icon
PoradnePoradňa: dane a účtovníctvo

Má sa platiť daň z dedičstva, ak nie je trvalý pobyt?

Zodpovedané
20. okt 2025

Dobrý deň,

naša babka mala byt, no zomrela skôr, ako sa stihlo vybaviť dedičské konanie. Dediť mali dve deti, môj brat a moja mama. Moja mama však tiež zomrela, a to krátko po babke. Teraz ideme dediť po mame, pričom polku zdedíme my a polku mamina sestra.

Mamina sestra nám navrhla, že nám vyplatí menej z dôvodu, že sa bude platiť daň. Cena bytu je 110 000 EUR, z čoho približne 17 000 EUR má byť daň, pretože nikto z nás na tej adrese nemal trvalý pobyt.

Ďakujem.

expert
Bc. Lenka Halásová
Odborník

Dobrý deň,

skutočnosť, či príjem z predaja nehnuteľnosti u daňovníka podlieha zdaneniu a je zdaniteľným príjmom, alebo je od dane oslobodený, posudzujete podľa podmienok pre jeho oslobodenie (zákon o dani z príjmov).

Príjem z predaja nehnuteľnosti je oslobodený od dane vtedy, ak:

  • Uplynulo 5 rokov a viac odo dňa jej nadobudnutia, ak nebola nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku.
  • Je nehnuteľnosť nadobudnutá dedením (aj postupným dedením) v priamom rade (rodič, vnuk...) a poručiteľ mal nehnuteľnosť vo vlastníctve aspoň 5 rokov.


Pokiaľ Vaša matka/babka mala vo vlastníctve nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, daň platiť nebudete, aj keď predáte nehnuteľnosť skôr, napríklad o tri roky. Tento príjem z predaja v daňovom priznaní ani neuvediete. Overte si, ako dlho mala Vaša matka / babka nehnuteľnosť vo svojom vlastníctve.

Čo sa týka matkinej sestry:
Príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola nadobudnutá dedením v nepriamom rade (sestra, brat, ujo, strýko) je oslobodený až po uplynutí piatich rokov odo dňa, kedy nadobudol nehnuteľnosť do vlastníctva dedič.

Viď:
https://www.modrykonik.sk/ask-an-expert/poradna...

Čo kto dedí a akou mierou, aj postupné dedenie v priamom rade, skúste právnika, príp. daňového poradcu, alebo aspoň právnu poradňu:
https://www.modrykonik.sk/ask-an-expert/poradna...


S prianím pekného dňa,
Lenka