Ako vnímate súčasný realitný trh v Bratislave?
Zaujímal by ma názor na aktuálny realitný trh v Bratislave. Človek by rád prestal vyhadzovať peniaze na prenájom a s pomocou ako inak než maximálnej hypotéku kúpil byt. A tu nastáva problém s aktuálnou ponukou ktorá je buď v katastrofálnom stave alebo sa mi zdá nejako nepochopiteľne finančne drahá. Alebo sú miestni ľudia tak "bohatý"? V podstate sú na výber byty ktoré nechce nikto kúpiť buď kvôli cene alebo stavu v ktorom sú. Potom novostavby s dostavbou v blízkej dobe kde je cena za "2 izbový byt (teda jedna samostatná izba)" 50 metrov štvorcových aj s balkónom 300 000 eur a to nie je ani centrum mesta a potom novostavby o 30 000 eur lacnejšie ale s dostavbou snáď niekedy v rokoch 2029/2030. Lokalitu kde byty stavajú ani radšej nekomentujem. Väčšina ponuky bytov hádam vypredaná. A ja sa pýtam otázku to vážne si niekto kúpi 50-60 metrov štvoecových byt v Devínskej Novej Vsi v poli alebo na juhu Petržalky v poli ďaleko od všetkého za 300 000 eur a dúfa že sa mu ten byt potom podarí bez problémov predať ešte za vyššiu sumu? Však úroky hypoték budú stúpať a už teraz je na 200 000 eur hypotéku potrebný stabilný príjem jedného žiadateľa vo výške aspoň 2300 v čistom po dobu 30 rokov. Ako vnímate situáciu v Bratislave vy? Hľadáte momentálne byt? Viete si tie sumy ospravedlniť a zadĺžiť sa na celý život za byt na mieste kde vlastne ani nechcete bývať? Akú stratégiu ste v poslednej dobe zvolili na získanie vlastného bytu a ste s výberom a cenou spokojný?
@anonym_autor
Bývanie priamo v Bratislave nie je pre všetkych. Preto veľa ľudí kupuje byty v satelitoch alebo v Samorine
Tak my mame byt v tom poli a teda na prelome Devínska/Lamač. Nám to vyhovuje lebo do centra, keby nemusime, tak ani nechodíme. Našťastie obaja pracujeme 90% z domu. Keby sa nám podarí pracovať z domu 100%, tak určite by sme v BA ani nezostali bývať, lebo pre náš štýl života nám to mesto neponúka toho veľa aj keď to tu mám celkom rada. V centre by som nechcela bývať ani keby mi tam dajú byt zadarmo. Byt by sme už teraz predali o cca 130-150 tisíc drahšie, ako sme ho kúpili. A áno, nájdu sa ľudia, čo by ho chceli kúpiť, už sme mali ponuku na stole. Či mi to príde normálna cena? Absolútne nie.
@anonym_autor neviem si nic ospravedlnit a nikdy by som neinvestoval tam,kde by som nechcel byvat.Je uplne jedno,ci sa bavime o Bratislave,Prahe,Mnichove alebo Zurichu.
Ceny su sialene vsade.
@anonym_autor tipujem, že chceš kúpiť svoj prvý byt. A hneď 2i byt, v tejto dobe s úrokom 4%. Asi je na čase to prehodnotiť a začať pozerať menšie byty. Ceny sú aké sú, je to tak všade a na každý byt sa nájde kupca. Sú ľudia, čo chcú žiť na juhu Slovenska. Takže niekde na poli v Petržalke je za mňa úplne v pohode žiť, za pár rokov to bude ďalšia súčasť sídliska s dostupnou infraštruktúrou.
@anonym_autor tazko povedat... dlho som nepozeral, tak neviem, v akom stave su ponukane nehnutelnosti.. Ale z tvojho textu ti mozem povedat jedno, ze ludia casto nevidia potencial...
Priklad - spominal si ze kvoli stavu nechcu... No stav je "nepodstatny"... dolezita je lokalita - tu prakticky nezmenis (ak mas stastie, tak sa za dlhe roky moze zmenit k lepsiemu, alebo aspon nie k horsiemu)... Byt prerobis...
Ak je byt v zlom stave a je na trhu dlho, zjednavaj, Vyuzi to vo svoj prospech...
