Môžem žiadať náhradu príjmu za podiel na dome?

Dobrý deň,

ak ste spolu s bratom spoluvlastníčkou zdedeného domu, máte zo zákona rovnaké práva aj povinnosti k spoločnej nehnuteľnosti – bez ohľadu na to, kto ju fakticky užíva.

Podľa § 137 Občianskeho zákonníka má spoluvlastník, ktorý nehnuteľnosť užíva výlučne vo svoj prospech, povinnosť poskytnúť primeranú náhradu ostatným spoluvlastníkom za obmedzenie ich užívacieho práva.

To znamená, že ak Váš brat dom užíva celý a Vám tým znemožňuje využívať Váš spoluvlastnícky podiel, máte právo požadovať primeranú náhradu (tzv. náhradu za užívanie spoločnej veci) – aj v prípade, že sa o dom osobne nestaráte. Podstatné je to, že Vám brat znemožňuje užívanie nehnuteľnosti, ak to tak nie je, nárok nebude úspešný.