icon
PoradnePoradňa: občianske, obchodné a pracovné právo

Čo robiť, ak má podielnik stále trvalý pobyt na predanej nehnuteľnosti?

Zodpovedané
Včera o 20:08

Dobrý deň,

ako sa postupuje v prípade, keď kúpi dom nový majiteľ a jeden z predchádzajúcich podielnikov má na dome trvalý pobyt? Zruší sa trvalý pobyt automaticky, alebo je potrebné upozorniť nového majiteľa, aby šiel na príslušný obecný úrad a trvalý pobyt zrušil?

Pre objasnenie situácie, jedná sa o nehnuteľnosť, kde sú viacerí majitelia. Všetci súhlasia s predajom domu, okrem jedného podielnika. Nebola s ním možná žiadna dohoda, nekontaktoval sa a dlhodobo žije v zahraničí. Preto musel prebehnúť súd, kde sa rozhodlo, že dom môžu ostatní podielnici predať bez jeho súhlasu. Rozsudok je už právoplatný a dom sa bude predávať. Máme nového majiteľa upozorniť, aby šiel zrušiť trvalý pobyt, alebo k tomu dôjde automaticky?

Ešte jedna vec: peniaze z domu budú pre podielnika uložené v depozite u notára. Ak sa nebude kontaktovať a bude všetko ignorovať a na nič neodpovedať, pričom si peniaze nevyzdvihne, môžu byť peniaze uložené u notára neobmedzene? Len sa budú zrážať poplatky za uloženie v depozite? Neprepadnú napríklad v prospech štátu po nejakej dobe?

Ďakujem.

expert
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
Odborník

Dobrý deň,

trvalý pobyt sa nezruší automaticky samotným predajom nehnuteľnosti. Ide o evidenčný údaj viazaný na adresu, nie na vlastníctvo, preto zmena vlastníka sama o sebe nespôsobí jeho zánik.

Nový vlastník má však právo podať návrh na zrušenie trvalého pobytu osoby, ktorá už k nehnuteľnosti nemá žiadne užívacie právo. Obec následne v správnom konaní trvalý pobyt zruší. V praxi teda:

  • je potrebné, aby nový vlastník podal návrh na obec,
  • obec rozhodne o zrušení trvalého pobytu.


Čo sa týka druhej otázky - notárskej úschovy:

Peniaze uložené v notárskej úschove:

  • neprepadávajú automaticky štátu,
  • sú viazané na konkrétnu osobu (oprávneného).


Ak si ich dotknutá osoba nevyzdvihne:

  • zostávajú uložené u notára,
  • notár si môže účtovať poplatky podľa dohody/predpisov,
  • nárok na ich vydanie sa premlčuje v všeobecnej premlčacej lehote (spravidla 3 roky), pričom po jej uplynutí by bolo možné namietať premlčanie.


V niektorých prípadoch môže dôjsť k presunu úschovy (napr. do súdnej úschovy), ale nejde o automatické „prepadnutie“.

Zhrnutie:

  • Trvalý pobyt je potrebné aktívne zrušiť cez obec na návrh vlastníka.
  • Peniaze v notárskej úschove neprepadnú, ale dlhodobé nevyzdvihnutie môže mať praktické dôsledky (poplatky, premlčanie nároku).

Prajem vám všetko dobré!

JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk