Býva tady někdo v Maďarsku, kousek od Bratislavy?
Ahoj, najde se tu někdo kdo bývá v Maďarsku, kousek od Bratislavy? My budeme bydlet v Dunakiliti, kousek od Rajky. Teď jsme ještě do konce dubna v Bratislavě, ale už se tam moc těším a ráda bych poznala nové lidičky, kteří tam už bývají.
Stručné zhrnutie
- Dunakiliti, Rajka, Mosonmagyaróvár, Hegyeshalom a Bezenye sú bežné lokality pri Bratislave, kde ľudia hľadajú domy alebo pozemky a používajú realitné portály ako rajka.sk/rajka.eu, mreality.sk a talea-immobilien.hu.
- Financovanie kúpy v Maďarsku má špecifiká: niektoré realitky dokázali sprostredkovať hypotéku len do 50 % trhovej ceny, zatiaľ čo MKB Bank v diskusii ponúkala až 75 % LTV pre cudzincov.
- Praktické administratívne a finančné náklady z diskusie: daň z nadobudnutia podľa supereality.sk 2 % z prvých 4 000 000 Ft a 6 % z čiastky nad 4 000 000 Ft, právne zastupovanie 185 000 Ft alebo 1 % + 50 000 Ft, notársky poplatok spomenutý ako približne 15 000 SKK.
Najčastejšie otázky
Q: Aké realitné portály a kancelárie používať pri hľadaní domu v okolí Bratislavy v Maďarsku?
A: V diskusii sa spomínajú rajka.eu / rajka.sk, mreality.sk, talea-immobilien.hu (Talea), ovarilakasok.hu a openhouse.hu; komunitné portály sú rajkask.ning.com a susedia.info.
Q: Aké sú typické LTV podmienky hypoték pre cudzincov pri kúpe nehnuteľnosti v Maďarsku podľa skúseností v diskusii?
A: Účastníci uviedli, že niektoré realitky dokázali sprostredkovať hypotéku maximálne na 50 % trhovej ceny, pričom MKB Bank v diskusii poskytla až 75 % LTV; viac ako 75 % pre cudzincov podľa príspevkov vo fóra nebolo bežné.
Q: Koľko stojí poplatok za nadobudnutie nehnuteľnosti a právne zastupovanie podľa zdrojov v diskusii?
A: Podľa príspevku citujúceho supereality.sk je poplatok z nadobudnutia 2 % z prvých 4 000 000 Ft a 6 % z čiastky nad 4 000 000 Ft; poplatky za právne zastupovanie uvádzali dve možnosti: 185 000 Ft paušál alebo 1 % z ceny + 50 000 Ft pri nehnuteľnosti nekúpenej na trvalý pobyt.
Q: Ako riešiť trvalý pobyt a poštu pri presťahovaní z ČR/SK do Maďarska podľa praktických skúseností?
A: Jeden účastník uviedol, že si ponechal trvalý pobyt v ČR na pôvodnej adrese, poštu si nechal preposielať k matke a používa plnú moc, pričom v Maďarsku mal povolený dlhodobý pobyt na 5 rokov a po piatich rokoch možnosť žiadať o trvalý pobyt.
Q: Akí poskytovatelia internetu sú spomínaní pre Moson / Mosonmagyaróvár?
A: V diskusii sa uvádza pripojenie od T-Mobilu a lokálny poskytovateľ Haninet s kanceláriou v Mosoni.
Q: Koľko môžu približne stáť mesačné náklady na elektrinu podľa konkrétnych skúseností v diskusii?
A: Jeden príspevok uviedol mesačnú elektrinu 17 800 Ft, čo autor prepočítal približne na 1 780 Kč.
Závery z diskusie
Zhoda
- Realitné kancelárie v oblasti majú rôznu kvalitu služieb a skúsenosti kupujúcich sa líšia medzi mreality.sk, rajka.sk a Talea; niektoré realitky pomáhajú s administratívou, iné menej.
- Komunitné stránky pre Slovákov/Čechov v oblasti fungujú a slúžia na výmenu informácií; príklady sú rajkask.ning.com a susedia.info.
- Neznalosť maďarčiny nie je podľa viacerých účastníkov prekážkou, ľudia sa často dohovoria po anglicky alebo využijú realitku.
Sporné názory
- Niektorí uvádzali pozitívnu skúsenosť s Talea (rýchla komunikácia a záujem), zatiaľ čo iní opisovali problémové skúsenosti s rajka.eu a mreality.sk (meškania volaní, chyby v inzerátoch, obmedzené financovanie).
- Niektorí považujú život v dedinách pri Bratislave za lacnejší a pokojnejší s lepšou kvalitou bývania, iní majú obavy z dojazdu do práce v Bratislave a chýb verejnej dopravy.
Otvorené otázky
- Ako presne riešiť zasielanie doporučených zásielok na poštu v Rajke (P.O. BOX) a podmienky vyzdvihovania zásielok.
