Ako postupovať, ak môj plot zasahuje na susedov pozemok?

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je potrebné najskôr preveriť presný priebeh vlastníckej hranice, rozsah zásahu oplotenia do susedného pozemku a právne okolnosti, za ktorých bol plot postavený.

Podľa § 126 Občianskeho zákonníka má vlastník právo na ochranu pred neoprávnenými zásahmi do svojho vlastníckeho práva. Ak teda plot skutočne zasahuje na susedov pozemok, jeho vlastník sa môže domáhať nápravy, prípadne aj súdnou cestou.

Dôležité však je, že plot ste podľa svojho tvrdenia postavili so súhlasom predchádzajúcej vlastníčky. Hoci išlo iba o ústnu dohodu, nemusí to znamenať, že je právne bezvýznamná. Treba však rozlišovať, či išlo len o súhlas s umiestnením plota, alebo o dohodu zakladajúcu konkrétne užívacie právo. Samotný ústny súhlas spravidla nezakladá vecné bremeno, ktoré by bolo záväzné aj pre ďalších vlastníkov pozemku.

Ak by išlo o neoprávnenú stavbu na cudzom pozemku, prichádza do úvahy aj § 135c Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o odstránení stavby na náklady jej vlastníka, avšak zákon pripúšťa aj iné usporiadanie vzťahov, napríklad zriadenie vecného bremena za náhradu, ak sú na to splnené podmienky. Nie je preto vylúčené, že spor bude možné vyriešiť aj bez odstránenia celého oplotenia.

Pokiaľ ide o prípadné oznámenie stavebnému úradu, rozhodujúce bude, kedy bol plot postavený, aké predpisy sa na jeho zhotovenie vzťahovali a či boli splnené príslušné stavebnoprávne požiadavky. Samotný súhlas predchádzajúcej vlastníčky nenahrádza prípadné potrebné ohlásenie alebo povolenie.

Odporúčam zabezpečiť si geodetické zameranie alebo overiť existujúce zameranie suseda, zistiť presný rozsah presahu a pokúsiť sa preukázať pôvodnú dohodu napríklad svedeckými výpoveďami alebo inými dôkazmi.

Ak by sused podal žalobu, môžete sa brániť poukazom na okolnosti výstavby, pôvodný súhlas, rozsah zásahu a primeranosť požadovaného riešenia. Samotné tvrdenie, že plot stojí na danom mieste už niekoľko rokov, však na úspešnú obranu nestačí.

Možnosť vydržania dotknutej časti pozemku by prichádzala do úvahy iba pri splnení zákonných podmienok vrátane oprávnenej držby a desaťročnej vydržacej doby. Ak ste však od začiatku vedeli, že ide o cudzí pozemok, ktorý Vám vlastníčka iba dovolila užívať, spravidla nebude splnená podmienka dobromyseľnosti potrebná na vydržanie.

Vzhľadom na uvedené by som pred akýmkoľvek ďalším postupom odporúčala preveriť najmä pôvodnú dohodu, čas výstavby a rozsah zásahu. Až následne možno posúdiť, či je právne obhájiteľné ponechanie plota, jeho úprava alebo bude potrebné jeho premiestnenie.