Zvýšil vám majiteľ bytu prenájom?
Dvihal vam majitel bytu prenajom?
Ak ano o kolko percent?
@joannita ja som hore vyššie písala že som sa pýtala viacerých..Vieš čo mi vadi na teba? Že si si tak sebaista..Ak roky prenajimaš a neodrbavaš, tak potom sa ťa to netýka, týkalo by sa ta to ak odrbavaš..Ak odrbavaš, počkaj si na najomcu ktorý nie je blbý..Vždy je to tak že zakon viac hladi na najomcu ako na prenajimatela..ak prenajimatel urobi pruser, ano môže ho udať. Napísala som kde všade sa môže isť..Ja viac som v kontakte s jedným pravnikom ale pre istotu som sa to spýtala aj dalších dvoch, ak ti nedocvakáva, práve preto aby mi to bud potvrdili alebo vyvratili.
Kedže sama prenajimaš, relevantne sa s tebou rozprávať nedá práve preto, lebo všekto sa budeš snažiť obrátiť, a nepriznaš si, že je na prenajimatelov je kladená velká zodpovednosť.
Ja nie som v naájme a ani neprenajímam, ale pomohla som nejednemu kamaratkovi/ke a predstav si, vyšli práve oni ako nájomcovia z toho ako víťazi, Tak sa smej, mne stači že pernajimaš a čokolvek napíšem, budeš protirečiť, len škoda, že ak sa ti stane pruser, to tu nenapíšeš..opakujem,ak všetko dodržiavaš, tak sa nič nestane, ak nie, byť na tvojom mieste, vrátila by som sa z nebies pekne na zem.
@erav áno som sebaista, pretože prenajímam roky, cca 10 rokov a zákony v tomto smere poznám veľmi dobre. (Aj vďaka môjmu advokátovi)
Zároveň platím dane, vraciam preplatky, som ústretová , poruchy na byte bezodkladne odstraňujem, ak je pádny dôvod ukončenia nájmu z najomcovej zmluvy a potrebuje odísť skôr, problémy nerobím, aj keď by som mohla, kedze prenajímam výlučne na základe zmluvy o krátkodobom nájme bytu, kde sa prenajíma iba na dobu určitú a nájomca nemôže len tak vypovedať zmluvu. A môžem pokračovať.
Ty si napísala že sa môže ísť nájomca sťažovať na AKYKOKVEK úrad. Tak teraz neprekrucaj
Opakujem. Sťažovať sa môže na daňovom, ak neplatí prenajímateľ dane a ak je tak zakomplexovaný, že potrebuje niekoho udávať.
Ak má iný problém v byte, môže vypovedať zmluvu z dôvodov ktoré ho trápia. Ak s tým prenajímateľ nesúhlasí, nájomca sa môže obrátiť na súd a môže sa súdiť roky.
Žiadny iný úrad mu nepomôže v tomto prípade, iba súdna cesta a tam môže dokazovať svoju pravdu. Rovnako tak aj odporca prenajímateľ sa môže brániť.
@erav áno som sebaista, pretože prenajímam roky, cca 10 rokov a zákony v tomto smere poznám veľmi dobre. (Aj vďaka môjmu advokátovi)
Zároveň platím dane, vraciam preplatky, som ústretová , poruchy na byte bezodkladne odstraňujem, ak je pádny dôvod ukončenia nájmu z najomcovej zmluvy a potrebuje odísť skôr, problémy nerobím, aj keď by som mohla, kedze prenajímam výlučne na základe zmluvy o krátkodobom nájme bytu, kde sa prenajíma iba na dobu určitú a nájomca nemôže len tak vypovedať zmluvu. A môžem pokračovať.
Ty si napísala že sa môže ísť nájomca sťažovať na AKYKOKVEK úrad. Tak teraz neprekrucaj
Opakujem. Sťažovať sa môže na daňovom, ak neplatí prenajímateľ dane a ak je tak zakomplexovaný, že potrebuje niekoho udávať.
Ak má iný problém v byte, môže vypovedať zmluvu z dôvodov ktoré ho trápia. Ak s tým prenajímateľ nesúhlasí, nájomca sa môže obrátiť na súd a môže sa súdiť roky.
Žiadny iný úrad mu nepomôže v tomto prípade, iba súdna cesta a tam môže dokazovať svoju pravdu. Rovnako tak aj odporca prenajímateľ sa môže brániť.
@joannita no prosím, ved o tom hovorim, ak si plniš povinnosti tak ako máš tak potom o čom sa tu bavíme? Ja hovorim o prípadoch kde si to neplnia a predstav si ked niekto pride zo dna na den, že chce zvýšiť nájom a papiere ti neukáže, tak prečo by nájomca mal hned opuštať byt a stahovať sa a hladať si nové (lebo to nie je len tak rýchlo si nájsť, registrovať sa..jasne ty pozeraš na to zo svojho pohladu, ale nájomca si mysliš že má znášať následy neferového konania? Nemáš pravdu, v tom, že ano ked sa ti nepáči tak odíd, takto to nefunguje, Hore som napísala na aké všetky úrady sa môže najomca odvolať, ak by nemohol, tak by to nebolo napísané. A vôbec roky viem o tom, že nájomca je vo väčšej vyhode ako prenajimatel a zbytočne píšeš opačne. Toto snad nie je ani tajomstvo čo píšem a nie predstav si nemôže isť len "na dan" ale aj za plesen, negerové zavádzajúce jednanie atd
A ano stalo sa už aj také že v najomnej zmluve neboli uvedene rozdelenie kolko energie a kolko čistý nájom a môžeš isť na úrad, čo je to za hulvátstvo, že nazveš nájomnikom, že ide udávať..nie najomník sa ide brániť voči neferovému jednaniu..už tu vidim, že je v poriadku ak prenajimatel je podla teba nefér.
