Môže obec žiadať doklady k starej stavbe len od jedného vlastníka?

Dobrý deň,

obec ani stavebný úrad nemôžu automaticky predpokladať, že vlastník nehnuteľnosti po desiatkach rokov disponuje pôvodnou stavebnou dokumentáciou. Ak ide o stavby zo 70. rokov minulého storočia, je bežné, že vlastník dokumenty už nemá alebo ich ani nikdy neprevzal.

V prvom rade odporúčam obci alebo stavebnému úradu písomne oznámiť, že požadovanými dokladmi nedisponujete. Zároveň ich môžete požiadať, aby preverili, či sa dokumentácia nenachádza v ich vlastnom archíve, prípadne v archíve právneho predchodcu stavebného úradu alebo v príslušnom štátnom archíve. Stavebné úrady totiž uchovávajú spisovú dokumentáciu zo stavebných konaní a pri starších stavbách býva práve správny orgán tým, kto má väčšiu možnosť dohľadať historické podklady.

Pokiaľ ide o to, že obec požaduje doklady len od Vás, samotná skutočnosť, že obdobné doklady nevyžaduje od iných vlastníkov, ešte automaticky neznamená nezákonný postup. Ak by však išlo o porovnateľné stavby a obec by bez objektívneho dôvodu postupovala len voči Vám, mala by vedieť takýto rozdielny prístup odôvodniť a postupovať v súlade so zásadou rovnakého zaobchádzania a nestrannosti správnych orgánov.

Ak stavebný úrad začne vo veci správne konanie, je povinný zistiť skutkový stav čo najúplnejšie a nemôže preniesť celú dôkaznú povinnosť na vlastníka. Ak potrebné doklady objektívne neexistujú alebo ich nemožno dohľadať, stavebný úrad musí využiť aj iné dostupné dôkazné prostriedky na zistenie skutočného stavu veci.

Odporúčam preto na výzvu reagovať písomne, oznámiť, že dokumentáciu nemáte k dispozícii, a požiadať stavebný úrad o preverenie vlastných archívov alebo iných verejných evidencií. Takýto postup je vhodnejší, než výzvu ponechať bez odpovede.