icon
PoradnePoradňa: občianske, obchodné a pracovné právo

Aké sú možnosti riešenia konfliktu so susedom?

Zodpovedané
Včera o 13:38

Dobrý deň,

žijem sama so synom v rodinnom dome. Odvtedy, čo som zostala sama, začal mi sused spôsobovať problémy. Sedí na ulici, fajčí, rozpráva sa s okoloidúcimi, aj s nepracujúcimi a to až do 22. hodiny večer. Skúšala som to riešiť na mestskom úrade, ale bez úspechu. Tiež mi bráni vo vstupe na svoj pozemok, keď som chcela opraviť našu poškodenú stenu, ktorá je na jeho dvore.

Medzi ďalšie problémy patrí skleník, ktorý so susedom susedí a má popráskané hrubé tvrdené sklo. Moja stodola, ktorá tiež zdieľa hranicu s jeho pozemkom, je zdevastovaná, pretože jeho orech pri raste zhadzoval škridlice. Tento problém už trvá približne 5 rokov a hrozí, že budova z jeho strany spadne.

Pýtam sa, pravdepodobne budem musieť ísť na súd. Ako samoživiteľka som momentálne neuspela s pomocou pre jednorodičov, kde mi povedali, že potrebujem advokáta. Na koho konkrétne sa mám obrátiť, aby som spísala v súd žalobu a všetko tam uviedla?

Rovnako by som chcela žiadať odškodnenie za vyššie uvedené záležitosti.

Ďakujem.

expert
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
Odborník

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o viacero právnych problémov - tzv. susedské spory, ktoré upravuje
Občiansky zákonník (§ 127 a nasl.).

1. Obťažovanie a rušenie užívania nehnuteľnosti
Vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať suseda (hluk, dym, neprimerané správanie).
Ak sused opakovane spôsobuje rušenie pokoja, môžete:

  • volať mestskú alebo štátnu políciu pri konkrétnych incidentoch,
  • podať podnet na obec (priestupkové konanie),
  • prípadne sa domáhať ochrany na súde žalobou.


2. Vstup na pozemok kvôli oprave steny
Ak je oprava možná len zo susedovho pozemku, zákon umožňuje vstup na cudzí pozemok v nevyhnutnej miere, ak je to potrebné na údržbu stavby.
Ak sused vstup odmieta, je možné:

  • vyzvať ho písomne,
  • následne sa obrátiť na súd so žalobou, aby súd uložil povinnosť umožniť vstup.


3. Škoda spôsobená orechom (padajúce škridle)
Vlastník stromu zodpovedá za škodu, ktorú jeho strom spôsobí, ak zanedbal povinnosť riadnej starostlivosti.
Môžete:

  • vyzvať ho na odstránenie nebezpečného stavu,
  • žiadať náhradu škody,
  • prípadne podať žalobu o náhradu škody.


4. Hroziace zrútenie budovy
Ak existuje reálne nebezpečenstvo pádu stavby:

  • podajte podnet na stavebný úrad,
  • ten môže nariadiť odstránenie závad alebo zabezpečenie stavby.


Ako postupovať prakticky:
1. Všetko dokumentujte (fotografie, videá, svedkovia).
2. Pošlite susedovi písomnú výzvu doporučene.
3. Ak nereaguje, obráťte sa na:

  • stavebný úrad,
  • obec,
  • prípadne podajte žalobu na súd.


Žalobu Vám môže spísať advokát so zameraním na občianske právo, môžete sa obrátiť aj priamo na mňa.

Zhrnutie: Áno, situácia je riešiteľná súdnou cestou. Máte právo domáhať sa ochrany vlastníckeho práva aj náhrady škody. Pred podaním žaloby je však vhodné využiť písomnú výzvu a podnet na stavebný úrad.


Prajem vám všetko dobré!

JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk