Môže súd nariadiť predaj domu, ktorý som dostala darom?

Dobrý deň,

ak Vám rodičia rodinný dom darovali výlučne Vám, potom tento dom zásadne nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa § 143 Občianskeho zákonníka sú veci získané darom z BSM výslovne vylúčené. Samotný rozvod preto z Vášho manžela neurobí spoluvlastníka domu a nemá nárok na polovicu jeho hodnoty len preto, že ste v ňom počas manželstva spoločne bývali.

Dôležité však je, čo znamená Vaša informácia, že ste dom počas manželstva „čiastočne prerobili“. Ak boli na rekonštrukciu Vášho výlučného domu použité spoločné finančné prostriedky patriace do BSM, táto skutočnosť môže byť predmetom vyporiadania. Podľa § 150 Občianskeho zákonníka je totiž každý z manželov povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný – teda výlučný – majetok. Neznamená to však, že manžel tým získal vlastnícky podiel na dome alebo automaticky polovicu zvýšenia jeho trhovej hodnoty. Ide o otázku vyporiadania investícií zo spoločného majetku do Vášho výlučného majetku. Existenciu a rozsah takýchto investícií je potrebné v konaní preukázať.

Súd teda v rámci vyporiadania BSM nemôže nariadiť predaj Vášho výlučného domu len preto, aby ste z jeho ceny „vyplatili manžela“. Dom totiž nie je predmetom vyporiadania BSM. Predmetom vyporiadania môžu byť spoločné veci, spoločné majetkové hodnoty, dlhy a prípadne nárok súvisiaci s tým, čo bolo zo spoločného majetku investované do Vášho domu.

Osobitne treba posúdiť spoločný úver. To, že po rozvode zostanete v dome Vy a budete úver fakticky splácať sama, ešte samo osebe nemusí znamenať, že voči banke prestane byť dlžníkom aj manžel. Vyporiadanie medzi bývalými manželmi samo osebe nemení úverovú zmluvu s bankou. Ak ste obaja dlžníkmi, na vyviazanie jedného z vás je spravidla potrebný súhlas banky.

Vo Vašom prípade by preto bolo potrebné oddeliť tri otázky: vlastníctvo domu, ktoré podľa opisu patrí Vám; investície zo spoločných peňazí do rekonštrukcie domu; a záväzok z úveru. Až podľa výšky úveru, spôsobu jeho použitia a rozsahu preukázaných investícií sa dá určiť, čo bude pri vyporiadaní BSM medzi Vami a manželom finančne vyrovnávané.

Samotný fakt, že dom bol darovaný Vám, však nedáva manželovi právo požadovať jeho predaj ani polovicu domu.