Musí ma manžel po rozvode vyplatiť z hodnoty domu?
ZodpovedanéVčera o 20:22
Dobrý deň,
s manželom vlastníme dom, ktorý sme nadobudli v manželstve. Manžel mal svoj vlastný byt, ktorým sme ručili pri úvere vo výške 95 000 EUR. Tento byt sa predal a teraz nám ostal úver vo výške 40 000 EUR.
Po rozvode, bude ma musieť manžel vyplatiť z hodnoty domu, ktorá je 250 000 EUR, mínus len úver 40 000 EUR, alebo mínus úver a aj hodnota toho bytu, ktorým sa splatila polovica úveru?
A pokiaľ som dala do domu 30 000 EUR, ale nemám to ako vydokladovať, berie sa na to ohľad?
Ďakujem.
Dobrý deň,
vo všeobecnosti sa pri vyporiadaní po rozvode vychádza z toho, že dom nadobudnutý počas manželstva patrí do spoločného majetku oboch manželov. Z hodnoty domu sa preto spravidla odpočítava aktuálny zostatok úveru, teda vo Vašom prípade približne 40 000 EUR.
Otázka bytu manžela je však podstatná. Ak bol byt vo výlučnom vlastníctve manžela ešte pred manželstvom a jeho predajom sa splácala hypotéka na spoločný dom, manžel môže požadovať, aby sa táto suma zohľadnila v jeho prospech pri vyporiadaní. Inými slovami, môže argumentovať tým, že zo svojho výlučného majetku investoval do spoločného majetku. Súd na takéto investície spravidla prihliada.
To ale automaticky neznamená, že sa celá hodnota bytu „odráta“ od hodnoty domu.
Pokiaľ ide o Vašich 30 000 EUR investovaných do domu, problém je dokazovanie. Ak neviete investície nijako preukázať (výpisy z účtu, zmluvy, faktúry, svedkovia, komunikácia), dokazovanie bude náročnejšie. Neznamená to však, že je to úplne bez šance. Dá sa argumentovať aj nepriamo, napríklad pôvodom peňazí, výbermi z účtu, výpoveďami svedkov alebo tým, kto rekonštrukciu financoval a organizoval.
Vo Vašom prípade bude výsledok veľmi závisieť od konkrétnych dôkazov a od toho, ako sa podarí preukázať investície oboch strán do spoločného domu.
Prajem pekný deň.
JUDr. Renáta Smetana
hosťujúca euroadvokátka a mediátorka
kancelária: Kniežaťa Pribinu 2, 911 01 Trenčín
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz