Kto je vlastníkom nehnuteľnosti pri kúpe po svadbe?

Dobrý deň,

pri kúpe nehnuteľnosti počas manželstva platí základné pravidlo: Všetko, čo nadobudnete za trvania manželstva, patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pokiaľ nejde o zákonnú výnimku.

To znamená, že:

• Ak kúpite dom počas manželstva, bude spravidla patriť obom manželom.
• A to bez ohľadu na to, že hypotéka bude len na Vaše meno alebo že v katastri bude zapísaný len jeden z Vás.

Katastrálny zápis má evidenčný charakter, rozhodujúci je právny režim nadobudnutia, nie len zápis.

Výnimky, kedy dom nebude patriť do BSM:

• Ak by bol kúpený výlučne z Vašich vlastných prostriedkov (napr. z predaja bytu nadobudnutého pred manželstvom).
• Aebo ak by ste mali upravené BSM (napr. zúženie alebo vylúčenie notárskou zápisnicou).

Vo Vašom prípade je dôležité:

• Byt, ktorý vlastníte z obdobia pred manželstvom, je Váš výlučný majetok,
• Ak by ste ho predali a preukázateľne použili tieto peniaze na kúpu domu, je možné argumentovať, že dom (alebo jeho časť) patrí mimo BSM.

K dlhom (hypotéke):

• Voči banke zodpovedá ten, kto je dlžníkom (teda Vy).
• Ale ak sa úver použije na spoločnú vec (dom v BSM), ide spravidla o záväzok patriaci do BSM.

V praxi to znamená:

• banka bude vymáhať od Vás,
• ale exekúcia môže zasiahnuť aj majetok patriaci do BSM (teda aj spoločný dom).

Zhrnutie:

• Dom kúpený počas manželstva je spravidla spoločný.
• Hypotéka na jedného z manželov neznamená, že druhý nie je dotknutý.
• Ak chcete mať dom výlučne vo svojom vlastníctve, je potrebné to riešiť vopred (najmä úpravou BSM alebo jasným preukázaním zdroja financií).

V takýchto prípadoch sa odporúča nastaviť vlastnícke vzťahy ešte pred kúpou, aby sa predišlo sporom do budúcna.