Prečo sú ceny bytov v Bratislave také vysoké?
Dlhsiu dobu sledujem ceny starsich panelakov v Petrzalke. Momentalne si pytaju na portaloch za povodne byty 339000? Rekonstrukcia pred 20r je podla mna povodny stav. To tie ceny si davaju predavajuci alebo realitky len tak ako sa im paci?
Stručné zhrnutie
- Ceny bytov v Bratislave sú tlačené nahor nerovnováhou dopytu a ponuky, pričom vysoký dopyt z celého Slovenska a zo zahraničia zvyšuje ceny.
- Praktiky na trhu vrátane ponukových konaní, prestrelených inzerátov a provízií realitných kancelárií zvyšujú predajnú cenu a vedú k súťaživému prihadzovaniu ponúk.
- Možné riešenia zahŕňajú hľadanie bývania mimo Bratislavy, predaj alebo kúpu bez realitky cez zmluvu u právnika a ocenenie stavu bytu podľa rekonštrukcie jadra alebo plastových okien.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo sú ceny bytov v Bratislave vyššie než v ostatných regiónoch Slovenska?
A: Diskusia uvádza, že vyššie ceny spôsobuje vyšší dopyt po bývaní v Bratislave, presťahovanie ľudí z iných regiónov a nákup zo strany cudzincov v lokalitách ako Eurovea.
Q: Ako funguje ponukové konanie pri predaji bytu?
A: Ponukové konanie znamená, že byt získá kupujúci s najvyššou ponukou; v jednej skúsenosti v diskusii musel záujemca pridať ďalších 20 000 € nad východziu cenu.
Q: Dá sa predať alebo kúpiť nehnuteľnosť bez realitky?
A: Áno; v diskusii sa odporúča uzavrieť zmluvu u právnika a realizovať predaj súkromne, čím sa obídu provízie realitiek.
Q: Ako ovplyvňuje stav bytu cenu v praxi?
A: Príklady v diskusii uvádzajú rozdiely medzi pôvodným stavom a rekonštruovaným bytom; spomenuté ceny zahŕňali pôvodný stav okolo 235 000 € a rekonštruovaný byt okolo 265 000 € v konkrétnych prípadoch.
Q: Môže inzerát s predraženou alebo falošnou ponukou ovplyvniť trh?
A: Podľa jednej skúsenosti realitný trh používa prestrelené inzeráty alebo falošné/predané položky ako psychologický nástroj na zmenu vnímania cien.
Q: Aké sú alternatívy k bývaniu v Bratislave, ak sú ceny príliš vysoké?
A: Diskutované alternatívy zahŕňajú presťahovanie do satelitov (Malinovo, Čierna Voda, Bernolákovo), alebo hľadanie menšieho/lepšie financovateľného bytu mimo centra.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny bytov rastú hlavne kvôli vyššiemu dopytu v Bratislave.
- Ponukové konania a súťaž medzi záujemcami zvyšujú konečnú predajnú cenu.
- Stav bytu (rekonštrukcia jadra, plastové okná) má priamy vplyv na trhovú cenu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že realitné kancelárie manipulujú trhom prestrelenými inzerátmi, iní pracujúci v realitách toto popierajú a označujú to za praktiky len niektorých hráčov.
- Presťahovať sa do satelitu je pre niekoho rozumná úspora peňazí, pre iného to zhorší kvalitu života kvôli dochádzaniu a logistike.
Otvorené otázky
- Do akej miery cudzí kupujúci (Ukrajinci, Arabi a iní) ovplyvňujú ceny na konkrétnych lokalitách ako Eurovea?
- Ako veľmi ovplyvnia budúce legislatívne alebo daňové zmeny cenotvorbu nehnuteľností v SR?
- Budú sa ceny v Bratislave konsolidovať alebo pokračovať v raste pri súčasnom pomere dopytu a ponuky?
Spomenuté značky a firmy
Eurovea, nehnutelnosti.sk, EÚ
Spomenuté produkty a metódy
ponukové konanie, zmluva u právnika, hypotéka, rekonštrukcia jadra, plastové okná, provízia realitky, inzeráty s falošnými/predanými nehnuteľnosťami
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Šulekova, Ružinov, Eurovea, Malinovo, Čierna Voda, Bernolákovo, Záhorie, Španielsko, Madrid, Schmognerova
Prosím ťa, to kde máš pôvodné byty v Petržalke za 339tis? To je blbosť. Mam na Šulekovej za 355tis 80m2.
V Petržalke mám úplne novucicko zrekonštruovaný byt, ešte nie je v inzercii za 265tis. Pôvodný stav budem mať za cca. 235tis niekedy koncom jesene.
V Ružinove idú rekonštruované okolo 330tis.
@anonym_autor
V lepšej štvrti v Bratislave sa okolo nás predali 3 domy v pôvodnom stave. Jeden za 700-tisíc, druhý za 800-tisíc, cenu posledného neviem, ale to je jedno – všetky sú už zbúrané.
@anonym_33dc45 kde? Ja chcem predať za 850000, ale nemám odvahu.
Môj známy pracuje v realitnej kancelárii dlhé roky a vravel že realitky majú v ponuke byty alebo celkovo nehnuteľnosti ktoré vlastne ani “neexistujú” pripadne sú už dávno predané. Podstata spočíva v tom že tieto nehnuteľnosti majú určitú cenu ktorá ma na začiatku navodzovať akceptáciu ceny= je to psychologicka hra.😉 V záujemcovi to ma vyvolať pocit že “veď tieto ceny sú normálne” pretože tieto nehnuteľnosti majú vždy v ponuke vyššiu hodnotu, a záujemcovi o inú nehnuteľnosť sa maju zdať ceny relatívne dobre v porovnaní s týmito fake predraženými ,a ak sa na nich záujemca pýta skratka mu povedia že buď už sa predali alebo sú rezervované. Povedal že to zaberie veľa času a úsilia vkuse menit inzeráty obmieňať fotografie aby nato nik neprišiel ale vraj sa to oplatí 😃
@anonym_3d2ef6 toto som teda ešte nepočula? Robím cez 20 rokov v realitách... možno sietovky to tak robia, ale seriózne firmy nie.
@anonym_cb7230 to je hlúposť aký vysoký dôchodok v zahraničí?Tiež tam majú dôchodci čo robiť, aby využili.Sledujem babu zo Španielska a šokoval má názor, že Španieli nemajú bežné doma klimatizáciu a nekuria v zime, ale sú naobliekani v mikinách a obaleni dekou a prenasaju elektrický radiátor z izby do izby, lebo energie sú drahé a radiátory nemajú.Byvala v okolo Madridu.Myslela som si, že v takej teplej krajine je klíma samozrejmosť v v každom byte.Povedala, že nie klíma je drahá a Španieli chudobní.
@anonym_87102f ja som bývala v Dúbravke a chodila na strednú do Race😆a potom do krabice do bytu, pokazený výťah, všade hukot električiek všetci sme boli poobede doma plný byt, lebo rodičia nemali do čoho pichnúť len sa hádali a sedeli pred TV🤣jedine vzrušenie ísť do obchodu.Potom dostali rozum a kupili dom na Záhorí rypu sa v hline, otec stále niečo majstruje mama si pestuje, zavara decká tam chodia na víkendy kúpu sa, chodia na hríby nám to ako rodine pomohli.Teraz, keď sú starší povedali, že si nevedia predstaviť šuchtať sa z okna k oknu, akebo sedieť pred panelákom a ohovárať druhých.Ja by som prijala aj tu radovku, ale nie anonymne mesto milión ľudí kazdy buchne dverami a po práci nevykexie z bytu.Okrem toho sa často stáva, že sused je asocial, vyhori byť, vybuchne plyn v paneláku máš všetky sociálne vrstvy aj VS vzdelaných aj nízke sociálne vrstvy v satelitoch žijú skôr lepšie vzdelaní a majetnejší ľudia, ktori si to môžu dovoliť.Ked idem do mesta som zhrozená z asocialov,fetakov ozranov po lavičkách.Momentalne chodím často pracovne do Ruzinova okolie Retra, zdr.stredisko čo tam žije havede neviem čím si vyslúžil Ružinov, ze je to dobrá lokalita.Uz vôbec neviem čo by tam moje 9 r decko robilo vonku bicyklovalo sa medzi panelákmi a ja trpla či jej niekto neuhradené bicykel, alebo nausnice
@anonym_fca96d Španieli nie sú bohatí a energie su drahé, ak sú v starej zástavbe, tak tie siete ani nie sú tak silné, aby utiahli toľko klimatizácií.
@anonym_autor ak realitka berie províziu za predaj v percentách z predajnej ceny, tak je jasné kto na tom najviac profituje
@anonym_ebe5df v dnesnej dobe soc.sieti nemusíš osloviť realitku.Dat si spraviť zmluvu u právnika a predať si sám.Okrem toho EU rype do daní z predaja, daň z dedičstva za chvíľu to bude aj u nás
@anonym_ebe5df v dnesnej dobe soc.sieti nemusíš osloviť realitku.Dat si spraviť zmluvu u právnika a predať si sám.Okrem toho EU rype do daní z predaja, daň z dedičstva za chvíľu to bude aj u nás
@anonym_fca96d u nás to už bolo. Len schmognerova to zrušila niekedy koncom 90tych, začiatkom nového milénia. Ja robím s realitami od 2001 a niekedy vtedy sa to rušilo. Nepamätám si to presne.
@belllinka v činžiaku určite teda nikoho a nič nepocujes, pretože je v Bratislave? Ani na balkóne? 🤔 v tej Bratislave sú všetci nadľudia, nikto nepotrebuje auto, všetko a všade protihlukové steny…😂 tak potom sa tam oplatí bývať🙈 všetci zrejme pracujete vo vchode, v ktorom aj bývate🤔👍 to ľudia žijúci mimo BA sú veru v praveku🤣 pretože doma grilujú, aj u susedov grilujú🙈 a rozprávame sa…. A musíme mať autá…. 😂
@anonym_91d212 Nestrápňuj sa. Sama si vybrala bývať niekde daľeko v prdelovciach a obhajuješ to možnostou grilovania u susedov 😅
Ceny nehnuteľností v Bratislave ovplyvňujú východniari vo veľkej miere. Jeden realitak mi rozprával ako v novostavbách majú východniari poskupované byty a prenajímajú to. Je tu strašne veľa ľudí posťahovaných z celého Slovenska, myslím že ti šponujú ceny nahor.
Ceny nehnuteľností v Bratislave ovplyvňujú východniari vo veľkej miere. Jeden realitak mi rozprával ako v novostavbách majú východniari poskupované byty a prenajímajú to. Je tu strašne veľa ľudí posťahovaných z celého Slovenska, myslím že ti šponujú ceny nahor.
@anonym_c1ff6f momentálne ani nekupujú Slováci... posledných pár obhliadok som robila v angličtine. východniari kupovali pred rokmi. Už aj oni majú, čo chceli.
Ceny nehnuteľností v Bratislave ovplyvňujú východniari vo veľkej miere. Jeden realitak mi rozprával ako v novostavbách majú východniari poskupované byty a prenajímajú to. Je tu strašne veľa ľudí posťahovaných z celého Slovenska, myslím že ti šponujú ceny nahor.
@anonym_c1ff6f Určite nie.Pozerala som si LV výškových budov okolo Eurovea väčšinou Ukrajinci, Arabi cudzinci...študovani ľudia s x titulmi občas herec, spevak
@anonym_c1ff6f Určite nie.Pozerala som si LV výškových budov okolo Eurovea väčšinou Ukrajinci, Arabi cudzinci...študovani ľudia s x titulmi občas herec, spevak
@anonym_fca96d Eurovea možno. Ta je veľmi drahá, ale klasické novostavby na sídliskách je tu strašne veľa cezpolných. Všetko to skupuje byty, tym pádom vyháňaju ceny do astronomických výšin.
Z vlastnej skúsenosti, kupovali sme 4 izbovy byt v Petržalke a boli na troch obhliadkach, každá obhliadka skončila ponukovým konaním - ten kto dal najvyššiu ponuku dostane byt. Všetky tri byty sa predali za vyššie sumy ako boli inzerované. My sme rovnako museli prihodiť ďalších 20000€ aby sme byt dostali. Čiže je malo bytov a veľa záujemcov
@anonym_fca96d u nás to už bolo. Len schmognerova to zrušila niekedy koncom 90tych, začiatkom nového milénia. Ja robím s realitami od 2001 a niekedy vtedy sa to rušilo. Nepamätám si to presne.
@tilly
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JumZSW_by8i...
Myslis ze toto sa preda za taku cenu? Ved to je sialene, tie ceny za stare byty.
@tilly
https://www.nehnutelnosti.sk/detail/JumZSW_by8i...
Myslis ze toto sa preda za taku cenu? Ved to je sialene, tie ceny za stare byty.
@anonym_autor toto je celkom vysoká cena. Tých 20-30 tis. je tam navyše. Ale videla som aj vyššie 🤭
Hľadáš 4i v Petržalke?
@tilly vlani sme kupili. Len mi minule vyskocili ponuky a som sa cudovala ze takto ceny su momentalne. My sme kupili vlani povodny stav akurat s plast. oknami za 250tis a to mi uz prislo mega vela. Vo vedlajsom panelaku tiez predavaju za 290tis povodny stav.
@tilly vlani sme kupili. Len mi minule vyskocili ponuky a som sa cudovala ze takto ceny su momentalne. My sme kupili vlani povodny stav akurat s plast. oknami za 250tis a to mi uz prislo mega vela. Vo vedlajsom panelaku tiez predavaju za 290tis povodny stav.
@anonym_autor išli hore ceny.
Lebo je dopyt. Keby nebol, nie sú vysoké ceny. Základné pravidlo trhu.