- Aké sú aktuálne konkrétne daňové sadzby a režijné náklady po prepočte na EUR pre rok a lokalitu, keďže diskusia uvádza len príklady v Ft a staré meny (SKK, Kč).
Spomenuté značky a firmy
Talea, talea-immobilien.hu, Mreality, mreality.sk, rajka.eu, rajka.sk, rajkask.ning.com, susedia.info, supereality.sk, openhouse.hu, ovarilakasok.hu, MKB Bank, T-Mobile, Haninet, Tesco
Spomenuté produkty a metódy
dlhodobý pobyt na 5 rokov, trvalý pobyt, hypotéka (LTV 50 % podľa niektorých realitiek), hypotéka (LTV až 75 % v MKB Bank), poplatok z nadobudnutia nehnuteľnosti 2 % / 6 % (podľa supereality.sk), právne zastupovanie 185 000 Ft alebo 1 % + 50 000 Ft, notársky poplatok cca 15 000 SKK, preposielanie pošty a plná moc, internet od T‑Mobilu, Haninet
Miesta a osoby
Dunakiliti, Rajka, Mosonmagyaróvár, Moson, Hegyeshalom, Bezenye, Újrónafó, Janossomorja, Komárom, Feketeerdő (Fekeeterdó), Lével / Leveli, Jarovce, Rusovce, Čunovo, Petržalka, Bratislava, Heriban Igor, Mikuláš Rusó
@tortelinka ahoj pozeram na tuto stranku a hladam kamaratov pre svoju 7 mes dcerku som z rajky.
je tu nejaka mamicka z dunakiliti? mam 5 mesacnu dcerku a hladame kamaratku. 🙂
ahojte maminky, sice ani ja ani mm nevieme po madarsky tiez planujeme kupit domcek v rajke mame 2 rocneho chlapceka no kym sa prestahujeme uz bude mat skoro 3 a tak rozmyslame ako poriesit skolku. ake mate skusenosti so skolkou priamo v rajke? a v cunove? a je v rajke pre deti nejake ihrisko ci ine aktivity (nebodaj materske centrum )? dakujem za kazde info
este ma napadlo...ako je to s poistenim, zasielanim posty atd. nie je jednoduchsie ponechat si trvale bydlisko napr. u rodicov na slovensku?
potrebovala by som info k bývaniu v Maďarsku:
- ako je to s trvalým pobytom, v prípade, že predám byt v BA a nechcem sa k nikomu prihlasovať na trvalý pobyt?
- ako je to s možnosťou chodenia do školy v BA (pokiaľ sa odhlásim z trvalého pobytu na SK), pokiaľ pracujeme v BA, dane odvádzame na SK
- ako je to s doktormi?poskytnutie akútnej zdravotnej starostlivosti? ostane mi slovenská kartička poistenca?
- ako je to s prihlásením auta? (je potrebené prehlásiť auto na maďarské EČV?
Ďakujem za každú odpoveď
ahoj budem moc rada a kam presne? moja mala ma teraz 13 mesiacov tak by mala kamosku a mame tu este dvoch chlapcov v podobnom veku. je tu fajn klud isto sa ti bude pacit .vsak aj na kavu dobehni niekedy....tesime sa ako sa volas ?
Maminky prosím neviete mi poradiť? Potrebujem totiž zistiť či by bolo možné si nechať zasielať balíky doporučene na moje meno priamo na poštu do Rajky a tam si ich potom prísť vyzdvihnúť osobne. Myslím to tak, že ako adresu na doručenie by som uviedla svoje meno a priezvisko ale adresu by som zadala nie moju ale priamo adresu pošty. A ak by to bolo možné, tak keď mi pošlú balík doporučene tak do koľkých dní ho tam musím prísť vyzdvihnúť aby ho neposlali naspäť,,,,,,,,, a potom tam stačí prísť iba s mojím slovenským občianskym preukazom a mi to vydajú bez problémov???
Ďakujem za každé info
hej baby, s priatelom sme prave kupili dom v mosoni a od augusta sa stahujeme🙂 hladam babu z okolia na klebetenie, grilovacky atd🙂
Zdravimeee kto tu je z hegyeshu??🙂 chcel by som naajst malej niakych partakov 🙂 snaad niekto ozveee
Ahojte, silno uvazujeme s mm, ze si kupime pozemok v Rajke..vedeli by ste mi povedat + a -? Po madarsky vieme, takze s jazykom nemame problem... ako sa tam byva? dochadzanie do Ba?
@aninka22 Ahoj Aninka, este stale zhanas znamych z Madarska? 😉 Ake stare mas deticky? My sme tam nedavno kupili domcek.. Lucia
@ivkamo ahoj, neviem ci je to pre teba aktualne, ale rada sa zoznamim, mam 4 tyz. synceka