Z vlastnej skusenosti (sledujem trh cca 25 rokov, kupili a predali sme viacero nehnutelnosti, viacere prenajimame)... Tak ludia "spysneli" (nehodnotim, ci je to dobre alebo zle, len konstatujem)... Volakedy radi kupili dobry byt v zlom stave (povodnom)... dnes (a vidis to aj v Novom byvani) - by neradi prerabali... ano, je to vopruz... ale ked si sam nastavis vela mantinelov, ponuka sa zuzi... a ak potom nemas neobmedzeny rozpocet, prichadza frustracia.
Takze za mna - otvorena mysel, otvorene srdce... dobre premysliet, co vlastne clovek chce a ocakava od nehnutelnosti a ist smelo aj do starsej...
Ale ano, jednoduche to nie je... len to nebolo ani zaciatkom 2000s napriklad
S tými cenami trošku preháňaš. Predávam teraz 3i hneď za mostom v Petržalke po čerstvej kompletnej rekonštrukcii za 265, teda ešte sa len prerába a nie je zatiaľ na trhu.
Alebo veľký 2i kúsok od niv za 270, alebo krásny 3i v novostavbe aj s parkingom v Šamoríne za niečo vyše 210 a tie idú ako teplé rožky, lebo je to výborná cena a veľmi dobre postavená stavba.
To len tak, čo mi prvé napadlo. Áno, mám aj cez pol mega byty, alebo skoro 900 dom, ale to nie sú nehnuteľnosti pre bežného človeka.
A aj nedávno som bola v Petržalke pozrieť jeden 4i, kde ma pani zabila cenou 350tis 🤭, ale také ponuky vieš filtrovať a nájsť pekný byt v slušnej cene. Do 200tis v ba už nenájdeš nič, resp. do 200tis tp bude buď bomba cena a bude to preč do pár minút alebo to bude taká kravina, že to nikto nebude chcieť.
@anonym_autor neviem si nic ospravedlnit a nikdy by som neinvestoval tam,kde by som nechcel byvat.Je uplne jedno,ci sa bavime o Bratislave,Prahe,Mnichove alebo Zurichu.
Ceny su sialene vsade.
@tundra strašne to vyletelo pomaly všade. Ja sledujem štyri lokality už pár rokov a v dvoch to išlo hore trojnásobne. Nie na Slovensku
@anonym_autor tazko povedat... dlho som nepozeral, tak neviem, v akom stave su ponukane nehnutelnosti.. Ale z tvojho textu ti mozem povedat jedno, ze ludia casto nevidia potencial...
Priklad - spominal si ze kvoli stavu nechcu... No stav je "nepodstatny"... dolezita je lokalita - tu prakticky nezmenis (ak mas stastie, tak sa za dlhe roky moze zmenit k lepsiemu, alebo aspon nie k horsiemu)... Byt prerobis...
Ak je byt v zlom stave a je na trhu dlho, zjednavaj, Vyuzi to vo svoj prospech...
Z vlastnej skusenosti (sledujem trh cca 25 rokov, kupili a predali sme viacero nehnutelnosti, viacere prenajimame)... Tak ludia "spysneli" (nehodnotim, ci je to dobre alebo zle, len konstatujem)... Volakedy radi kupili dobry byt v zlom stave (povodnom)... dnes (a vidis to aj v Novom byvani) - by neradi prerabali... ano, je to vopruz... ale ked si sam nastavis vela mantinelov, ponuka sa zuzi... a ak potom nemas neobmedzeny rozpocet, prichadza frustracia.
Takze za mna - otvorena mysel, otvorene srdce... dobre premysliet, co vlastne clovek chce a ocakava od nehnutelnosti a ist smelo aj do starsej...
Ale ano, jednoduche to nie je... len to nebolo ani zaciatkom 2000s napriklad
@anonym_9fa0e8 robím s realitami od mája 2001 a taká zvláštna situácia, ako je posledné dva roky ešte nebola. Nehovorím, že je zle alebo dobre, je to len zvláštne. Na jednej strane sú znova drahé hypotéky, ale my, čo si pamätáme aj 16% , to neberieme tragicky, to len ľudia si pamätajú pod 1% z r. 2020 a 2021 a začiatok 2022, tým sú hypotéky teraz drahé. Na druhej strane nárast kupujúcich zo zahraničia.
A výkyvy cien a kvality. Klienti, ktorí sa radia s ai, ktorá občas zadrie kravinu. Makléri, ktorí musia byť už pomaly aj influenceri, aby sa o nich vedelo. Celé zvláštne.
@anonym_autor kupuj hned ako mozes, o par rokov bude zas drahsie.
S tými cenami trošku preháňaš. Predávam teraz 3i hneď za mostom v Petržalke po čerstvej kompletnej rekonštrukcii za 265, teda ešte sa len prerába a nie je zatiaľ na trhu.
Alebo veľký 2i kúsok od niv za 270, alebo krásny 3i v novostavbe aj s parkingom v Šamoríne za niečo vyše 210 a tie idú ako teplé rožky, lebo je to výborná cena a veľmi dobre postavená stavba.
To len tak, čo mi prvé napadlo. Áno, mám aj cez pol mega byty, alebo skoro 900 dom, ale to nie sú nehnuteľnosti pre bežného človeka.
A aj nedávno som bola v Petržalke pozrieť jeden 4i, kde ma pani zabila cenou 350tis 🤭, ale také ponuky vieš filtrovať a nájsť pekný byt v slušnej cene. Do 200tis v ba už nenájdeš nič, resp. do 200tis tp bude buď bomba cena a bude to preč do pár minút alebo to bude taká kravina, že to nikto nebude chcieť.
@tilly
Vieš, dnes som bola na Floriánskej ulici, vo Vydrici, pozrieť sa na pouličný trh. A keď už človek vidí na vlastné oči, čo tá dlho očakávaná výstavba podhradia Vydrica ponúka, a to nielen šialenými cenami, napríklad 65 m² za 650-tisíc €, ale aj z hľadiska kvality bývania, tak je jasné, že my traja architekti budeme mať pri víne o čom diskutovať. 😄
@tilly
Vieš, dnes som bola na Floriánskej ulici, vo Vydrici, pozrieť sa na pouličný trh. A keď už človek vidí na vlastné oči, čo tá dlho očakávaná výstavba podhradia Vydrica ponúka, a to nielen šialenými cenami, napríklad 65 m² za 650-tisíc €, ale aj z hľadiska kvality bývania, tak je jasné, že my traja architekti budeme mať pri víne o čom diskutovať. 😄
@anonym_6f4805 vydrica a podhradie a hradný kopec je to najdrahšie z celého Slovenska. Kvalita výstavby aj bývania je na polemiku, ale keď si to tak zoberieš aj športové Ferrari je luxus, ale pohodlie nie 🤭. Je jeden pekný projekt pod hradom, chodím okolo takmer denne, ale nespomeniem si teraz na názov a tam tiež 2i cez 600tis, okolo 10tis m2. Ale to nie je masovka pri čističke ako slnečnice. Platíš okrem bývania aj za status.
A to vydrica bola niekedy taká hriešna štvrť 🤣.
Snažili sme sa kúpiť jednoizbový byt polroka. Nepodarilo sa, všetko čo bolo v " priemernej" cene zmizlo ešte pomaly v deň, keď to dali na internet.
@anonym_autor hladala som byt v DNV, tiez som odpadavala ake byty sa predavaju, mnohe aj smrdeli a bolo treba vrazit 20tis do rekonstrukcie. Nezmyselne drahe novostavby kde este musis mat dalsich 10tis na nabytok + kychyna. Kupila som novostavbu hrozne malicky byt, aspon sa nerozpadava a nesmrdi. Ale bol drahy neprimerane 😬
všetko rozkradnute. kto nebýva, umožňuje mu to držať cenu lebo ho to prakticky nič nestojí a nemá viazaný kapitál, ktorý mu môže chýbať. obzvlášť platí pre staré bytovky pred koncom životnosti. ak sa zrúti prvý panelák (prehrdzaveju panelove spoje pod polystyrénom), vtedy sa trh pohne.
S tými cenami trošku preháňaš. Predávam teraz 3i hneď za mostom v Petržalke po čerstvej kompletnej rekonštrukcii za 265, teda ešte sa len prerába a nie je zatiaľ na trhu.
Alebo veľký 2i kúsok od niv za 270, alebo krásny 3i v novostavbe aj s parkingom v Šamoríne za niečo vyše 210 a tie idú ako teplé rožky, lebo je to výborná cena a veľmi dobre postavená stavba.
To len tak, čo mi prvé napadlo. Áno, mám aj cez pol mega byty, alebo skoro 900 dom, ale to nie sú nehnuteľnosti pre bežného človeka.
A aj nedávno som bola v Petržalke pozrieť jeden 4i, kde ma pani zabila cenou 350tis 🤭, ale také ponuky vieš filtrovať a nájsť pekný byt v slušnej cene. Do 200tis v ba už nenájdeš nič, resp. do 200tis tp bude buď bomba cena a bude to preč do pár minút alebo to bude taká kravina, že to nikto nebude chcieť.
@tilly aktuálne predávame nás byt v BA 3. Nevieme ho predat už naozaj dlhu dobu, pričom 2 realitky nám odhadli cenu, s ktorou sme este isli dole po pol roku keď sa to nijako nehybalo.
Myslis, ze ho mame dat radšej do prenajmu? Ďakujem za radu
Budeme predávať 2 izbák v Boroch s veľkou loggiou a parkingom a plánujeme ho dať za 260k. Cenu musíme tlačiť vyššie, lebo financie potrebujeme na väčší byt, takže to nie je “z rozmaru”. A z toho čo sledujem sa dá kúpiť 2izbák za menej ako 300k úplne v pohode.
@anonym_autor hladala som byt v DNV, tiez som odpadavala ake byty sa predavaju, mnohe aj smrdeli a bolo treba vrazit 20tis do rekonstrukcie. Nezmyselne drahe novostavby kde este musis mat dalsich 10tis na nabytok + kychyna. Kupila som novostavbu hrozne malicky byt, aspon sa nerozpadava a nesmrdi. Ale bol drahy neprimerane 😬
@anonym_366447 kúpila si novostavbu v Devinskej novej vsi? ktorý projekt? čo dochádzanie do Bratislavy, nebývajú zápchy?
@anonym_autor
Bývanie priamo v Bratislave nie je pre všetkych. Preto veľa ľudí kupuje byty v satelitoch alebo v Samorine
@zmrzlinka2021 v Šamoríne dokončujú novostavbu v centre. Ceny ako v BA...
@tilly aktuálne predávame nás byt v BA 3. Nevieme ho predat už naozaj dlhu dobu, pričom 2 realitky nám odhadli cenu, s ktorou sme este isli dole po pol roku keď sa to nijako nehybalo.
Myslis, ze ho mame dat radšej do prenajmu? Ďakujem za radu
@anonym_d52c91 môže tam byť iný problém, nie cena. Koľko ste mali obhliadok? Mate to v rk, alebo inzerujete sami?
Oplatí sa ti to prenajímať?
@zmrzlinka2021 v Šamoríne dokončujú novostavbu v centre. Ceny ako v BA...
@scila ja mám na predaj byty v jednej zo samorinskych štvrtí, nie v centre a vychádzajú fakt dobre. Niečo za niečo. Lokalita je vždy rozhodujúca.
mne sa paci ako sa prezentuje, ze zaujem je o malometrazne byty, no samozrejme, lebo ceny z am2 su obrovske. dnes sa byty akosi zmensili a to Havel vykrival cosi o kralikarnach na socicovske byty...a to nehovorim o tom, ze napr 2i - to su vlastne 2 garsonky...
@anonym_366447 kúpila si novostavbu v Devinskej novej vsi? ktorý projekt? čo dochádzanie do Bratislavy, nebývajú zápchy?
@anonym_autor devinsky dvor ano su zapchy 40 minut do centra 😬 vzdy ma to vytoci. Ale syn tu chodi do skoly takze preto tato lokalita
@anonym_9fa0e8 robím s realitami od mája 2001 a taká zvláštna situácia, ako je posledné dva roky ešte nebola. Nehovorím, že je zle alebo dobre, je to len zvláštne. Na jednej strane sú znova drahé hypotéky, ale my, čo si pamätáme aj 16% , to neberieme tragicky, to len ľudia si pamätajú pod 1% z r. 2020 a 2021 a začiatok 2022, tým sú hypotéky teraz drahé. Na druhej strane nárast kupujúcich zo zahraničia.
A výkyvy cien a kvality. Klienti, ktorí sa radia s ai, ktorá občas zadrie kravinu. Makléri, ktorí musia byť už pomaly aj influenceri, aby sa o nich vedelo. Celé zvláštne.
@tilly fakt zo zahranicia? Z akych krajin? To by mi nenapadlo, ze uz len tu ludia byty kupuju.
@tilly fakt zo zahranicia? Z akych krajin? To by mi nenapadlo, ze uz len tu ludia byty kupuju.
@namornicka áno. V poslednej dobe som robila viacero obhliadok v angličtine. Indovia napríklad. Ukrajinci už dlhšie.
@anonym_autor Z príspevku cítiť klasickú frustráciu 😀