Ako prenajať ornú pôdu na hipoterapiu?

Dobrý deň,

prenájom ornej pôdy na účel hipoterapie je z právneho hľadiska možný formou nájomnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka, prípadne podľa zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, ak by sa pozemok využíval na poľnohospodárske účely. V prípade hipoterapie však nejde o klasickú poľnohospodársku činnosť, preto sa spravidla použije všeobecná úprava nájmu.

Takáto nájomná zmluva sa spravidla nezapisuje do katastra nehnuteľností ako ťarcha, pokiaľ sa zmluvné strany výslovne nedohodnú na jej zápise. Väčšina nájomných zmlúv na pozemky sa uzatvára bez zápisu do katastra, pričom zápis je skôr výnimočný a využíva sa najmä pri dlhodobých nájmoch.

Pokiaľ ide o vlastníkov pozemku, nájomnú zmluvu musia uzavrieť všetci spoluvlastníci, prípadne osoby oprávnené konať za nich. Ak niektorý z vlastníkov s prenájmom nesúhlasí, nájom celej nehnuteľnosti spravidla nie je možné platne uzavrieť bez jeho súhlasu, keďže ide o nakladanie so spoločnou vecou.

Výška nájomného je vecou dohody medzi zmluvnými stranami. Pokiaľ sa niektorí vlastníci domnievajú, že navrhované nájomné nezodpovedá hodnote užívania pozemku, majú právo odmietnuť uzavretie zmluvy alebo požadovať jej úpravu.

Daň z nehnuteľností spravidla naďalej platí vlastník pozemku, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V nájomných zmluvách sa však často dohodne, že túto daň bude fakticky uhrádzať nájomca.

Pri uzatváraní zmluvy je vhodné presne upraviť najmä účel nájmu, spôsob využívania pozemku, zodpovednosť za škody, dĺžku nájmu a podmienky ukončenia zmluvy, aby sa predišlo prípadným sporom medzi vlastníkmi a nájomcom.