Nemám síce skúsenosť, ale rada si prečítam čo baby napíšu, ak ti to nevadí 😌

Kopírujem svoj text z iného príspevku, kde som písala svoje skúsenosti a rady, nakoľko prenajímam byty roky.

Zmluvu si daj urobiť u právnika, ktorý má s týmto skúsenosti. Odporúčam zmluvu podľa zákona o krátkodobom prenájme, nie podľa občianskeho zákonníka. Na rok, potom predĺžiť. Ak si netrúfaš na dobré odhadnutie ľudí, tak daj prvé obdobie kľudne zmluvu na 6 mesiacov a až potom na rok. A odporúčam mať v zmluve nasledovné:

- zvlášť sumu za nájom a zvlášť za energie (ideálne za každé energie zvlášť), aby si napríklad pri zvýšení energií nemusela zvyšovať nájom, ale iba energie a aby boli energie jasnejšie kvôli vyúčtovaniu (pozor, aj tie energie plať presne tak, ako sú dohodnuté v zmluve)
- ja mám v zmluve dohodnuté, že ak príde nedoplatok za energie, budú na ďalšie obdobie navýšené a rovnako budú navýšené v prípade zvýšenia cien energií (reálne keď k tomu príde, robí mi právnik dodatky k zmluve)
- depozit - v akej výške, na aké účely a kedy sa použije, kedy sa vráti (pri odchode alebo až po vyúčtovaní energií, ak dáš pri odchode a pri vyúčtovaní bude nedoplatok, ideš do rizika, že ti už nezaplatí) - ja mám depozit 2, v jednom byte 3 mesačné nájmy
- preplatky patria podnájomníkovi, nedoplatky platí podnájomník, ideálne mať určené, že okamžite
- drobné opravy do určitej sumy (napríklad 50 eur, ja mám do 100) si platí podnájomník, nad túto sumu vy - tu sa priprav na to, že ak poskytuješ zariadený byt a pokazí sa chladnička či práčka, musíš to vyriešiť okamžite, nie poslať chladničku na mesiac do opravy
- zvieratá a deti dohodnúť v zmluve, prespávanie iných osôb ako v zmluve môžeš tiež dohodnúť (zákaz trvalého prespávania)
- fajčenie dohodnúť v zmluve - ja mám zákaz fajčiť v byte, možné fajčiť na logii, pokiaľ ide o občasné fajčenie (čiže nezobrala by som človeka, ktorý fajčí veľa, lebo to môže obťažovať susedov)
- zoznam a foto zariadenia a jeho stav, ktoré v byte budete mať a budete ho poskytovať
- stav meračov zapísať a ja aj fotím a prikladám foto k zmluve

Pri ukončení nájmu, spolu s nájomníkom:
- skontrolovať a odfotiť merače
- skontrolovať stav zariadenia a spísať ho s podpisom nájomníka

Do konca nasledujúceho mesiaca od podpísania zmluvy s prvým nájomníkom je potrebné isť na daňový úrad zahlásiť sa ako prenajímateľ.

Čo sa týka preverenia záujemcov, ja si pozriem záujemcu na sociálnych sieťach ak tam je, pozriem si register exekúcií. Čo sa týka sociálnych sietí, pozerám, či nedáva príspevky každý týždeň ako je naliaty v liehu alebo či nemá prejavy nejakého extrémizmu. A pozri si na FB, či tvoje mesto nemá stránku, kde ľudia zverejňujú mená neplatičov, ktorých mali u seba v nájme.

Ak niekto smrdí po cigaretách, je to u mňa out. Ak sa niekto opýta, čo v prípade, žeby ochorel či stratil prácu, tak je u mňa out. Ja zadarmo nikoho bývať u seba nenechám a ak toto človeka zaujíma ako jedna z podstatných vecí, tak to znamená, že žije z výplaty do výplaty a nie je rezervou pripravený na to, čo ak mu vypadne príjem.

Ak majú psa, poviem nech prídu na obhliadku aj s ním, chcem vidieť, ako sa psík správa. Ak je v pohode, nemám s tým problém. Mačky a iné zvieratá u mňa nie. Čo sa týka detí, je tam náročnejšie vyhodiť neplatiča. Ja mám rodinu s dieťaťom v 3 izbovom, do menšieho mám zásadu že iba pár alebo jednotlivec.

A tiež je dobré použiť intuíciu, ako človek pôsobí, či nie je špinavý, smradľavý, nervózny.

Nezabudni na poistenie - nehnuteľnosť aj domácnosť. A číslo susedom vedľa a pod bytom, aby zavolali, ak by sa dialo niečo extrémne.