Aké sú moje práva pri rekonštrukcii domu v podielovom vlastníctve?
Zodpovedané2. mar 2025
Dobrý deň,
poprosím o radu ohľadom rekonštrukcie a pristavby v podielovom vlastníctve.
Vlastním starší rodinný dom v podiele 1/3. Ide o dlhý dom s dvoma samostatnými vchodmi, ale len jedným súpisným číslom. V prednej časti bývajú ostatní spoluvlastníci, zatiaľ čo zadná časť, ktorú vlastním, je neobývateľná a potrebuje rozsiahlu rekonštrukciu.
Plánoval som začať s rekonštrukciou, avšak narazil som na problém – spoluvlastníci nesúhlasia s plánovanou prístavbou vstupnej chodby s rozlohou približne 15 m².
Môžem napriek ich nesúhlasu realizovať rekonštrukciu a prístavbu?
Aké mám možnosti a aký je správny postup v takomto prípade?
Ďakujem.
Dobrý deň,
vo všeobecnosti platí, že o hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou, ktorá sa počíta podľa veľkosti podielov.
Ak dôjde k rovnosti hlasov alebo sa väčšina či dohoda nedosiahne, môže na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka rozhodnúť súd.
Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, prehlasovaní spoluvlastníci môžu žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
Rekonštrukciu by ste teda mohli realizovať len so súhlasom nadpolovičnej väčšiny spoluvlastníkov (počítanej podľa podielov). Ak sa nedohodnete, mali by ste v tejto veci podať návrh na súd.
Alternatívne môžete preveriť, či by bolo možné dom právne rozdeliť na dva samostatné domy, pričom jeden by bol vo Vašom výlučnom vlastníctve.
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk