Dá sa zmeniť vlastníctvo bytu v manželstve?
ZodpovedanéDnes o 05:08
Dobrý deň,
poprosím Vás o radu. Môj manžel pred mnohými rokmi, ešte pred uzavretím manželstva, nadobudol do výlučného vlastníctva byt, na ktorý nie je viazaná žiadna hypotéka. Sme manželia už dlho a chceli by sme, aby som aj ja vlastnila polovicu bytu.
Je možné spísať darovaciu zmluvu, aby sme každý z nás vlastnil polovicu bytu?
Keby mi manžel predal podiel 1/2, dá sa to?
Budem potom mať polovicu sama a on druhú polovicu sám, alebo bude mať manžel polovicu a druhú polovicu budeme vlastniť spoločne, keď máme bezpodielové spoluvlastníctvo manželov?
Ďakujem.
Dobrý deň,
vo Vašej situácii je dôležité pochopiť základnú vec: Byt, ktorý manžel nadobudol ešte pred manželstvom, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ale ide o jeho výlučné vlastníctvo. To znamená, že s ním môže nakladať a rozhodnúť sa, že Vám podiel prevedie.
Takýto prevod je možný a v praxi sa robí buď darovacou zmluvou alebo kúpnou zmluvou. Ak Vám manžel daruje polovicu bytu, vznikne medzi Vami podielové spoluvlastníctvo, pričom každý z Vás bude vlastniť podiel 1/2. To isté platí aj v prípade predaja podielu.
Podstatné však je, že ani darovanie ani predaj nespôsobia, že by sa byt „presunul“ do BSM. Výsledkom nebude bezpodielové spoluvlastníctvo, ale klasické podielové spoluvlastníctvo – teda Vy budete vlastniť svoju polovicu a manžel svoju polovicu, každý samostatne.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk