icon
PoradnePoradňa: občianske, obchodné a pracovné právo

Je možné vyhnúť sa výpovedi z bytu?

Zodpovedané
Dnes o 11:53

Dobrý deň,

rada by som sa poradila.

Je možné, aby bola daná výpoveď z bytu?

Viem, že sú stanovené podmienky, ktoré sa nesmú prekročiť alebo porušiť. Ale ide o to, že moja svokra dostala výpoveď z práce. Keďže tam pracovala dlhé roky, k výpovedi dostala aj vyššie odstupné. Tým pádom prekročila ročný limit na byte.

V byte je prihlásená ona s dcérou, ktorá má dve maloleté deti vo veku 5 rokov a druhé má 12 mesiacov. Momentálne je svokra nezamestnaná. A keďže prekročila ročný limit, zrejme príde aj o sociálny byt. Nikdy nebol žiaden problém, čo sa týka bytu, a ani žiadne podlžnosti v platení nájomného.

Chcem sa opýtať, či je nejaké riešenie, ktoré by sa dalo použiť, aby byt naďalej mohla využívať a nemusela by o neho prísť. Pretože aj keď dostala odstupné z práce, ktoré jej za tie roky samozrejme patrí, je bez práce a v byte bývajú aj dve maloleté deti.

Ďakujem.

expert
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
Odborník

Dobrý deň,

samotné prekročenie príjmového limitu (napr. v dôsledku vyplateného odstupného) automaticky neznamená okamžitú výpoveď z bytu ani „stratu bytu zo dňa na deň“. Vždy je potrebné rozlišovať aký typ bytu ide (sociálny byt, obecný nájomný byt, nájom na dobu určitú/neurčitú) a čo presne má obec upravené vo svojom VZN.

Vo všeobecnosti platí, že ak ide o sociálny alebo obecný byt, obec spravidla skúma splnenie príjmových podmienok k určitému rozhodnému obdobiu (niekde ročne, inde pri predlžovaní nájmu). Jednorazový príjem (odstupné) nemusí automaticky znamenať porušenie podmienok, najmä ak ide o príjem, ktorý sa neopakuje a nájomca je aktuálne nezamestnaný.

Výpoveď z nájmu nie je automatická. Aj ak obec dospeje k záveru, že podmienky už nie sú splnené, zvyčajne ide o nepredĺženie nájomnej zmluvy po uplynutí doby určitej, alebo výpoveď so zákonnou výpovednou lehotou.

Okamžité vysťahovanie bez právneho postupu nie je možné.

Významnú úlohu zohrávajú maloleté deti. Skutočnosť, že v byte žijú dve maloleté deti je veľmi podstatná. Obec má povinnosť prihliadať na zásadu ochrany maloletých a primeranosti zásahu do bývania.

V praxi to často vedie k:

  • individuálnemu posúdeniu situácie,
  • ponechaniu bytu aspoň na prechodné obdobie,
  • prípadne k ponuke iného riešenia bývania.


Bezproblémové užívanie bytu a riadne platenie nájomného je silný argument v prospech nájomcu. Ak neexistujú dlhy ani porušenia povinností, obec má priestor postupovať miernejšie.

Odporúčané kroky:

  • Obrátiť sa na obec/mesto písomne a požiadať o individuálne posúdenie situácie.
  • Zdôrazniť, že ide o jednorazový príjem z odstupného, aktuálnu nezamestnanosť a prítomnosť maloletých detí.
  • Požiadať o zachovanie nájmu, resp. prechodné riešenie, kým sa situácia stabilizuje.

Prajem vám všetko dobré!

JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk