Je výhodnejšie s dieťaťom uzatvoriť pri prepise nehnuteľnosti kúpnu zmluvu alebo nehnuteľnosť darovať?

Dobrý deň,

vo všeobecnosti závisí odpoveď od účelu prevodu a od rodinných aj majetkových okolností.

1. Darovacia zmluva
Darovanie je medzi rodičmi a deťmi najčastejším a spravidla najjednoduchším riešením.

Výhody:

• bezodplatný prevod (dieťa neplatí kúpnu cenu),
• jednoduchšia zmluvná konštrukcia,
• vhodné, ak ide o skutočný úmysel majetok dieťaťu „dať“.

Nevýhody / riziká:

• dar možno odvolať len vo výnimočných prípadoch (napr. hrubé porušenie dobrých mravov zo strany obdarovaného),
• darovaná nehnuteľnosť sa môže započítať do dedičstva (tzv. započítanie daru na dedičský podiel),

2. Kúpna zmluva
Kúpna zmluva je vhodná skôr v špecifických situáciách.

Výhody:

• jasný odplatný vzťah (najmä ak dieťa reálne platí),
• spravidla menšie riziko započítania do dedičstva,
• môže pôsobiť „pevnejšie“ vo vzťahu k tretím osobám.

Nevýhody:

• ak je kúpna cena len formálna (symbolická), môže byť toto konanie považované za "skryté darovanie" (simulovaný právny úkon), ktoré môže byť v budúcnosti spochybnené,
• zložitejšia dokumentácia (preukazovanie úhrady kúpnej ceny).

3. Dá sa forma prevodu v budúcnosti zmeniť?
Nie. Spätne nie je možné zmeniť darovaciu zmluvu na kúpnu ani naopak.
Možný je len nový právny úkon (napr. spätný prevod, zrušenie a nové nadobudnutie), čo však so sebou nesie ďalšie právne a daňové dôsledky.

Záver:
Ak ide o skutočný rodinný prevod bez protiplnenia, vo väčšine prípadov je darovacia zmluva vhodnejšia.

Ak existujú obavy z budúcich sporov, dlhov, rozvodov alebo dedenia, je potrebné riešiť prevod individuálne (napr. vecné bremená, doživotné užívanie, zmluvné klauzuly).

V každom prípade odporúčam prevod konzultovať s advokátom, aby bola zvolená forma, ktorá bude dlhodobo chrániť obe strany.