Je možné zbúrať dom, ktorý je bez dokumentácie?

Dobrý deň,

ak je Váš domček zapísaný v katastri nehnuteľností ako stavba so súpisným číslom, ide o právne významný údaj, ktorý nasvedčuje tomu, že stavba bola v minulosti evidovaná ako legálna. Samotná absencia stavebnej dokumentácie alebo stavebného povolenia ešte automaticky neznamená, že ide o tzv. čiernu stavbu – najmä pri starších stavbách postavených pred rokom 1976, keď nadobudol účinnosť prvý stavebný zákon (zákon č. 50/1976 Zb.).

Odporúčam Vám nasledovný postup:

• Získajte výpis z katastra nehnuteľností: Zamerajte sa na list vlastníctva aj mapové podklady, kde by mala byť stavba zakreslená. Tento výpis Vám poslúži ako dôkaz o vlastníctve a existencii stavby.

• Overte vek stavby: Ak viete preukázať, že bola postavená pred rokom 1976, je veľká pravdepodobnosť, že sa na ňu nevzťahujú súčasné nároky na stavebné povolenie. Svedectvá, historické fotografie, staré mapy alebo iné doklady môžu byť veľmi užitočné.

• Obráťte sa na miestny stavebný úrad: Vysvetlite situáciu a požiadajte o vyjadrenie k legálnosti stavby. Úrad môže rozhodnúť, že ide o stavbu existujúcu pred platnosťou stavebného zákona, čo ju de facto legalizuje.

• Komunikujte so susedom opatrne: Ak sa vyhráža zbúraním, ide o závažný zásah do Vášho vlastníctva. Nikto nemá právo bez súdneho rozhodnutia zasahovať do cudzej stavby. Prípadné vyhrážky odporúčame dokumentovať a v prípade potreby oznámiť polícii.