Je rozvod dôvodom na zrušenie spoluvlastníctva domu?
ZodpovedanéDobrý deň,
prosím Vás o vysvetlenie jednej otázky, v ktorej mám nejasnosti.
Som zapísaná ako spoluvlastníčka rodinného domu v podiele 1/2, ktorý som nadobudla darovacou zmluvou od manžela, takže ide o moje výlučné vlastníctvo.
Ak by po rozvode nedošlo k dohode a riešilo by sa zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, ako by to prebiehalo v praxi?
Môže súd prikázať dom jednému z nás za primeranú náhradu druhému. V tejto súvislosti by som sa chcela opýtať:
1. Aký právny režim má manželova zostávajúca 1/2 domu? Je jeho výlučným vlastníctvom alebo patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?
2. Ak by som chcela zostať bývať v dome s deťmi, vyplácala by som len manželov podiel, alebo by sa najskôr muselo vyporiadať BSM?
3. Ak by naopak dom zostal manželovi, vyplácal by on mňa z hodnoty môjho podielu, alebo by sa najskôr riešilo BSM?
Ďakujem.
Dobrý deň,
samotný rozvod nie je dôvodom na zrušenie podielového spoluvlastníctva. Po rozvode zostávate aj naďalej podielovými spoluvlastníkmi rodinného domu, pokiaľ sa nedohodnete inak alebo niektorý zo spoluvlastníkov nepodá návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa Občianskeho zákonníka.
Ak ste nadobudli svoj spoluvlastnícky podiel darovacou zmluvou od manžela, ide o Vaše výlučné vlastníctvo. Darovaný majetok nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a preto nebude predmetom jeho vyporiadania po rozvode.
Naopak, manželov spoluvlastnícky podiel je potrebné posudzovať podľa spôsobu jeho nadobudnutia. Ak rodinný dom nadobudol počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM, jeho zostávajúca 1/2 spravidla patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, hoci je v katastri zapísaný len on. V rámci vyporiadania BSM sa preto bude riešiť aj to, komu bude patriť táto časť nehnuteľnosti alebo jej hodnota.
Ak by po rozvode nedošlo k dohode a riešilo by sa súdne zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, súd môže prikázať celú nehnuteľnosť jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu druhému, ak je to účelné. Pri rozhodovaní prihliada najmä na veľkosť spoluvlastníckych podielov, účelné využitie nehnuteľnosti a okolnosti konkrétneho prípadu. Ak by ste mali záujem zostať v dome s deťmi, súd môže zohľadniť aj záujem maloletých detí na zachovaní ich stabilného domáceho prostredia, hoci nejde o jediné rozhodujúce kritérium.
Ak by bol dom prikázaný Vám, nevyporiadaval by sa len Váš darovaný podiel. Vyplácala by sa hodnota práv druhého účastníka podľa výsledku vyporiadania, teda po zohľadnení toho, či jeho zostávajúca polovica predstavuje jeho výlučné vlastníctvo alebo majetok patriaci do BSM. Rovnako, ak by bol dom prikázaný manželovi, musel by Vám nahradiť hodnotu Vášho darovaného spoluvlastníckeho podielu; ak by jeho polovica patrila do BSM, najskôr alebo súčasne by bolo potrebné vyporiadať aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.
Rozhodujúce preto bude najmä to, z akých prostriedkov bola manželova polovica domu nadobudnutá a či patrí do jeho výlučného vlastníctva alebo do BSM. Od toho sa bude odvíjať aj ďalší postup pri vyporiadaní majetkových vzťahov po rozvode.
Prajem vám všetko dobré!
JUDr. Katarína Drobná, LL.M.
advokátka
www.advokatkadrobna.sk