Hypoteka na rekonstrukciu

@zuzap33 Áno s tým rátame,ale ďakujem skôr sa pýtam, či je možné zobrať si hypotéku na rekonstrukciu na dom ktorý už raz založený je starou hypotékou. 🙂 Aby sa dala urobiť pristavba, alebo podkrovie. 🙂

Bud si mozete zobrat spotrebak ale ten je drahy.

Da sa aj hypo. Je potrebne si nacenit dom aku ma momentalnu hodnotu a mozete si vziat hypo kde sucet spolu tychto dvoch hypotek bude do vysky cca 70% hodnoty domu. Pripadne navysit povodnu hypoteku - nieco ako refinancovanis navysenim

Takze ak by mal dajme tomu dom hodnotu 70 000eur. A mate dlh 30 000 na ten dom tak este cca 19 000 vziat mozete. Zalezi od ceny nehnutelnosti.

Ty ako jeho partnerka si nemozes vziat hypo na jeho majetok. On by musel byt rucitelom takze je to v podstate jedno.

@nathaly098 dobry den, mozno by to slo cez refinancovanie, novy znalecky, avsak banka si dava aj svoj odhad ceny, no a tych 70 percent mozu poskytnut, alebo to riesit cez stavebku, tam vlastne si musite potom dokladovat blockami danu sumu, myslim, ze na to je rok od poskytnutia uveru, maximalne 25 000 sa dalo pozicat.

@dzina007 Aha rozumiem, tak to asi z toho nič. Lebo ten dom má hodnotu cca 35-36 tis. A na rekonstrukciu by sme potrebovali cca 15-20 tis. Čiže to nevychádza keďže tých 70% by sa počítalo ako súčet obidvoch hypoték. Rozumiem tomu správne?.

@katpox No refinancovat starú hypotéku sme sa snažili, teda boli sme sa opýtať na jej navýšení čo však nebolo možné keďže dom má hodnotu cca 35tis a hypoteka je 30 tis. No a keďže chceme rekonštruovať resp. Urobiť prístavbu alebo podkrovie. Nevieme ci mame vlastne nejakú možnosť financovať rekonstrukciu bez vlastných zdrojov.

@nathaly098 tak keď tomu chápeš tak načo sa pýtaš. Keď máš teraz 80 %tnú hypotéku, tak je jasné, že dalšiu na ten dom nedostanete.

@sasa1310 No nato sa pýtam pre istotu ešte raz aby si bol človek istý, či to pochopil správne.

@nathaly098 nemôžeš mať vyššiu istinu ako hodnotu nehnuteľnosti. A 2 hypotéky v rôznych bankách nemôžeš mať na jednu nehnuteľnosť. Iba v jednej banke.

@nathaly098 ak vlastnite nehnutelnost dlhsie, napriklad 2,3,5 rokov ceny/ hodnota nehnutelnosti sli hore. Ak ste nieco rekonstruovali tak ste tiez zhodnotili nehnutelnost.. v tom pripade treba vyhotovit novy znalecky a mozno vam to aj vyjde .

@nathaly098 sprava

@nathaly098 a odporúčam, aby si nebrala hypotéku na cudziu nehnuteľnosť.

@kristianka2255 Áno už tomu rozumiem úplne. Ďakujem pekne za radu

No iz je tu len druha moz ost. Vziat si spotrebak ale tam je vyssia splatka. Rychlo prerobit dom. A potom ho dat nanovo nacenit kwdze sa jeho hodbota zvysi a nasledne refinancovat a spojit povodnu hypo a spotrebak dokopy.

@nathaly098 lebo my sme kupili byt holobyt, 2r.dozadu,mame hypo 87 000,vzali sme si stavebku 25 000,tam sme to museli vsak vydokladovat blockami, do roka od pozicky, co nebol problem,ono sa to berie ako keby prevratite byt a co nespadne na to mozte pouzit stavebku. Teraz si chceme dat refinancovanie, avsak musime si dat novy znalecky. Z toho vyplatime stavebku, v prime maju teraz myslim dobru ponuku.potom jedine stavebka minut maximum tych 25 000.tym sa nadhodnoti cena domceku, no a novy znalecky, vyplatit z toho potom stavbku, vlastne my to mame takto. Len fakt vsetky blocky odkladat za bars co, kazde lepidlo, tmel, klince,.. Ono sa toho nazbieralo celkom dost aj skrz tu sumu pozicanu.

@katpox tak to áno, takto to asi budeme riešiť aj my cez stavebku, keďže to chceme iba na rekonstrukciu tak z dokladovania až tak strach nemám. Môžem sa teda opýtať? A ku tým blokom sa ráta aj práca firmy ( rekonstrukciu bude robiť firma), či iba čisto materiál. Prepáčte že sa možno tak hlúpo pýtam ale bohužiaľ nemáme žiadne skúsenosti tak za opýtanie nič nedám 🙂

@nathaly098 no ja som tam doniesla vsetko, aj firmy, aj material, bolo to viac ako sme si pozicali, dokonca nam aj samy ponukli blocky v stavebke, plus este my sme dokladali aj kupnopredajnu zmluvu za byt, kedze sme museli dat 10 000 v hotovosti, s tym sme to kryli tiez a 15 000 blocky, napr aj dvere nam robila firma, vstavana kuchyna ta tam sla, a bola tam aj cena prace.. Oni to vysvetleli tak, ze sa to vztahuje na to, akoby sme prevratili byt a co je napevno,.. Sa to raz dva nazbera, hocijaky srobik, listy, sadrokartonove podhlady, kupelka, sprchac, obklady, dlazba, aj farby.... No a teraz to chceme dat na refinancovanie do primy, maju 0,4 perc, netreba dokladovat prijem, bude treba novy znalecky najskor, no a zbavime sa stavebky,..len pozor skrz covid, kto mal odklad, tak je v registri, my sme si dali odklad, cize este musim pockat 2 mesiace, podmienka musi odist 12 splatok hypoteky od odkladu,...aby sme mohli mat refinancovaniw.