Je šanca na lacnejšie bývanie v Bratislave?
Nikto mi to nepovie 100% ale myslíte že je aspoň šanca že ceny bytov pôjdu dole? BA a okolie. S mužom šetríme ale mám pocit že ceny ich hore rýchlejšie ako my stihame odkladať. Nemáme 20% ledva možno 10 AJ to závisí že aký byť by sme našli. Či fakt nehrozí že to pôjde dole? Ani keď sa plánuje stavať viac bytov?
Stručné zhrnutie
- Ceny bytov v Bratislave a okolí sa v krátkodobom horizonte neočakávajú výrazné poklesy vzhľadom na dopyt investorov a cudzincov, vyššie vstupné náklady na materiály a prácu a postavenie hlavného mesta.
- Niektoré banky ponúkajú alebo plánujú ponúkať 90% hypotéku na prvú nehnuteľnosť, čo znižuje potrebný vlastný vklad, a od októbra bola v diskusii spomenutá možnosť zameraná na mladých do 35 rokov.
- Alternatívy pre kupujúcich zahŕňajú presun mimo Bratislavy (napr. okres Dunajská Streda), kúpu menšieho alebo staršieho bytu a jeho postupnú prerábku, alebo sledovanie projektov štátom podporovaného bývania (ponúkaných za komerčné ceny).
Najčastejšie otázky
Q: Má zmysel čakať na pokles cien bytov v Bratislave?
A: V diskusii prevládal názor, že pokles cien je nepravdepodobný; bol spomenutý možný výrazný pokles len pri extrémnej udalosti ako hyperinflácia alebo vojna.
Q: Ako získať hypotéku, ak mám len 10% vlastných zdrojov?
A: V diskusii sa uvádzalo, že niektoré banky ponúkajú 90% hypotéku na prvú nehnuteľnosť; zároveň bolo spomenuté, že od októbra je táto možnosť smerovaná na mladých do 35 rokov a bonitným klientom môže byť 90% hypotéka poskytnutá už teraz.
Q: Kde hľadať lacnejšie bývanie v okolí Bratislavy?
A: Ako konkrétny príklad bola uvádzaná oblasť okresu Dunajská Streda, kde bol spomenutý lepší pomer cena–kvalita nehnuteľností.
Q: Oplatí sa kúpiť menší alebo starší byt a prerábať ho?
A: Praktická stratégia spomenutá v diskusii bola kúpiť 2‑izbový alebo starší byt a postupne ho prerobiť; takýto prístup môže viesť k nárastu hodnoty bytu a postupnému presunu na väčší bývanie.
Q: Budú štátne byty lacnejšie ako trhové?
A: V diskusii bolo uvedené, že projekt agentúra pre štátom podporované bývanie ponúka byty za komerčné ceny, a zároveň sa spomínali obavy z použitia prostriedkov z DDS alebo II. piliera na takéto projekty.
Q: Ako ovplyvňujú ceny materiálov a práce ceny nehnuteľností?
A: V diskusii sa uvádzalo, že rast cien materiálov, ceny práce, dane a odvody tlačia ceny nehnuteľností smerom nahor, čo znižuje pravdepodobnosť rýchleho zlacnenia bývania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny bytov v Bratislave a blízkom okolí sa v najbližších rokoch pravdepodobne výrazne neznížia.
- Presun bývania mimo Bratislavy (hľadať obce v okolí, napr. okres Dunajská Streda) bol uvádzaný ako reálna alternatíva k nákupu v BA.
- Možnosť 90% hypotéky na prvú nehnuteľnosť zvyšuje šancu ľudí s nižším vlastným vkladom kúpiť byt.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že ceny určite nepôjdu dole / iní uvádzajú, že pokles by mohol nastať len pri extrémnej udalosti ako hyperinflácia alebo vojna.
- Použitie peňazí z DDS alebo II. piliera na financovanie štátom podporovaného bývania je pre niektorých neprijateľné / iní to v diskusii neodmietli bez dodatočných informácií.
