Je možné dočasne spoluvlastniť dom po rozvode?

Dobrý deň,

áno, je možné sa takto medzi sebou dohodnúť – dohoda o vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) môže byť flexibilná, ak neodporuje zákonu a je v súlade s vôľou oboch strán.

Podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka platí, že manželia si môžu majetok patriaci do BSM po rozvode rozdeliť dohodou, a to aj s odkladacou podmienkou (napríklad odstránenie z úveru alebo refinancovanie). Nie je teda potrebné, aby dom a pozemok bezpodmienečne pripadli len jednému z Vás hneď pri podpise dohody.

Vaša dohoda môže obsahovať klauzulu, že vlastnícke práva k domu a pozemku prejdú výlučne na exmanžela až po splnení podmienky refinancovania a výmazu z úverového vzťahu. Do tej doby ostanete obaja ako spoluvlastníci a spoludlžníci.

Odporúčam dať si do dohody aj lehotu, dokedy má dôjsť k refinancovaniu, a mechanizmus, čo sa stane, ak k nemu nedôjde – napríklad opätovné prerokovanie vysporiadania alebo súdne riešenie.

Pozor: až po zápise prevodu vlastníckeho práva v katastri (na základe dohody alebo kúpnej zmluvy) bude majetok výlučne patriť exmanželovi. Táto zmena vlastníctva však nemá vplyv na Váš záväzok voči banke – preto je kľúčové právne ošetriť aj Vaše odstránenie ako spoludlžníka.