Dalšie sa stalo to, že v zmluve bolo uvedených 80m2 a v skutočnosti po pár mesiacoch sa zistili že ide len o 65m2 (neviem či 60 alebo 65m2 bolo to dávno) vieš čo sa stalo? Prenajimatel musel vraciach spätne 3 roky percentuálne z nájmu, kedže čistý príklad za 80m2 niekto platil s energiami 700 € ale , zistilo sa, že ma dom rolohu len tých 65m2 a spätne môžeš žiadať maximalne 3 roky (neviem kolko to je to pravnik vypočital, uvedim len príklad, ale spýtaj sa toho tvojho užasneho pravnika, ked je taký skvelý (čiže príklad muselo im byť vratene za 3 roky 50 € z akždeho mesiaca počas 3 rokoch najmu (neskôr si to už nemohli pýtať, je tam lehota 3 roky , kedy máš narok pýtať si pri zisteni nezrovnalosti peniaze)
Takže trošku sa ukludni , aj ked prenajimaš 20 rokov..zakony sa menia a či sa ti to páči alebo nie je to bohužial v prospech nájomcu. Preto môj osobny pohlad na vec, radšej by som nedávala do podnajmu...nejak mi to je nevyhodné, podla zmeny zákonov.
To iste patri pri spotrebiteloch, ten sa môže sťažovť ohladom vyrobkov aj na EU komisiu (to len na okraj ti dávam, aby si pochopila, koho viac zakon chráni)
@joannita no prosím, ved o tom hovorim, ak si plniš povinnosti tak ako máš tak potom o čom sa tu bavíme? Ja hovorim o prípadoch kde si to neplnia a predstav si ked niekto pride zo dna na den, že chce zvýšiť nájom a papiere ti neukáže, tak prečo by nájomca mal hned opuštať byt a stahovať sa a hladať si nové (lebo to nie je len tak rýchlo si nájsť, registrovať sa..jasne ty pozeraš na to zo svojho pohladu, ale nájomca si mysliš že má znášať následy neferového konania? Nemáš pravdu, v tom, že ano ked sa ti nepáči tak odíd, takto to nefunguje, Hore som napísala na aké všetky úrady sa môže najomca odvolať, ak by nemohol, tak by to nebolo napísané. A vôbec roky viem o tom, že nájomca je vo väčšej vyhode ako prenajimatel a zbytočne píšeš opačne. Toto snad nie je ani tajomstvo čo píšem a nie predstav si nemôže isť len "na dan" ale aj za plesen, negerové zavádzajúce jednanie atd
A ano stalo sa už aj také že v najomnej zmluve neboli uvedene rozdelenie kolko energie a kolko čistý nájom a môžeš isť na úrad, čo je to za hulvátstvo, že nazveš nájomnikom, že ide udávať..nie najomník sa ide brániť voči neferovému jednaniu..už tu vidim, že je v poriadku ak prenajimatel je podla teba nefér.
Dalšie sa stalo to, že v zmluve bolo uvedených 80m2 a v skutočnosti po pár mesiacoch sa zistili že ide len o 65m2 (neviem či 60 alebo 65m2 bolo to dávno) vieš čo sa stalo? Prenajimatel musel vraciach spätne 3 roky percentuálne z nájmu, kedže čistý príklad za 80m2 niekto platil s energiami 700 € ale , zistilo sa, že ma dom rolohu len tých 65m2 a spätne môžeš žiadať maximalne 3 roky (neviem kolko to je to pravnik vypočital, uvedim len príklad, ale spýtaj sa toho tvojho užasneho pravnika, ked je taký skvelý (čiže príklad muselo im byť vratene za 3 roky 50 € z akždeho mesiaca počas 3 rokoch najmu (neskôr si to už nemohli pýtať, je tam lehota 3 roky , kedy máš narok pýtať si pri zisteni nezrovnalosti peniaze)
Takže trošku sa ukludni , aj ked prenajimaš 20 rokov..zakony sa menia a či sa ti to páči alebo nie je to bohužial v prospech nájomcu. Preto môj osobny pohlad na vec, radšej by som nedávala do podnajmu...nejak mi to je nevyhodné, podla zmeny zákonov.
To iste patri pri spotrebiteloch, ten sa môže sťažovť ohladom vyrobkov aj na EU komisiu (to len na okraj ti dávam, aby si pochopila, koho viac zakon chráni)
@erav ale veď ty píšeš úplne z cesty.
Ja som reagovala že si písala že sa môže sťažovať na akomkoľvek úrade! Bože 🙈
A nie nesúhlasím, zmluva o krátkodobom nájme bytu keď je dobré urobená dosť chrani prenajímateľa, prepáč ale vážne nevieš o čom píšeš.
Rovnako NEMUSI byť suma za nájom rozdelené na nájom a energie. Môže to byť tak ako si dohodnú obe strany čiže suma môže byť spolu a potom sa preplatok a nedoplatok proste nerieši.
V polke som prestala čítať,neviem čo si ďalej písala, ale fakt nechapem čo riešiš. Nikdy si neprenajimala, nemáš reálne skúsenosti. Môžeš ísť na hygienu nech sa páči, som zvedavá ako poschodis. Teda vlastne presne viem ako.
A centrum právnej pomoci? Skúšala si niekedy? Vieš kto má nárok na CPP? Nevies tipujem. Netušis. Určite nie človek, ktorý má na to aby platil 709€ za prenájom 🙈
@anonym_435551 je jedno co tebe hovori logika, dolezite je co maju v zmluve…a ano my mame v zmluve fixnu platbu a v pripade nedoplatku nam najomca musi doplatit sumu nad ramec nastavenych zalohovych platieb za energie.
@milanemila pokial nemáš presne určené co najom a co energie, ako teda vieš ze ma nedoplatok práve na energiach? To môžeš byť len ty nenazrana na najme a na energiach môže mať pokojne preplatok.
@milanemila pokial nemáš presne určené co najom a co energie, ako teda vieš ze ma nedoplatok práve na energiach? To môžeš byť len ty nenazrana na najme a na energiach môže mať pokojne preplatok.
@anonym_560a4f pane boze, precitaj si po sebe este raz co si napisala 🙈
Zakony sa menia a čo melieš o dohodnutej zmluve..odkedy pride prenajimatel za najomcom, pod ideme spolu spisať zmluvu..to si robiš snad srandu? aj s tými opičkami ikonkami. Pravnik videl konkretnu zmluvu a povedal musi byť rozpísané čo z toho je najom ako taký a čo z toho su energie aj ked je to v ramci celá suma s energiami. Je to tvoj problém že si prečítala do polovice. Ked niekolkokrat píšem, že boli najomcovia uspešní v sporoch, tak je to len tvoja naivita veriť, že ty si chránená, pokial maš chyby v zmluve..Ja tu nehovorim o tebe, tak čo to vzťahuješ na seba? Hovorim o rôznych prenajimateloch. Ale tvoja arogancia aby ta raz neprešla..len škoda, že to sa sem pochvaliť neprideš.
Zakony sa menia a čo melieš o dohodnutej zmluve..odkedy pride prenajimatel za najomcom, pod ideme spolu spisať zmluvu..to si robiš snad srandu? aj s tými opičkami ikonkami. Pravnik videl konkretnu zmluvu a povedal musi byť rozpísané čo z toho je najom ako taký a čo z toho su energie aj ked je to v ramci celá suma s energiami. Je to tvoj problém že si prečítala do polovice. Ked niekolkokrat píšem, že boli najomcovia uspešní v sporoch, tak je to len tvoja naivita veriť, že ty si chránená, pokial maš chyby v zmluve..Ja tu nehovorim o tebe, tak čo to vzťahuješ na seba? Hovorim o rôznych prenajimateloch. Ale tvoja arogancia aby ta raz neprešla..len škoda, že to sa sem pochvaliť neprideš.
@erav no a teraz vidím že žiadneho právnika nemáš, lebo NEMUSI byť rozdelená suma na energie a nájom. PREBOHA 😅
Cituj mi zákon, kde je uvedené že musí byť rozdelená suma prosimta. Daj
Veď ty tu zbrucha dávaš nejaké fabulozne zákony a ešte to zvalujes na nejakého chudáka právnika 🙈
Áno zákony sa menia a treba ich sledovať, nie vymyslat si na MK ich znenie.
Rovnako ani hygiena nepríde len tak že ty ich zavoláš. A ak posúdia že je to nevyhnutné, prídu len po dohode s prenajímateľom, nevtrhnu do bytu tu sme, kontrola! Hah
A btw. Prenajímanie bytu je tá najjednoduchšia zárobkovo činnosť ever. Môžeš mi veriť.
Zakony sa menia a čo melieš o dohodnutej zmluve..odkedy pride prenajimatel za najomcom, pod ideme spolu spisať zmluvu..to si robiš snad srandu? aj s tými opičkami ikonkami. Pravnik videl konkretnu zmluvu a povedal musi byť rozpísané čo z toho je najom ako taký a čo z toho su energie aj ked je to v ramci celá suma s energiami. Je to tvoj problém že si prečítala do polovice. Ked niekolkokrat píšem, že boli najomcovia uspešní v sporoch, tak je to len tvoja naivita veriť, že ty si chránená, pokial maš chyby v zmluve..Ja tu nehovorim o tebe, tak čo to vzťahuješ na seba? Hovorim o rôznych prenajimateloch. Ale tvoja arogancia aby ta raz neprešla..len škoda, že to sa sem pochvaliť neprideš.
@erav a prosimta, napíš meno toho právnika. Napíšem mu aké zle.meno mu robíš 😅
Zakony sa menia a čo melieš o dohodnutej zmluve..odkedy pride prenajimatel za najomcom, pod ideme spolu spisať zmluvu..to si robiš snad srandu? aj s tými opičkami ikonkami. Pravnik videl konkretnu zmluvu a povedal musi byť rozpísané čo z toho je najom ako taký a čo z toho su energie aj ked je to v ramci celá suma s energiami. Je to tvoj problém že si prečítala do polovice. Ked niekolkokrat píšem, že boli najomcovia uspešní v sporoch, tak je to len tvoja naivita veriť, že ty si chránená, pokial maš chyby v zmluve..Ja tu nehovorim o tebe, tak čo to vzťahuješ na seba? Hovorim o rôznych prenajimateloch. Ale tvoja arogancia aby ta raz neprešla..len škoda, že to sa sem pochvaliť neprideš.
@erav isteže nemusi byť rozdelena suma za prenájom a energie, to je riadna hlúposť.
Nikdy, nikdy v nájme. To už radšej záhradnú chatku kúpiť ako živiť niečí bachor.
@erav no a teraz vidím že žiadneho právnika nemáš, lebo NEMUSI byť rozdelená suma na energie a nájom. PREBOHA 😅
Cituj mi zákon, kde je uvedené že musí byť rozdelená suma prosimta. Daj
Veď ty tu zbrucha dávaš nejaké fabulozne zákony a ešte to zvalujes na nejakého chudáka právnika 🙈
Áno zákony sa menia a treba ich sledovať, nie vymyslat si na MK ich znenie.
Rovnako ani hygiena nepríde len tak že ty ich zavoláš. A ak posúdia že je to nevyhnutné, prídu len po dohode s prenajímateľom, nevtrhnu do bytu tu sme, kontrola! Hah
A btw. Prenajímanie bytu je tá najjednoduchšia zárobkovo činnosť ever. Môžeš mi veriť.
@joannita
@joannita Vadí mi tvoj sakrazmus a že si myslíš aká si nedosiahnutelná. Čo najviac neznášam, ked robi niekto zo mna idiota. Nebudem si tu vymyšlať kraviny, pretože som to sama nevedela o tých enegiach ale zjavne si nepochopila ako to právnik myslel a právnik je dobrý, kedže si ho nie raz zavolal aj Nový Čas (jasne že budeš mať poznámku že nový čas je bulvár) ale to znamená ak si ho zavolali oni, tak nezhadzuj jeho prácu a nerob zo mna debilnú. Od začiatku to píšem, že to nepíšem z mojej hlavy, ale na základe debaty s právnikom za posledné dni. Už len tebe budem dávať meno, dám ho tomu kto bude potrebovať a hlavne aby to nebol anonym.
@erav a prosimta, napíš meno toho právnika. Napíšem mu aké zle.meno mu robíš 😅
@joannita
1. Vyúčtovanie preplatkov a nedoplatkov
Ak máte v zmluve uvedenú len jednu "všetkozahŕňajúcu" sumu (napr. 600 € mesačne), nájomca môže mať problém nárokovať si preplatok z energií, pretože nie je jasné, aká časť sumy bola určená na spotrebu. Bez rozpisu sa platba často považuje za fixný paušál, ktorý sa spätne nevyúčtováva.
2. Zákon o krátkodobom nájme bytu
Ak je zmluva uzatvorená podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.), zákon priamo predpokladá, že okrem nájomného sa hradia aj úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu (energie a služby). Oddelenie týchto zložiek uľahčuje preukazovanie nárokov pri prípadných sporoch.
3. Daňové hľadisko (pre prenajímateľa)
Pre prenajímateľa je rozdelenie výhodné kvôli daniam. Do zdaniteľného príjmu sa započítava celá suma, ale platby za energie sú pre prenajímateľa daňovým výdavkom. Jasný rozpis v zmluve zjednodušuje vedenie účtovníctva a komunikáciu s daňovým úradom.
1. Zákon o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.)
Tento zákon sa v praxi v roku 2026 využíva najčastejšie pri bežnom komerčnom prenájme (na dobu určitú do 2 rokov).
§ 3 ods. 3 písm. d): Priamo ukladá povinnosť v zmluve uviesť "výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva" (teda energie a služby).
§ 4: Upresňuje, že zmluvné strany si musia dohodnúť aj rozsah a spôsob výpočtu týchto úhrad, pričom platby sa zvyčajne platia spolu s nájomným, ak nie je dohodnuté inak.
2. Občiansky zákonník (č. 40/1964 Zb.)
Ak zmluvu neuzatvárate podľa zákona o krátkodobom nájme, riadi sa všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
§ 686 ods. 1: Uvádza, že nájomná zmluva musí obsahovať okrem iného aj "výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu".
§ 696: Stanovuje, že spôsob výpočtu nájomného a úhrad za služby ustanovuje osobitný predpis.
Prečo je to dôležité dodržať?
Zánik nájmu: Podľa zákona o krátkodobom nájme môže prenajímateľ vypovedať zmluvu, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhrady za plnenia (energie) za čas dlhší ako dva mesiace. Ak tieto sumy nie sú v zmluve jasne rozdelené, je právne náročné presne definovať, čo nájomca dlhuje.
Vrátenie preplatkov: Bez rozpisu energií nemá nájomca jasný právny titul na vyžiadanie preplatku z ročného vyúčtovania, pretože celá suma sa môže považovať za "paušálne nájomné".
Odporúčanie: Do zmluvy vždy uveďte presnú sumu čistého nájomného a samostatnú sumu preddavkov na energie, ideálne aj s vymenovaním (napr. elektrina, voda, plyn, internet).
Hlavná vec, že tu sekáš arogantnú ženskú, môjho právnika nazveš pomaly neschopným, že mu robím hanbu a tebe teraz aj ked som tu dala zakony, tak stale sa tu budeš zhadovať. Vymen si právnika a aj sebe keby môžeš charakter.
@joannita
1. Vyúčtovanie preplatkov a nedoplatkov
Ak máte v zmluve uvedenú len jednu "všetkozahŕňajúcu" sumu (napr. 600 € mesačne), nájomca môže mať problém nárokovať si preplatok z energií, pretože nie je jasné, aká časť sumy bola určená na spotrebu. Bez rozpisu sa platba často považuje za fixný paušál, ktorý sa spätne nevyúčtováva.
2. Zákon o krátkodobom nájme bytu
Ak je zmluva uzatvorená podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.), zákon priamo predpokladá, že okrem nájomného sa hradia aj úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu (energie a služby). Oddelenie týchto zložiek uľahčuje preukazovanie nárokov pri prípadných sporoch.
3. Daňové hľadisko (pre prenajímateľa)
Pre prenajímateľa je rozdelenie výhodné kvôli daniam. Do zdaniteľného príjmu sa započítava celá suma, ale platby za energie sú pre prenajímateľa daňovým výdavkom. Jasný rozpis v zmluve zjednodušuje vedenie účtovníctva a komunikáciu s daňovým úradom.
1. Zákon o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.)
Tento zákon sa v praxi v roku 2026 využíva najčastejšie pri bežnom komerčnom prenájme (na dobu určitú do 2 rokov).
§ 3 ods. 3 písm. d): Priamo ukladá povinnosť v zmluve uviesť "výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva" (teda energie a služby).
§ 4: Upresňuje, že zmluvné strany si musia dohodnúť aj rozsah a spôsob výpočtu týchto úhrad, pričom platby sa zvyčajne platia spolu s nájomným, ak nie je dohodnuté inak.
2. Občiansky zákonník (č. 40/1964 Zb.)
Ak zmluvu neuzatvárate podľa zákona o krátkodobom nájme, riadi sa všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
§ 686 ods. 1: Uvádza, že nájomná zmluva musí obsahovať okrem iného aj "výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu".
§ 696: Stanovuje, že spôsob výpočtu nájomného a úhrad za služby ustanovuje osobitný predpis.
Prečo je to dôležité dodržať?
Zánik nájmu: Podľa zákona o krátkodobom nájme môže prenajímateľ vypovedať zmluvu, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhrady za plnenia (energie) za čas dlhší ako dva mesiace. Ak tieto sumy nie sú v zmluve jasne rozdelené, je právne náročné presne definovať, čo nájomca dlhuje.
Vrátenie preplatkov: Bez rozpisu energií nemá nájomca jasný právny titul na vyžiadanie preplatku z ročného vyúčtovania, pretože celá suma sa môže považovať za "paušálne nájomné".
Odporúčanie: Do zmluvy vždy uveďte presnú sumu čistého nájomného a samostatnú sumu preddavkov na energie, ideálne aj s vymenovaním (napr. elektrina, voda, plyn, internet).
Hlavná vec, že tu sekáš arogantnú ženskú, môjho právnika nazveš pomaly neschopným, že mu robím hanbu a tebe teraz aj ked som tu dala zakony, tak stale sa tu budeš zhadovať. Vymen si právnika a aj sebe keby môžeš charakter.
@erav ty si zas vykladáš zákon podla seba, jasne je uvedené, že zmluva musí okrem iného obsahovať určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu... Ak raz je v zmluve uvedené že nájomné je vo výške napr.400€ vrátane energií, tak to tak jednoducho je. Neviem prečo sa snažíš dokazovať niečo, keď reálne s tým skúsenosť nemáš.
@erav ty si zas vykladáš zákon podla seba, jasne je uvedené, že zmluva musí okrem iného obsahovať určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu... Ak raz je v zmluve uvedené že nájomné je vo výške napr.400€ vrátane energií, tak to tak jednoducho je. Neviem prečo sa snažíš dokazovať niečo, keď reálne s tým skúsenosť nemáš.
@huxy cez právnika, bola poskytnutá právna pomoc ohladom tejto veci, a najomnici vyhrali, takže zákon si neohýbam podla seba, to že máte tu problém s pochopenim a že hlavne sa štorcujete vy, ktorý dávate do podnajmu, sa ani nečudujem. Kludne sa klamte..je tam jasne napísané že v buducich sporoch, to je problémove pre dokazovanie a kto z toho vzýde s problémom najomnik alebo podnajomca?
@huxy cez právnika, bola poskytnutá právna pomoc ohladom tejto veci, a najomnici vyhrali, takže zákon si neohýbam podla seba, to že máte tu problém s pochopenim a že hlavne sa štorcujete vy, ktorý dávate do podnajmu, sa ani nečudujem. Kludne sa klamte..je tam jasne napísané že v buducich sporoch, to je problémove pre dokazovanie a kto z toho vzýde s problémom najomnik alebo podnajomca?
@erav vyhrali čo, v čom? Nepíšeš nič konkrétne. Ja si nič neohýbam. Nikde v zakone nie je uvedené, že musí byť všetko zvlásť vyčíslené čo je za plyn, elektriku... Mimochdom, ja neprenajímam nič, len som bola určitú dobu v podnájme.
@erav vyhrali čo, v čom? Nepíšeš nič konkrétne. Ja si nič neohýbam. Nikde v zakone nie je uvedené, že musí byť všetko zvlásť vyčíslené čo je za plyn, elektriku... Mimochdom, ja neprenajímam nič, len som bola určitú dobu v podnájme.
@huxy podnajomci to sice nedávaju, ale ak dôjde k sporu, tak podla čoho sa ma riadiť zákon? HOre som dala paragrafy, ja som si ich nevymyslela, tak neviem čo ešte viac tu môžem napísať. Vidiš sama že je to v zákone? kludne si ho pozri aj mimo tejto stránky. To že to ludia nerobia je jedna vec , opakujem, lebo ja už neviem ako to napísať. Ak chce prenajimatel zdvihnuť ceny za energie, ale nechce ti doniesť ani papiere aby ti to dokázal a ani nevieš kolko vlastne si doteraz realne platila za energie práve preto, že bola suma uvedena napr. 700 € vratane energii, tak sama mi povedz , ako by si postupovala?
A to je to, že je potrebne napísať a hoci 700 € vratane energii a neskoršie rozpísať 500 € za nájom bytu a 200 € za energie. Lebo nájomnik sa ma odrážať podla čoho, že o kolko sa dvihli energie? lebo nie je to čisté zo strany prenajimatela, v taktom prípade ak to nerozpíše, práve on môže ohybať cenu podla seba a povie že vlastne vy ste platili len 150 € za energie a to je málo. Ok, tak kde je dôkaz? ak to tam rozpíše, je to čisté pre nájomcu aj pre prenajimatela a vyhnu sa konfliktu
A ano uspeli s pravnikom, práve v dokazovani. Treba maš dobreho pravnika ktorý urobi dobru zmluvu a ešte raz je na to zákon, nech mi niekto postne zakon, ktorý to vyvracia, pretože ak sem dam zakon a napriek tomu to nie je jasne, tak už sa mi nechce stracať čas .
@erav vyhrali čo, v čom? Nepíšeš nič konkrétne. Ja si nič neohýbam. Nikde v zakone nie je uvedené, že musí byť všetko zvlásť vyčíslené čo je za plyn, elektriku... Mimochdom, ja neprenajímam nič, len som bola určitú dobu v podnájme.
@huxy a ja som ti písala, snad to nebolo jasne, aj s paragrafmi?
1. Zákon o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.)
Tento zákon sa v praxi v roku 2026 využíva najčastejšie pri bežnom komerčnom prenájme (na dobu určitú do 2 rokov).
§ 3 ods. 3 písm. d): Priamo ukladá povinnosť v zmluve uviesť "výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva" (teda energie a služby).
§ 4: Upresňuje, že zmluvné strany si musia dohodnúť aj rozsah a spôsob výpočtu týchto úhrad, pričom platby sa zvyčajne platia spolu s nájomným, ak nie je dohodnuté inak.
2. Občiansky zákonník (č. 40/1964 Zb.)
Ak zmluvu neuzatvárate podľa zákona o krátkodobom nájme, riadi sa všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
§ 686 ods. 1: Uvádza, že nájomná zmluva musí obsahovať okrem iného aj "výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu".
§ 696: Stanovuje, že spôsob výpočtu nájomného a úhrad za služby ustanovuje osobitný predpis.
@huxy a ja som ti písala, snad to nebolo jasne, aj s paragrafmi?
1. Zákon o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.)
Tento zákon sa v praxi v roku 2026 využíva najčastejšie pri bežnom komerčnom prenájme (na dobu určitú do 2 rokov).
§ 3 ods. 3 písm. d): Priamo ukladá povinnosť v zmluve uviesť "výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva" (teda energie a služby).
§ 4: Upresňuje, že zmluvné strany si musia dohodnúť aj rozsah a spôsob výpočtu týchto úhrad, pričom platby sa zvyčajne platia spolu s nájomným, ak nie je dohodnuté inak.
2. Občiansky zákonník (č. 40/1964 Zb.)
Ak zmluvu neuzatvárate podľa zákona o krátkodobom nájme, riadi sa všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
§ 686 ods. 1: Uvádza, že nájomná zmluva musí obsahovať okrem iného aj "výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu".
§ 696: Stanovuje, že spôsob výpočtu nájomného a úhrad za služby ustanovuje osobitný predpis.
@erav ja som si ten zákon čítala, a celý, nie ako si ho tu sformulovala ty.
A inak, ako najomcovi pomôže, že 200€ sú napr.energie a náklady na byt??? Nijako. Lebo nevie, koľko šlo na elektriku, plyn, internet atď.
Nenapísal si, v čom akože vyhrali, konkrétne ma zaujímalo čo bola žaloba.
No nič, nemá zmysel sa doťahovať, pôjdeš si svoje aj keď s tým nemáš skúsenosť. Píšeš len info z druhej ruky, nevieš čo presne sa obhajovalo na súde, aké boli dôkazy, veď ani len nevieš o čo presne šlo, lebo to tu nevieš konkrétne napísať. Pekný deň.
@huxy a ja som ti písala, snad to nebolo jasne, aj s paragrafmi?
1. Zákon o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.)
Tento zákon sa v praxi v roku 2026 využíva najčastejšie pri bežnom komerčnom prenájme (na dobu určitú do 2 rokov).
§ 3 ods. 3 písm. d): Priamo ukladá povinnosť v zmluve uviesť "výšku nájomného a výšku úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva" (teda energie a služby).
§ 4: Upresňuje, že zmluvné strany si musia dohodnúť aj rozsah a spôsob výpočtu týchto úhrad, pričom platby sa zvyčajne platia spolu s nájomným, ak nie je dohodnuté inak.
2. Občiansky zákonník (č. 40/1964 Zb.)
Ak zmluvu neuzatvárate podľa zákona o krátkodobom nájme, riadi sa všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
§ 686 ods. 1: Uvádza, že nájomná zmluva musí obsahovať okrem iného aj "výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu".
§ 696: Stanovuje, že spôsob výpočtu nájomného a úhrad za služby ustanovuje osobitný predpis.
@erav mimochodom, presná citácia zakona bez tebou doplnených domýšľačiek:
"určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,"
Nikde nie je písané že musís osobitne vymenovať xx€ elektrika xx€ plyn...
@erav mimochodom, presná citácia zakona bez tebou doplnených domýšľačiek:
"určenie alebo spôsob určenia výšky nájomného a výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva,"
Nikde nie je písané že musís osobitne vymenovať xx€ elektrika xx€ plyn...
@huxy Načo ti to mám písať, ked nevieš ani pochopiť zákon? uhrady za plnenia su energie, ten zákon čo si citovala a jaké domýšlačky, ja som tu vetu len skopirovala, neparafrazovala som ju podla seba.
Je trapné, ak to vidiš že to je citacia zo zakona a ty mi tu trepneš niečo o domýšlačkách (už chápem, prečo na modrý konik pozeraju s posmechom iní, pretože presne že ja ti tu dam zakon, ty trepneš niečo o domýšlačkach a zacituješ tu zakon, presne ten ktorý si citovala tak "plnenie" su energie. Nenapíšeš celé znenie zákona , vytrhneš z kontextu ako fanatik z Biblie len jeden uryvok a ešte ma tu obviniš :D
Jasné ty si bola v podnajme, klamať sa tu bez dôkazov kludne dá prečo nie, preto si tak urputne na strane prenajomcu aj po citacii zákona :D
Ja už tiež nemam chuť tu odpovedať "odborničkam" nie ani ja nie som, ale si to overte u právnikov a dobrých, nie dajakých slabučkých dobre?
@huxy Načo ti to mám písať, ked nevieš ani pochopiť zákon? uhrady za plnenia su energie, ten zákon čo si citovala a jaké domýšlačky, ja som tu vetu len skopirovala, neparafrazovala som ju podla seba.
Je trapné, ak to vidiš že to je citacia zo zakona a ty mi tu trepneš niečo o domýšlačkách (už chápem, prečo na modrý konik pozeraju s posmechom iní, pretože presne že ja ti tu dam zakon, ty trepneš niečo o domýšlačkach a zacituješ tu zakon, presne ten ktorý si citovala tak "plnenie" su energie. Nenapíšeš celé znenie zákona , vytrhneš z kontextu ako fanatik z Biblie len jeden uryvok a ešte ma tu obviniš :D
Jasné ty si bola v podnajme, klamať sa tu bez dôkazov kludne dá prečo nie, preto si tak urputne na strane prenajomcu aj po citacii zákona :D
Ja už tiež nemam chuť tu odpovedať "odborničkam" nie ani ja nie som, ale si to overte u právnikov a dobrých, nie dajakých slabučkých dobre?
@erav ach ach. Mám tu kopírovať celý zákon?. Kto by to čítal? Však aj ty si len vyňala časti a k tomu dopísala svoje. Úhrady za plnenia nie sú len energie. Ale to ťažko pochopíš so svojím zmýšlaním. Už som ti zazelala pekný deň, nemusíš mi vysvetľovať niečo, v čom sa sama stracaš.
@anonym_4b7e75 v najme to musi byť rozpísané. Napr. cena 700 € s energiami a potom kolko z toho nájom a kolko z toho energie.
@erav nemusis
@huxy Načo ti to mám písať, ked nevieš ani pochopiť zákon? uhrady za plnenia su energie, ten zákon čo si citovala a jaké domýšlačky, ja som tu vetu len skopirovala, neparafrazovala som ju podla seba.
Je trapné, ak to vidiš že to je citacia zo zakona a ty mi tu trepneš niečo o domýšlačkách (už chápem, prečo na modrý konik pozeraju s posmechom iní, pretože presne že ja ti tu dam zakon, ty trepneš niečo o domýšlačkach a zacituješ tu zakon, presne ten ktorý si citovala tak "plnenie" su energie. Nenapíšeš celé znenie zákona , vytrhneš z kontextu ako fanatik z Biblie len jeden uryvok a ešte ma tu obviniš :D
Jasné ty si bola v podnajme, klamať sa tu bez dôkazov kludne dá prečo nie, preto si tak urputne na strane prenajomcu aj po citacii zákona :D
Ja už tiež nemam chuť tu odpovedať "odborničkam" nie ani ja nie som, ale si to overte u právnikov a dobrých, nie dajakých slabučkých dobre?
@erav prepáč, ale ty si tu ideš svoje a naozaj nemáš pravdu. Ty vytrhávas z kontextu. Píšeš úplne nezmysly, ale stále sa hadaš. Ty si arogantná tiež a tej druhej strane sa nečudujem, keď si stále svoje omielas a naozaj odveci. Veď ty nevieš vôbec čítať zákon.
A teda, som si istá, že tvoj právnik, ak nejakého máš, by sa za teba hanbil. Lebo ty si ho zjavne nepochopila.
pre všetkých anonymov :D :D :D :D bože ako si čitatelná. Odrazu sa tu zjavia anonymovia, aj ja viem písať anonymne a tvariť sa že nas je zrazu viac proti ERAV že? Na anonymov nereagujem, ktorý sa tu zrazu vyrojili, lebo je to registrovana uživatelka, ktorá tu už beztak písala..
pre všetkých anonymov :D :D :D :D bože ako si čitatelná. Odrazu sa tu zjavia anonymovia, aj ja viem písať anonymne a tvariť sa že nas je zrazu viac proti ERAV že? Na anonymov nereagujem, ktorý sa tu zrazu vyrojili, lebo je to registrovana uživatelka, ktorá tu už beztak písala..
@erav ano, je nás tu viac čo vidia, že si len presadzuješ svoje ale nič o problematike nevieš a škoda ti čokoľvek ďalej vusvetľovať
@erav ach ach. Mám tu kopírovať celý zákon?. Kto by to čítal? Však aj ty si len vyňala časti a k tomu dopísala svoje. Úhrady za plnenia nie sú len energie. Ale to ťažko pochopíš so svojím zmýšlaním. Už som ti zazelala pekný deň, nemusíš mi vysvetľovať niečo, v čom sa sama stracaš.
@huxy tak ti skopirujem pravnika priamo z našich sprav...A neklam, že si bola v najme, inak by si neobhajovala nepravosti prenajimatela (ktorý nájomnik by to robil že ano)
Ešte raz a naposledy, slušny prenajimatelia su ok, s dobrými nastavenými zmluvamy, preto nerozumiem, načo to vzťahujete na seba..toto je o prenajimateloch, ktorý si vlastnu zmluvu nedodržuju.
"V zmluve ma byt oddelene uvedené nájomné a oddelenie plnenia. Pokial to nie je zmluva by mohla byt neplatná. Mali by prenajimatelia uviesť koľko sa platilo za plnenia. V zmluve je uvedené že tie sa máju vyuctovavat. Tak ako som písal vyššie mali by podrobne rozviesť čo sa zvyšuje a prečo. Ak tak nespravia platil by som stale tu istu sumu nájmu. Chcel by som vidieť vyúčtovanie plnení."
Celu komunikaciu tu zdielať nebudem, ale bola mu poslaná priamo zmluva, aby posúdil, či je všetko v poriadku.
Pozeral priamo zmluvu, ktorú mi poslala kamarátka lebo nepozna právnika, tak to rieši cezomna.
To ak niekto slaboduchy si mysli že nekomunikujem s právnikom. A na to som sa spýtala či tie plnenia su energie, na čo napísal "ano sú to energie".
@erav ano, je nás tu viac čo vidia, že si len presadzuješ svoje ale nič o problematike nevieš a škoda ti čokoľvek ďalej vusvetľovať
@anonym_040f72 aj ja môžem písať anonymne a tvariť sa že nás je viac..Nemám rada takéto zakernosti a jasne že sa nepriznaš že sa len tvariš ako anonym..hoci určite si tu písala pod svojim nickom.
a môžeme pokračovať ako anonym
@erav ja mám advokáta, takže viem o čom píšem. A prenajímam byť ROKY PODOA ZMLUVY O KRATKODOBOM NAJME BYTU. Ale ty si pleties pojmy. Som presvedčená o tom, že tvoj právnik ti hovoril niečo iné.
A zrazu sú to dokonca traja právnici 😅🙈
Stále trvas na Tom, že môžeš ísť na hocijaký úrad udať prenajímateľa hej?
@joannita ja som hore vyššie písala že som sa pýtala viacerých..Vieš čo mi vadi na teba? Že si si tak sebaista..Ak roky prenajimaš a neodrbavaš, tak potom sa ťa to netýka, týkalo by sa ta to ak odrbavaš..Ak odrbavaš, počkaj si na najomcu ktorý nie je blbý..Vždy je to tak že zakon viac hladi na najomcu ako na prenajimatela..ak prenajimatel urobi pruser, ano môže ho udať. Napísala som kde všade sa môže isť..Ja viac som v kontakte s jedným pravnikom ale pre istotu som sa to spýtala aj dalších dvoch, ak ti nedocvakáva, práve preto aby mi to bud potvrdili alebo vyvratili.
Kedže sama prenajimaš, relevantne sa s tebou rozprávať nedá práve preto, lebo všekto sa budeš snažiť obrátiť, a nepriznaš si, že je na prenajimatelov je kladená velká zodpovednosť.
Ja nie som v naájme a ani neprenajímam, ale pomohla som nejednemu kamaratkovi/ke a predstav si, vyšli práve oni ako nájomcovia z toho ako víťazi, Tak sa smej, mne stači že pernajimaš a čokolvek napíšem, budeš protirečiť, len škoda, že ak sa ti stane pruser, to tu nenapíšeš..opakujem,ak všetko dodržiavaš, tak sa nič nestane, ak nie, byť na tvojom mieste, vrátila by som sa z nebies pekne na zem.