Môže manžel predať nehnuteľnosť bez súhlasu manželky?
ZodpovedanéDobrý deň,
poprosím o radu ohľadom vlastníctva nehnuteľnosti v rámci BSM.
S manželom sme manželia od roku 2001. V roku 2004 sme kúpili rodinný dom, pričom všetky náležitosti kúpy riešil manžel. Na kúpno-predajnej zmluve ako kupujúci figuruje len on a taktiež na liste vlastníctva (LV) je ako vlastník uvedený iba manžel. BSM nemáme zúžené.
Rozumiem tomu správne, že napriek tomu, že dom je zapísaný iba na manžela, patrí do BSM, keďže sme ho nadobudli počas manželstva?
Má zmysel snažiť sa o zmenu údajov na LV, aby som bola uvedená ako spoluvlastníčka?
Pravdepodobne by to bolo možné len formou darovacej zmluvy, keďže to nie je možné opraviť ako chybu katastra.
Môže manžel hypoteticky dom predať bez môjho vedomia, keďže na LV figuruje len on?
Ako by sa situácia riešila pri dedičskom konaní?
Bol by predmetom dedenia celý dom, keďže ako jediný vlastník je uvedený manžel?
Ďakujem za objasnenie a nasmerovanie.
Dobrý deň,
ak ste dom kupovali aj z Vašich spoločných úspor, je Vaša úvaha správna v tom smere, že majetok by mal po správnosti patriť do BSM. V tom prípade má určite zmysel domáhať sa opravy zápisu v katastri, pretože platí všeobecné pravidlo, že údaje zapísané v katastri sa považujú za správne, kým sa nepreukáže opak.
Inými slovami, kým sa zápis neopraví, každá tretia osoba bude oprávnene predpokladať, že Váš manžel je jediným skutočným vlastníkom a teda je oprávnený s nehnuteľnosťou voľne disponovať. V dôsledku toho by nehnuteľnosť, alebo jej podiel, nebola predmetom dedičstva po Vás.
Eventuálny prevod bez Vášho súhlasu by bolo možné napadnúť aj dodatočne, no jednoduchšie je docieliť opravu zápisu vopred, osobitne ak bude Váš manžel v tomto s Vami spolupracovať.
Predpokladám, že darovacia zmluva nie je správnym nástrojom na opravu zápisu (skôr by to mala byť nejaká forma čestného vyhlásenia). Odporúčam Vám konzultovať tento postup s príslušným katastrálnym odborom, keďže v detailoch sa postup jednotlivých úradníkov môže líšiť.
Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk