Vám situácie aké by mohli nastať z účtovného hľadiska. Záleží od zmluvy, aká sa v nej uvedie obstarávacia cena. Čo sa týka právneho hľadiska, prikladám link na právnu Poradňu:
https://www.modrykonik.sk/ask-an-expert/poradna...