Ako zabezpečiť bývanie pri rozvode, keď majetok patrí manželovi?

Dobrý deň,

Vaša obava je, žiaľ, právne opodstatnená, no zároveň existujú zákonné cesty, ako sa do budúcna právne chrániť a neskončiť „bez ničoho“.

Podľa Občianskeho zákonníka do bezpodielového spoluvlastníctva manželov nepatrí majetok nadobudnutý dedičstvom alebo darom. Ak teda manžel dom zdedil počas manželstva a darovacia (resp. dedičská) listina výslovne uvádza, že ide o jeho výlučné vlastníctvo, potom dom ani pozemok nie sú súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov. V prípade rozvodu by sa tento majetok zásadne nevyporiadaval a vy by ste k nemu nemali vlastnícky nárok, a to bez ohľadu na to, že v dome dlhodobo bývate, staráte sa o domácnosť a vychovávate spoločné dieťa.

Zároveň však neplatí, že by Vám „nezostalo vôbec nič“. Po prvé, ak by ste sa podieľali na zhodnotení domu zo spoločných prostriedkov alebo zo svojich výlučných prostriedkov, vzniká Vám právo na finančné vyrovnanie po, teda na náhradu toho, čo sa zo spoločného majetku alebo z Vášho majetku vynaložilo na výlučný majetok manžela. Nejde však o podiel na dome, ale o peňažnú pohľadávku, ktorú je potrebné vedieť preukázať.

Po druhé, v prípade rozvodu by sa riešila úprava pomerov k maloletému dieťaťu, vrátane výživného a bývania dieťaťa. Súd môže pri rozhodovaní nepriamo prihliadať na bytové pomery rodičov, avšak ani existencia maloletého dieťaťa nezakladá automaticky Váš nárok na vlastnícky podiel k domu manžela.

Ak chcete situáciu riešiť preventívne a korektne v čase, keď je vzťah funkčný, existujú tri reálne právne možnosti:

• Prvou je dohoda o prevode časti domu na Vás, či už darovaním alebo odkúpením podielu, pričom kúpa je z hľadiska budúcej právnej istoty najčistejším riešením.
• Druhou možnosťou je rozšírenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov notárskou zmluvou , ktorou by sa dom (alebo jeho časť) zahrnul do spoločného majetku.
• Treťou možnosťou je aspoň zriadenie vecného bremena práva bývania vo Váš prospech, ktoré síce nerieši vlastníctvo, ale chráni Vás pred okamžitou stratou bývania.

Zhrnuté, ak neurobíte žiadne právne kroky a dom ostane výlučne vo vlastníctve manžela, potom v prípade rozvodu skutočne hrozí, že nebudete mať právne zabezpečené bývanie. Rozhodne však nejde o situáciu bez riešenia, práve naopak, najlepšie je ju riešiť teraz, pokojne, zmluvne a bez konfliktu, kým je na to priestor.