Otvorené otázky
- Ako presne budú podmienky a kritériá pre 90% hypotéky (úrok, doba fixácie, kto bude oprávnený)?
- Ako bude prebiehať prideľovanie a ceny bytov v projekte agentúra pre štátom podporované bývanie?
- Ako výrazne môže progresívne zdanenie investičných bytov zmeniť dopyt po investičných nehnuteľnostiach?
- Dokedy môže rast cien materiálov a práce udržať ceny bytov na súčasnej úrovni?
Spomenuté značky a firmy
Agentúra pre štátom podporované bývanie,DDS,II. pilier
Spomenuté produkty a metódy
90% hypotéka,štátne byty,progresívne zdanenie investičných bytov,kúpa menšieho/staršieho bytu a postupná prerábka,indexové fondy,investovanie do bytov,prenájom
Miesta a osoby
Bratislava,Dunajská Streda,Zurich,Japonsko,Južná Kórea,Trump,Fico
@anonym_autor kupovala som byt rok, zatial co pred rokom ten isty stal 190t dnes 220t.novostavby su hrozne drahe a este treba priratat 20 tis na zariadenie v mojom pripade 240t ak ratam rovnaku kategoriu bytu, metre a lokalita. Cakanim prerobis....
Zmena ceny nehnuteľností smerom dole bude asi iba v prípade hyperinflácie, keď sa škrtnú posledné tri nuly. A dúfam, že to sa nestane...
Určite nie . Kopec ľudí kupuje byty v okolí Bratislavy ako investíciu . Nehovoriac že si byty BA kupujú aj cudzinci.
Nie ceny určite nepôjdu dole. Je to hlavne mesto. Kopec inštitúcii a cudzincov.
Skúste porozmýšľať ísť bývať mimo BA
@anonym_autor Podľa mňa určite nie. Jedine že by prišla nejaká hrozná situácia ( vojna, katastrofa následkom prírodných živlov a pod.)
@anonym_autor nepôjdu... Na vašom mieste, ak teda máte niečo vyhliadnute, by som preverila, ci by vám nedali tých 90% už teraz
ceny materialov, cena prace, dane, odvody, vypalne statu ide stale hore. Myslis, ze firmy budu stavat lacnejsie, ak su vstupy coraz drahsie? Doba praje skorumpovanym, populistickym a rozhadzovacnym politikom (Trump na krypte zarobil manipulaciami min.rok miliardu usd, nikto ho nevysetruje, bezni americania nemaju za co jest a stale ho volia), to znamena tlacenie penazi, vysoka inflacia a ze bohatsi budu bohatsi a chudobni chudobnejsi. Kedze ludia volia do vlady tych istych debilov, tak sa to tak rychle ani nezmeni. A keby aj zvolili normalnu vladu, tak upratovanie toho 20 rocneho ficovho chlieva potrva tiez roky.
Nepôjdu dole, Aj v krajinách, ktoré sú na tom ekonomicky dobre, napr. Japonsko či Južná Kórea, sú byty pre bežnú populáciu veľmi ťažko dostupné.
@anonym_autor to by ste museli inac zarabat, aby ste stihali odkladat / setrit na kupu nehnutelnosti... v BA...
ceny materialov, cena prace, dane, odvody, vypalne statu ide stale hore. Myslis, ze firmy budu stavat lacnejsie, ak su vstupy coraz drahsie? Doba praje skorumpovanym, populistickym a rozhadzovacnym politikom (Trump na krypte zarobil manipulaciami min.rok miliardu usd, nikto ho nevysetruje, bezni americania nemaju za co jest a stale ho volia), to znamena tlacenie penazi, vysoka inflacia a ze bohatsi budu bohatsi a chudobni chudobnejsi. Kedze ludia volia do vlady tych istych debilov, tak sa to tak rychle ani nezmeni. A keby aj zvolili normalnu vladu, tak upratovanie toho 20 rocneho ficovho chlieva potrva tiez roky.
@anonym_15d285 Fico za nič nemôže práve na opak niet jeho bojoval by si na Ukrajine
Máme menej ako 35 rokov tak možno to by bola cesta keď to bude možnosť.. lebo teraz je to fakt ťažké, platíme si nájom, musíme z niecoho žiť a este mame z toho aj šetriť na kúpu bytu. Takže to vyzerá že ten pokles cien nebude tak skoro no..
@anonym_15d285 Fico za nič nemôže práve na opak niet jeho bojoval by si na Ukrajine
@anonym_de82fc a ty by si tam dojila vosky a robila maslo pre lienky.
Máme menej ako 35 rokov tak možno to by bola cesta keď to bude možnosť.. lebo teraz je to fakt ťažké, platíme si nájom, musíme z niecoho žiť a este mame z toho aj šetriť na kúpu bytu. Takže to vyzerá že ten pokles cien nebude tak skoro no..
@anonym_autor určite nie, zistite si možnosti v rôznych bankách a choďte do toho čím skôr. Najbližšie roky to rapídne klesať nebude, minimálne materiály stále stúpajú takže ani nehnuteľnosti zrejme nepôjdu dolu.
@anonym_autor Čo znamená okolie? Do koľko km? V okrese Dunajská Streda sú dobré ceny. My sme sa tam s mužom boli pozrieť na viacero nehnuteľností v rôznych obciach a pomer cena-kvalita bol super. Ale keďže nemáme auto, rozhodli sme sa hľadať inde.
My sme pred 2 rokmi kúpili 2-izbový byt. Postupne si ho prerábame a už nabral na cene. Medzitým sa nám aj zvýšili platy, a teraz by sme si už mohli dovoliť aj 3-izbový. Ale keďže nechceme platiť daň z predaja nehnuteľnosti, zatiaľ sme tu a presťahujeme sa časom. Tým chcem povedať, že môžete si kúpiť menší a starší byt a časom ho zmeniť. Ani my sme nemali na novostavbu v lukratívnej časti, a ani na 3-izbový v tom čase.
treba pockat na progresivne zdanenie investicnych bytov
ja som zvedava za kolko sa budu ponukat najomne byty statne 🙂
treba pockat na progresivne zdanenie investicnych bytov
@anonym_cd783d nepomôže.
ja som zvedava za kolko sa budu ponukat najomne byty statne 🙂
@anonym_42b489 no super projekt agentúra pre štátom podporované bývanie ponúka byty za komerčné ceny, jediný rozdiel je, že im nevadia deti ani zvery.
tak som tiež zvedavá na štátne byty. Aj na to prideľovanie.
@anonym_42b489 no super projekt agentúra pre štátom podporované bývanie ponúka byty za komerčné ceny, jediný rozdiel je, že im nevadia deti ani zvery.
tak som tiež zvedavá na štátne byty. Aj na to prideľovanie.
@tilly celkom ma netesi, ze na to idu pouzit aj peniaze z DDS ....esteze mam vacsinu v indexe...ale aj tak, akym pravom beru nase peniaze?
@anonym_42b489 no a to je druhá vec. Prečo to máme platiť my, čo si šetríme v II. pilieri z našich peňazí?
@tilly to sa pytam aj ja, lebo tie svine zmenia zakon? Ale to su nase peniaze a bola nasa volba, ako tie peniaze chceme zhodnocovat , urcite nie vystavbou najomnych bytov, kde sa zas ti curaci nabalia...
@tilly to sa pytam aj ja, lebo tie svine zmenia zakon? Ale to su nase peniaze a bola nasa volba, ako tie peniaze chceme zhodnocovat , urcite nie vystavbou najomnych bytov, kde sa zas ti curaci nabalia...
@anonym_42b489 no presne. Oni si robia zákony ako im vyhovuje, hlavne sa dobre nabaliť.
Predpoklad nie je. Teraz budú dávať 90% hypo na prvú nehnuteľnosť, tak máte väčšiu šancu aspoň tých 10% našetriť