Ako riešiť hlučných susedov v podnájme, ak dohovor majiteľa nepomohol?
ZodpovedanéVčera o 15:05
Dobrý deň,
obraciam sa na Vás s prosbou, ako riešiť problém s hlučnými susedmi, ktorí sú nad nami v podnájme. Majú 5-ročného syna, ktorý každý deň behá po celom byte a neskutočne dupe. Bývam tu sotva mesiac a som už zúfalá.
Ako sa mám vyspať do práce, keď musím celý deň počúvať dupanie? Niekedy to trvá aj večer po 22:00 hodine.
Bola som za nimi, aby som ich slušne poprosila, či by sa to nedalo trochu obmedziť. Vulgarne sa správali a odpovedali, že si môžu robiť, čo chcú vo svojom byte, ktorý majú v podnájme. Problém som riešila aj s majiteľom. Dohovoril im, no vôbec to nepomohlo.
Chápem, že je to dieťa a mám pre to pochopenie, ale celý deň to počúvať je už veľmi veľa na mňa.
Tak Vás prosím o radu, ako to mám riešiť.
Ďakujem.
Dobrý deň,
v prvom rade je potrebné rozlišovať medzi bežným hlukom spojeným s užívaním bytu a nadmerným hlukom, ktorý neprimerane zasahuje do práv ostatných obyvateľov domu. Bežný pohyb dieťaťa po byte je prirodzenou súčasťou bývania, avšak ani nájomcovia nie sú oprávnení nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom. Túto povinnosť upravuje § 127 Občianskeho zákonníka.
Ak osobný rozhovor ani zásah prenajímateľa nepriniesli nápravu, odporúčam situáciu zdokumentovať. Vhodné je viesť si záznamy o tom, v akých časoch a ako dlho hluk trvá, prípadne si zabezpečiť svedkov z ďalších bytov, ak hluk vnímajú aj oni.
Ak dochádza k rušeniu nočného pokoja po 22.00 hod., môžete privolať mestskú alebo štátnu políciu, ktorá je oprávnená situáciu preveriť. Ak ide o nadmerný hluk aj počas dňa a ten dlhodobo presahuje obvyklú mieru, môžete sa obrátiť aj na príslušný stavebný úrad alebo sa v krajnom prípade domáhať ochrany svojich práv na súde prostredníctvom tzv. susedskej žaloby podľa § 127 Občianskeho zákonníka.
Keďže bývate v podnájme, odporúčam zároveň opätovne kontaktovať prenajímateľa. Ten má záujem na tom, aby ste mohli byt riadne užívať a môže situáciu riešiť aj s vlastníkom susedného bytu alebo správcom bytového domu.
Treba však počítať s tým, že samotný fakt, že v byte býva malé dieťa, ešte neznamená porušenie zákona. Rozhodujúce je, či intenzita a dĺžka hluku prekračuje mieru primeranú pomerom a neprimerane zasahuje do pokojného užívania Vášho bytu. Ak hluk pretrváva každý deň, vo večerných hodinách a ani po upozorneniach sa situácia nezlepší, máte právo domáhať sa ochrany zákonnými prostriedkami.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk