Aj vy sa už neviete dočkať realitnej bublinky?
Ja neviem ti predavajuci to s realitnou kancelariou tie cenovky take strielaju aby bolo z coho spustit alebo si fakt myslia ze ich pozliepany stary dom je na trhu drahsi ako novostavba? Ked pozeram tie realitne portaly az niekedy neveriacky zizam kolko si ludia predstavuju ze ich nehnutelnost ma hodnotu.
Myslim teraz domy po rekonstrukcii (ci uz ciastocnej alebo uplnej) s pozemkom velkostou rovnaky, aj vymerou samotneho domu ma cenovku cez 200 000, niekedy aj cez 300 000, ked v tych istych lokalitach NOVOSTAVBA novucicka, nikym este neobyvana, tepelne cerpadlo, chladiace stropy, rekuperacia tam za taky pytaju cca 150 000 - 180 000.
Ci je to skor o chamtivosti?
Kto si vezme taku hypoteku na stary prerobeny dom?
Stručné zhrnutie
- Na realitnom trhu sa v praxi vyskytujú inzeráty, kde zrekonštruované staré domy majú cenovky 200 000–300 000 € a novostavby v rovnakých lokalitách bývajú inzerované za približne 150 000–180 000 € (príklad okres Nitra).
- Hlavné faktory ovplyvňujúce cenu sú lokalita a veľkosť pozemku (príklady pozemkov 800–1000 m2 vs. väčšie parcely 3000–3500 m2), pričom novostavby často stoja viac v miestach s infraštruktúrou a menej na okrajoch dedín.
- Diskutované riziká pri novostavbách zahŕňajú rýchlu stavbu a zhoršenú kvalitu (praskliny, vlhnutie, zatekanie), a pri holodomoch treba rátať s dodatočnými nákladmi v desiatkach tisíc eur na dokončenie.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo môže byť starší prerobený dom drahší než novostavba v tej istej lokalite?
A: Cena nehnuteľnosti závisí najmä od lokality a hodnoty pozemku; v diskusii boli uvádzané príklady starších domov za 200 000–300 000 € oproti novostavbám za 150 000–180 000 € v rovnakých lokalitách.
Q: Aké dodatočné náklady treba počítať pri kúpe holodomu?
A: V diskusii sa opakovane poznamenáva, že k cene holodomu je potrebné pripočítať „pár desiatok tisíc eur“ na dokončenie interiéru a podláh.
Q: Kde sú novostavby zvyčajne lacnejšie a prečo?
A: Novostavby sa často stavajú na okraji dedín a v „uliciach natiahnutých v poli“ bez vodovodu, kanalizácie a obchodov, čo znižuje cenu pozemku a výslednú cenu domu.
Q: Aké provízie a poplatky môžu realitné kancelárie účtovať?
A: V diskusii bol uverejnený konkrétny príklad: provízia 5 000 € a údajne 2 000 € „platí kupujúci“ v cene bytu; ide o príklad z príspevku, nie o univerzálne pravidlo.
Q: Ako vplývajú rastúce úrokové sadzby na dostupnosť hypoték?
A: V diskusii bolo uvedené, že hypotekárne sadzby sú už nad 4,5 % a očakáva sa ďalší rast, pričom niektorý účastníci predpovedajú bankové sadzby cez 5 % v dôsledku zvýšenia sadzieb ECB.
Q: Existujú regionálne rozdiely v tom, či ceny nehnuteľností klesnú alebo zostanú stabilné?
A: Áno; v diskusii viacerí uvádzali, že dopad cyklu bude regiónálny — silné lokality (mestá) budú odolnejšie, zatiaľ čo periférne oblasti a „lazy“ môžu byť zasiahnuté viac.
Q: Ako porovnať inzerovanú cenu „holodomu“ s finálnou obstarávacou cenou?
A: Treba porovnať stupeň dokončenia; niektoré inzeráty uvádzajú „holodom“ a v texte sa odporúča pripočítať náklady na podlahy a dokončenie, ktoré môžu byť niekoľko desiatok tisíc eur.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností sú v diskusii všeobecne vnímané ako vysoké a ovplyvnené nerovnováhou medzi dopytom a ponukou.
Sporné názory
- Možnosť A: Ceny budú ďalej rásť v dlhodobom horizonte kvôli nedostatku ponuky a rastúcim nákladom na stavebný materiál.
- Možnosť B: Ceny pôjdu postupne dole; v diskusii boli citované údaje NBS o poklese cien a argumenty, že rast úrokov zníži dopyt a spôsobí korekciu.
Otvorené otázky
- Ako hlboký a dlhodobý bude očakávaný pokles cien nehnuteľností v závislosti od regionálnych rozdielov?
- Koľko presne stojí dokončenie typického holodomu na Slovensku v roku 2023 (konkrétny odhad finance/rozsah prác)?
Spomenuté značky a firmy
realitné kancelárie, realitné portály, developer, NBS, ECB
Spomenuté produkty a metódy
tepelné čerpadlo, chladiace stropy, rekuperácia, holodom, provízia, hypotéka, úrokové sadzby, lexan, podlahy, drevodom
Miesta a osoby
Bratislava, okres Nitra, Nemecko, SR
je to fakt neskutocne, tie dnesne ceny. take palky si pytaju za osarpany dom, ze sa mi rozum zastavuje. clovek moze mat vlastny domcek v tejto dobe fakt jedine ak vyhra sportku. cize vacsina z nas moze o vlastnom byvani akurat tak snivat :D
@solange7 spominane novostavby su tiez z tehly, ziadne drevodomy,
rezidencia, pozemky vymerou rovnake 800 - 1000 m2
Nečakaj,ze tie ceny pôjdu nadol behom týždňa,môže to byť proces niekoľkých rokov...niekedy pozemok k domu má veľkú hodnotu,plus dom...a druhá vec,žiť v dome sa stáva luxusom, ak naň mate vysoku hypotéku A ste natesno s peniazmi.
Tak to je lacne, akurat ze by som proste v tom satelite byvat nechcela. Mam radsej uz zabyvanejsie oblasti. Ja mam 3500m2+ tak pre mna je aj tych 800 malo. 😏
@manzanillaa a tie materialy. Tam to tiez cena nepusti, hlavne pri novostavbach.
Mozno ta sklamem ale trh je hlavne o dopyte a ponuke. Cena nehnutelnosti je hlavne o lokalite, takze starsi dom v centre bude vzdy drahsi ako nejaky bungalov pri poli.
Osobne mam hypoteku na krasny stary dom s dusou a prerabame ho podla svojich predstav a vsetko mam pri ruke skoly, skolky, obchody. Nepotrebujem ani chladene stropy, lebo stary dom ma siroke mury a vnutri prijemne aj ked je vonku horuco.
Ved nikto ta nenuti brat si hypoteku a kupovat ,osarpany' dom. Kup si novostavbu ked sa ti paci, ale necakaj ze ceny pojdu dole, mozno len nebudu ceny tak rychlo rast.
@solange7 áno,aj my máme pozemok cca 3000m2. Viem si predstaviť tak polovicu,ale menej už nie,chýbali by mi ovocné stromy. Našťastie mal muž pozemok od rodicov🙏
@manzanillaa je to fajn. Stromy, zahradka, klud. Vela m2 poskytuje naraz susedov aj sukromie. 😀
@syyykorka ano praveze rovnaku lokalitu pozrram - oboje v tych istych lokalitak - na dedine,
je rozdiel velky pozemok v BA a velky pozemok kde lisky davaju dobru noc
@nelca84 netrapi, zabavam sa asi pridam 20 rocne auto ze chcem zan 60 000 to je cele
Veď si teda kúp tú lacnú super novostavbu. Prečo ťa trápi, koľko stojí niečo, čo si nechceš kúpiť?
Dakujem pekne za taku novostavbu. Prdne si mys a pocut to o tri poschodia nizsie. Susedia oddeleni lexanom? Nezartuj. Ani zadarmo.
Ale aj dedina ma svoje centrum, tam kde kostol, krcma, obchod, skola. Novostavby sa stavaju na konci dediny, kde nie su siete ako voda a kanalizacia, chodnik, vacsinou su pri poli, ktore sa hnoji. Preto je to lacnejsie.
Byty v novostavbe majú, aj keď to nemusí byť pravidlo,toľko vaaaad...stretla som sa s prasklinami,plesňou,zatekanim, zatiaľ čo staršie byty nic😉to isté môže byť aj pri domoch,len tam to treba lepšie pozisťovať pred kúpou...
To je to iste jak tu na bazari. Niekto ma predstavu, ze za nejake obnosene obuchane veci dostane penazi jak za nove. Nechcem - nekupim. Bud sa najde niekto, kto to kupi, alebo pojdu s cenou dole.
U nas su lacne novostavby v takych lokalitach ze tam nic nie je, proste ulice natahane v poli, uzke, domy nalepene tak ze vidis do hrnca susedovi, zahradky uplne o nicom, vsade beton, ziadny zeleny pas, vsetko daleko bud cez pole alebo autom. Ziadny obchod, lekar, skola, skolka, bus ci vlak, park... max nechty, kaviaren, umyvanie aut ...co si novi obyvatelia otvoria. Casto az po nastahovani zistuju kde to vlastne prisli. A este cakat kym.sa novostavba "usadi" ci nieco niekde nevyskoci.
Sused teraz pred letom hodil do predaja zabyvanu 20r radovku za 330tis a mam pocit ze uz aj predal. Ale to uplne ine byvanie, v dedine, vsade zelen, vsetko blizko.
"...pridam 20 rocne auto ze chcem zan 60 000..."
Ak nevidis rozdiel medzi autom a nehnutelnostou tak verim, ze nechapes a ani nepochopis. Btw. jazdenky teraz idu na dracku lebo je nedostatok aut, na nove treba cakat aj rok.
Všetko to robia tie realitky. Čo som sa rozprávala s pár ľuďmi že či majú vôbec záujemcov za takú cenu že áno a že oni chceli dať menej ale že realitak povedal toľko tak toľko…. Je to naozaj smiešne.
@3petka ano ja ked chodim na obhliadky tak idu s tymi cenovkami aj dole aj 20 - 30 tisic, neviem ako je to na SVK ci realitky majj % z predanej sumy alebo ako
Teraz ani neslo o to ci je stary dom zly, lebo vsetky sa tu zacali bit do prs ake to je fasa kupit stary dom :D
Pre niekoho moze,
To ešte nič není, v Nemecku, ja konkrétne v 100 tis mestecku , sa predávaju domy s kúrením elektrikou atď z 1960 pôvodnou, taký ten klasický dom starých rodičov s tapetami a linoleum za 400-500 tisíc 😂
tie ceny sú neuveriteľné, ale je to ponuka, dopyt, taktiež niektoré staré domy sú kvalitnejšie ako novostavby a to sa týka aj bytov
Cena je vzdy vecou dohody a trhu.
Ty by si predala dom za 200 tis. EUR, ked ti kupca zan je ochotny dat 350 tis. EUR?
Odpovedz nám tu všetkým, sme zvedavé 🙂
Ja by som si drevodom v satelite s malym pozemkom a susedmi z kazdej strany nekupila. Radsej tehla, kludne aj po komplet rekonstrukcii, v zabyvanej oblasti a s velkym pozemkom. Takze tym cenam nemam co vytknut.