icon

Môžeme nútiť obec opraviť problémy v sociálnom byte?

Zodpovedané
28. feb 2025

Dobrý deň,

bývame v obecnom byte, ktorý je vraj vedený ako sociálny, a riešime problémy s fasádou, deravou strechou, rozpadávajúcimi sa balkónmi, veľkými plesňami a okennými škárami, cez ktoré preniká chlad. V zimnom období, vzhľadom na to, že bývame na severe Slovenska, sa na oknách v kuchyni a obývačke tvorí ľad. Obraciame sa na obecný úrad, ale dostávame odpovede buď typu: "urob, oprav, zaplať si sám" alebo "nájdi si iný byt," pretože byt je sociálny a môžeme v ňom bývať len 3-5 rokov.

Máme dve malé dcérky, jedno a pol ročnú a dvojmesačnú, a obávam sa o ich zdravie.

Môžeme niečo s tým robiť? Máme právo od obce požadovať tieto úpravy? Alebo máme akceptovať súčasný stav? Platia sa riadne nájomné, z ktorého idú peniaze do fondu opráv. Situácia je taká, že obec nemá prostriedky na riešenie týchto problémov. V súčasnosti od nich žiadame hlavne opravu okien, na ktoré nám technik vyčíslil sumu cca 800 € za tesnenie a servis, výmenu zhrdzavených častí. Avšak obec na to nevenuje pozornosť a čaká na obecné zastupiteľstvo, kým sa problém prerokuje, pričom sa nám neozývajú.

Ďakujem.

Dobrý deň,

pokiaľ nájomná zmluva výslovne neustanovuje, že tento typ opráv má vykonať nájomca na svoje náklady, mal by ich zabezpečiť prenajímateľ. Ak prenajímateľ tieto opravy nezabezpečí v primeranej dobe, mohli by ste ich teoreticky zabezpečiť Vy a žiadať od obce náhradu nákladov. Tento spôsob je však pomerne rizikový, pretože obec môže namietať, že opravy neboli potrebné alebo že sa dali zabezpečiť lacnejšie než cez dodávateľa, ktorého ste si zvolili Vy.

V tomto kontexte by pre Vás bolo zrejme najvýhodnejšie nájsť si iný prenájom alebo zabezpečiť opravy na vlastné náklady, ak by sa Vám stále oplatilo bývať v tomto byte aj napriek takýmto dodatočným investíciám, ktoré sa Vám zrejme nevrátia.


Prajem Vám pekný deň,
Zuzana Tužilová
www.tuzilova.sk
email: zuzana@tuzilova.sk