Aké sú možnosti pri rozvode a majetkovom vyrovnaní?
ZodpovedanéDobrý deň,
s manželom sme si kúpili byt ešte pred uzatvorením manželstva. Sme vedení ako dvaja majitelia, na hypotéke je manžel dlžník a ja som spoludlžník. Dva roky po kúpe bytu sme sa zosobášili. Tomu, že byt nespadá do BSM, samozrejme rozumiem, no prosím Vás o vysvetlenie nasledovného. S manželom sa ideme rozvádzať a v byte bude chcieť ostať on, s čím problém nemám. No on si predstavuje, že ma vyplatí tak, že mi dá niečo málo zo splatenej sumy hypotéky. Byt sme zveladili a za 9 rokov od kúpy cena bytov stúpla (byt kúpený za 60 000 EUR, aktuálne sa cena nášho bytu podľa realitného makléra pohybuje okolo 130 000 - 140 000 EUR).
Ja s tým, ako chce riešiť veci on, nesúhlasím.
Aké mám, prosím, možnosti?
Len doplním, že máme dieťa (7 rokov).
Ďakujem.
Dobrý deň,
ak sa dohodnete, že v byte zostane on, musí Vás vyplatiť vo výške hodnoty Vášho spoluvlastníckeho podielu. To znamená, že ak je hodnota bytu podľa znaleckého posudku alebo reálnej trhovej ceny dnes 130 000 až 140 000 EUR, Váš podiel je približne polovica, t. j. 65 000 až 70 000 EUR, od čoho sa prípadne odpočíta zostatok hypotéky.
V prípade, že sa nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd a žiadať zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
Súd má tri možnosti:
Čo sa týka dieťaťa, pri rozhodovaní o zverení do starostlivosti môže byť otázka bývania jedným z faktorov, ktoré súd zohľadní, no nijako to nemení Vaše majetkové práva na polovicu hodnoty bytu.
Inak povedané – Váš manžel Vás nemôže „odsunúť“ na symbolickú sumu zo splatenej hypotéky.
Váš zákonný nárok je na polovicu aktuálnej hodnoty bytu (po odpočítaní nesplatenej časti úveru).
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz